Ein Umzug ist bekanntlich eines der stressigsten Dinge, die man tun kann, aber eine Sache, die Ihre Angst garantiert in die Höhe treibt, ist der Japanische Staudenknöterich.
Die Pflanze ist ein äußerst invasives, sich schnell ausbreitendes Unkraut, das sich auf alles auswirken kann, vom Wert einer Immobilie bis hin zur Fähigkeit eines Käufers, eine Hypothek aufzunehmen.
Je nachdem, wann Sie den Staudenknöterich identifizieren, kann die Beseitigung zwischen ein paar Hundert Pfund und 15.000 Pfund kosten.
Dies geschieht ohne Schäden an der Struktur der Immobilie, die Sie beheben müssen.
Selbst wenn sich der Japanische Staudenknöterich nicht in der Nähe des Gebäudes, sondern immer noch auf dem Grundstück befindet, kann er im Sommer unglaublich schnell wachsen und bis zu 10 cm am Tag erreichen und möglicherweise eine Höhe von bis zu 7 Fuß erreichen.
Es kann bis zu drei Meter tiefe Wurzeln schlagen, die Experten zufolge Betonfundamente und Gebäude beschädigen können.
Und selbst nachdem die Anlage entfernt wurde, muss sie weiterhin deklariert werden, was bedeutet, dass die Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer in Zukunft voraussichtlich niedriger bleiben werden.
Auch rund um den Japanischen Staudenknöterich gelten besondere Vorschriften.
Beispielsweise sind Sie gesetzlich nicht dazu verpflichtet, ihn von Ihrem Land zu entfernen, es sei denn, er stellt eine Belästigung dar. Sie können jedoch strafrechtlich verfolgt werden, wenn Sie die Ausbreitung in die Wildnis verursacht haben.
Dave Sayce, Geschäftsführer von Compare My Move und Autor eines Leitfadens zum Kauf eines Hauses mit japanischem Staudenknöterich, sagte: „Obwohl es nicht illegal ist, japanischen Staudenknöterich auf Ihrem Land zu haben, ist es illegal, nichts dagegen zu unternehmen und ihn sich ausbreiten zu lassen.“ jedes andere Eigentum, und Sie können mit einer Geldstrafe von bis zu 2.500 £ rechnen, wenn Sie dies nicht tun.
„Abfallmaterial aus diesen Anlagen wird ebenfalls als ‚kontrollierter Abfall‘ eingestuft, was bedeutet, dass Sie es an einer zugelassenen Mülldeponie entsorgen müssen.“
Ratschläge für Verkäufer
Verkäufer sind gesetzlich verpflichtet, beim Ausfüllen des TA6-Formulars, das ein Standardbestandteil des Eigentumsübertragungsprozesses ist, das Vorhandensein von Staudenknöterich auf ihrem Grundstück anzugeben.
Der Wortlaut der Frage auf dem Formular wurde jedoch kürzlich dahingehend geändert, dass auch Bereiche einbezogen werden, die „an ein Haus angrenzen oder an dieses angrenzen“.
Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie rechtlich mit „Nein“ antworten möchten, absolut sicher sein müssen, dass sich kein Knöterich auf Ihrem Grundstück oder einem benachbarten Grundstück im Umkreis von drei Metern um die Grenze befindet, einschließlich Rhizomen (Wurzeln) unter der Erde.
Nic Seal, Gründer des Spezialisten für invasive Pflanzen Environet, sagte: „Das ist eine große Frage. Deshalb raten wir Verkäufern, die nicht genau wissen, ob ihre Immobilie betroffen ist, immer mit „nicht bekannt“ zu antworten und dem Käufer die Möglichkeit zu geben, seine eigenen Nachforschungen anzustellen .“
Wenn Sie jedoch wissen, dass Sie Staudenknöterich haben, müssen Sie dies melden.
Bradley MacKenzie, ein registrierter Gutachter bei Stokemont, einem in London ansässigen zugelassenen Baugutachter, erklärt: „Verkäufer … müssen vorsichtig vorgehen, da die Nichtoffenlegung seiner Anwesenheit zu rechtlichen Verstrickungen führen kann.“
Seal fügte hinzu: „Ich rate jedem, der ein Haus verkauft, das von Staudenknöterich befallen ist, von Anfang an im Voraus zu sein und sicherzustellen, dass ein angemessener Behandlungsplan mit einer durch eine Versicherung abgesicherten Garantie vorhanden ist.“
„Das gibt ihnen die besten Chancen, ihren Titel zu behalten
Verkauf auf Kurs.“
Die schlechte Nachricht ist, dass Sie in der Regel den Preis um bis zu 15 % senken müssen, da die Beseitigung des Japanischen Staudenknöterichs ein kostspieliger Prozess sein kann.
„Als Verkäufer müssen Sie gesetzlich offenlegen, ob Sie wissen, dass sich auf dem Grundstück Japanischer Staudenknöterich befindet“, sagte Sayce.
„Sie müssen auch angeben, ob es einen Plan zur Bekämpfung des Staudenknöterichs gibt. Wenn Sie beim Verkauf eines Hauses den japanischen Staudenknöterich verheimlichen oder darüber lügen, können rechtliche Schritte eingeleitet und verklagt werden.“
Woran man den japanischen Staudenknöterich erkennt
WIE erkennt man den japanischen Staudenknöterich und was kann man tun, wenn man ihn findet?
Kendal Platt, Expertin für Gartenarbeit und Leiterin von Adventures with Flowers, sagte: „Japanische Staudenknöterichsprossen ähneln Bambussprossen, die 2 bis 3 Meter hoch werden.“
Sie sind hohl und im Frühling rot gefärbt und werden im Sommer grün.
Ihre im Frühling erscheinenden Blätter sind schild- oder herzförmig mit einer spitzen Spitze und wachsen in versetzten Abständen entlang der Trieblänge.
Sie können bis zu 20 cm lang werden und im Winter absterben, wobei nur die braunen, tot aussehenden Stöcke über der Erde zurückbleiben.
Die Blüten erscheinen im Spätsommer als Büschel cremeweißer Blüten, die zwischen den Blättern wachsen.
Es verbreitet sich über seine Rhizome (unterirdisches Wurzelsystem), die außen dunkelbraun und innen orange sind.
Sie können sich bis zu 3 Meter unter der Erde eingraben, Schäden an Gebäuden verursachen und leicht zerbrechen, so dass es schwierig sein kann, sie vollständig zu entfernen.
Wenn Sie ihn in Ihrem Garten finden, ist es wichtig, einen spezialisierten japanischen Staudenknöterich-Beseitigungsbetrieb hinzuzuziehen.
Sie verwenden ein Herbizid auf Glyphosatbasis, das, wenn es zur richtigen Jahreszeit in die Pflanze injiziert wird, diese abtöten kann.
Bei wiederholter Anwendung kann es einige Jahre dauern, bis die Pflanze vollständig von Ihrem Grundstück verschwunden ist. Aus diesem Grund empfehlen viele Entsorgungsunternehmen ein mehrjähriges Glyphosat-Behandlungsprogramm.
Beratung für Käufer
Hypothekenbanken zögern oft, Kredite für eine Immobilie zu vergeben, auf der japanischer Staudenknöterich wächst, da er wahrscheinlich Auswirkungen auf die Hauspreise hat, insbesondere wenn er unbehandelt bleibt.
Wenn Staudenknöterich vorhanden ist, wird Ihr Hypothekengeber wahrscheinlich die Erstellung eines professionellen Behandlungsplans mit einer Versicherungsgarantie verlangen.
Mackenzie warnte: „Die Suche nach professioneller Hilfe ist oft der klügste Weg, da Heimwerkerversuche das Problem möglicherweise nur verschlimmern.“
Seal sagte: „Käufer sind aufgrund des sogenannten ‚Knöterich-Stigmas‘ oft damit einverstanden, für eine betroffene Immobilie weniger zu zahlen.“
Denn bei einem späteren Weiterverkauf der Immobilie muss der Staudenknöterich auch dann noch deklariert werden, wenn er fachgerecht behandelt oder entfernt wurde.“
Wenn ein Verkäufer in keiner Weise in der Lage ist, Zusicherungen zu geben, ist es am sichersten, eine Staudenknöterich-Untersuchung in Auftrag zu geben. Experten prüfen das Grundstück und, wenn möglich, das angrenzende Grundstück auf Anzeichen der Anlage.
Sayce fügte hinzu: „Die meisten Unternehmen zur Behandlung von Staudenknöterich bieten eine durch eine Versicherung abgesicherte Garantie an, die jegliches Wachstum von Staudenknöterich innerhalb der Garantiezeit zurückhält.“
„Ob diese Versicherung jedoch gut genug ist, um eine Hypothek bereitzustellen, hängt vollständig vom Kreditgeber ab.“
Für den unwahrscheinlichen Fall, dass nach Ihrer Entwarnung Knöterich auf dem Grundstück auftritt, werden die Behandlungskosten übernommen.
Alternativ können sich Käufer mit einer Haftpflichtversicherung für den japanischen Staudenknöterich vor künftigen Haftungsansprüchen schützen.
Wichtig ist auch zu prüfen, ob Staudenknöterich-Schäden durch die Hausratversicherung abgedeckt sind.
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