Doorstead, ein Immobilienverwaltungs-Startup, das Hausbesitzern „garantierte“ Mietzahlungen anbietet, hat in einer Finanzierungsrunde der Serie B 21,5 Millionen US-Dollar aufgebracht.
Ryan Waliany und Jennifer Bronzo gründeten Doorstead im Jahr 2019 und testeten zunächst das Modell zur Festlegung von Preisen für Mietobjekte auf Craigslist. Im Laufe der Zeit hat das Unternehmen mithilfe von Data Science und maschinellem Lernen ein Preismodell entwickelt, das es dem Paar zufolge ermöglicht, besser vorherzusagen, wie viel Miete eine bestimmte Immobilie erzielen kann.
Das heißt nicht, dass es ohne Risiko funktioniert. Das Duo räumt ein, dass es in der Tat ein riskantes Unterfangen ist, Vermietern die Miete zu garantieren Türrahmen muss die Differenz aufbringen, wenn er den versprochenen Betrag nicht bekommt.
Sie behaupten jedoch, dass ihr Vorhersagemodell so gut funktioniert, dass es immer noch die Nase vorn hat. Doorstead verdient sein Geld ausschließlich mit der Erhebung einer Verwaltungsgebühr von 8 %, sodass es keinen Anreiz gibt, Immobilien zu Mieten aufzulisten, die möglicherweise höher sind als realistisch oder fair. Wenn das Unternehmen also eine höhere Miete als garantiert erzielen kann, kassiert es die Differenz nicht. Stattdessen geht das zusätzliche Geld an den Eigentümer.
„Andere Unternehmen könnten diesen Vorteil nutzen, aber wir glauben, dass die Anreize falsch ausgerichtet sind“, sagte CEO Waliany gegenüber TechCrunch. „Was wir anbieten, ist eine marktgerechte, risikoadjustierte Garantie.“
Um ein garantiertes Angebot anzufordern, geben Immobilieneigentümer grundlegende Informationen über ihre Immobilie auf der Website von Doorstead ein. Wenn die Immobilie förderfähig ist, teilt das Unternehmen dem Eigentümer den Mindestbetrag mit, den er jeden Monat erhalten wird, und wann er mit dem Erhalt seiner Zahlungen beginnt.
COO Bronzo sagt: „Wir übernehmen die Differenz, wenn wir die Immobilie günstiger vermieten [than the minimum] oder wenn es länger dauert, einen Mieter zu finden. Der Eigentümer erhält also immer noch die Miete, und wir zahlen die Differenz aus eigener Tasche, oder es werden unsere 8 % gekürzt.“
Laut Waliany zielt Doorstead darauf ab, „in 75 % der Fälle über dem Basislistenpreis zu liegen“.
„… Für uns läuft es finanziell sehr gut, und wir tragen dazu bei, unnötige Leerstände abzubauen. Ohne Garantie hinken Hausverwalter manchmal hinterher“, sagte er.
TDas Modell scheint zu funktionieren, wenn man bedenkt, dass das Startup sagt, dass es im Jahr 2022 ein Immobilienwachstum von 270 % verzeichnete und dass seine Einnahmen das Immobilienwachstum mit „gesunder Einheitsökonomie“ „übertrafen“. Doorstead sagt, dass es im Laufe der Jahre „Tausenden“ von Eigentümern gedient und über 30.000 garantierte Mietangebote generiert hat verwaltet derzeit Immobilien im Wert von über 1 Milliarde US-Dollar. Das Startup ist in sieben Märkten in Kalifornien, Washington und Massachusetts tätig und plant, seine Präsenz in diesem Jahr zu „verdoppeln oder zu verdreifachen“.
Doorstead arbeitet nur mit einzelnen Vermietern von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern zusammen, nicht mit institutionellen Vermietern.
Waliany arbeitete früher im Produktbereich bei Uber und Bronzo hat Erfahrung in der Immobilienverwaltung. Das Paar glaubt, dass ihre kombinierten Hintergründe ihnen eine gute Perspektive gegeben haben, wie man ein technologiegestütztes „Full-Service“-Immobilienverwaltungsgeschäft betreibt, und noch einiges mehr.
Bildnachweis: Mitbegründer Ryan Waliany (CEO) und Jennifer Bronzo (COO) / Doorstead
„Als wir anfingen, dachten wir: ‚Wir werden einfach ein technologiefähiges Immobilienverwaltungsunternehmen gründen. Wir werden wie Uber Eats für die Immobilienverwaltung bauen.“ Aber als wir anfingen, mit Kunden zu sprechen, stellten wir fest, dass wir falsch lagen“, sagte Waliany gegenüber TechCrunch. „Wir erkannten, dass es ein größeres Problem gab, das auf dem Markt nicht angegangen wurde, und das war, dass Immobilienbesitzer zu viel versprochene Mieten erhielten. Ihre Immobilien könnten drei oder sechs Monate leer stehen und in einigen Fällen kostete es sie ihr Zuhause. Also dachten wir: “Was ist, wenn wir ihnen im Voraus eine Garantie geben können, bevor wir einen Mieter finden?” ”’
Avanta Ventures führte die Runde an, an der auch MetaProp, M13 und Madrona teilnahmen. Avanta ist der Venture-Arm der CSAA Insurance Group (auch bekannt als Triple A oder American Automobile Association, AAA). Eric Wu und Tom Willerer (ehemaliger CEO/CPO von Opendoor) sind ebenfalls Unterstützer. Doorstead hat seit seiner Gründung 37 Millionen US-Dollar gesammelt.
Derzeit beschäftigt das in San Francisco ansässige Startup etwa 150 Vollzeitmitarbeiter, davon etwa 80 in den USA. Neben einer geografischen Expansion möchte sich Doorstead auf die Kapitaleffizienz und die „Verbesserung der Einheitsökonomie“ mit Blick auf die Rentabilität konzentrieren.
„Wir streben Wachstum an, aber profitables Wachstum“, sagte Waliany.
Steve Bernardez, Partner bei Avanta Ventures, teilte TechCrunch per E-Mail mit, dass er sich teilweise zu Doorstead hingezogen fühlte, weil er glaubt, dass „der Bereich der Mietobjektverwaltung ein großer und wachsender Markt ist, der historisch von alten Anbietern unterversorgt wurde“.
„Trotz einer enormen Marktchance leidet die Mietobjektverwaltung unter schlechten Lösungen, die Anreize verzerren, finanzielle Risiken nicht adressieren und für alle Beteiligten schmerzhaft ineffizient sein können“, fuhr er fort. „… Unter Verwendung datengesteuerter Analysen, die auf ständig aktualisierten lokalen Immobiliendaten trainiert sind, bietet die Garantie von Doorstead Immobilieneigentümern die Gewissheit, dass sie trotz aller volatilen Marktbedingungen zu einem garantierten Starttermin einen Mindestmieteinnahmenstrom erhalten. Doorstead hilft dann dem Immobilieneigentümer, die Immobilie für die Auflistung vorzubereiten, einen Mieter zu finden und laufende Reparaturen und Wartungsarbeiten zu verwalten, alles innerhalb einer effizienten Benutzeroberfläche, die die heutigen Immobilieneigentümer erwarten.“
Im Zusammenhang mit der Kapitalerhöhung gab Doorstead auch bekannt, dass es die Bostoner Vermögenswerte eines anderen durch Risikokapital finanzierten, auf Investitionsimmobilien ausgerichteten Startups, Knox Financial, erworben hat, das seine Geschäftstätigkeit Ende letzten Jahres eingestellt hat.
Der wöchentliche Fintech-Newsletter von TechCrunch, The Interchange, wurde am 1. Mai veröffentlicht! Anmelden hier um es in Ihren Posteingang zu bekommen.
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