Divvy Homes, das Das Rent-to-Own-Startup, das die Aufmerksamkeit und Investitionen von Tiger Global und anderen hochkarätigen Investoren auf sich gezogen hat, entlässt 94 Mitarbeiter. Die Entlassungen – die dritte Runde im vergangenen Jahr – stellen das dar Der jüngste Schlag für das Immobilientechnologieunternehmen, da die Hypothekenzinsen weiter gestiegen sind.
Die 94 Mitarbeiter sind Laut einem Brief vom 7. September, den Rachel Ergmann, Leiterin der Talentabteilung von Divvy Homes, über die gesamten Vereinigten Staaten verteilt hat, sind einige in der Unternehmenszentrale in San Francisco ansässig und verfügen über Remote-Mitarbeiter an anderen Standorten wie Colorado, Florida, Ohio, Texas und Washington an das Office of Workforce Investments in Oregon gesendet.
Der Stellenabbau betrifft Personen, die in einem breiten Spektrum von Funktionen tätig sind, darunter die Vizepräsidenten für Vertrieb, Compliance, Personal und Kommunikation/PR sowie einen leitenden Personalvermittler, eine Reihe von Software-Ingenieuren und Kundenbetreuern. Die Kündigungen werden zum 7. November wirksam.
Es ist nicht bekannt, wie viele Mitarbeiter im Unternehmen verbleiben.
Eine mit den internen Vorkommnissen bei Divvy vertraute Quelle sagte, die jüngste Entlassungsrunde habe fast die Hälfte des Unternehmens betroffen. Rein rechnerisch bedeutet das, dass das Unternehmen vor den Kürzungen wahrscheinlich knapp 200 Mitarbeiter hatte. TechCrunch wandte sich wegen weiterer Einzelheiten an Divvy Homes, hatte jedoch zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels noch keine Antwort erhalten.
Die Quelle fügte hinzu: „Die Entlassungen wurden auf das makroökonomische Klima, die aktuellen Kapitalkosten und die Notwendigkeit, Bargeld zu sparen, zurückgeführt. Die Wirtschaftlichkeit des Unternehmens funktioniert nicht, wenn die Zinssätze so hoch sind, und es ist wahrscheinlich, dass das Unternehmen nicht annähernd voll funktionsfähig sein wird, bis die Zinssätze sinken.“
Divvy wurde entlassen Februar eine unbekannte Anzahl von Menschen, darunter der Leiter des Wachstumsmarketings des Unternehmens, so die Immobilienpublikation Inman. Es folgte ein September 2022 Entlassung von etwa 40 Personenoder rund 12 % seiner damaligen Belegschaft, wie Inman berichtet.
Innovatives Modell schiefgegangen?
In seiner Blütezeit, Divvy Homes behauptete, sich von anderen Immobilientechnologieunternehmen zu unterscheiden, weil es mit Mietern zusammenarbeite, die Eigenheimbesitzer werden wollten, indem sie das gewünschte Haus kauften und es ihnen für drei Jahre „während einer Weile“ zurückmieteten [they build] die nötigen Ersparnisse, um es selbst zu besitzen.“
Das einst erfolgreiche Startup hat mehr als 700 Millionen US-Dollar an Fremd- und Eigenkapital von namhaften Investoren wie Tiger Global Management, GGV Capital und Andreessen Horowitz (a16z) eingesammelt. Die letzte bekannte Finanzierung von Divvy erfolgte im August 2021 – A 200 Millionen US-Dollar Finanzierung der Serie D geführt von Tiger Global Management und Caffeinated Capital mit einer Bewertung von 2 Milliarden US-Dollar. Die Serie-D-Runde wurde nur sechs Monate später bekannt gegeben eine Serie C im Wert von 110 Millionen US-Dollar. Demnach lag die letzte bekannte Bewertung von Divvy Homes im Jahr 2021 bei 2,3 Milliarden US-Dollar PitchBook.
Die Hypothekenzinsen fielen im Jahr 2020 aufgrund der COVID-19-Pandemie auf historische Tiefststände. Doch seit März 2022, als die Federal Reserve eine Mission zur Eindämmung der Inflation in Angriff nahm, sind die Zinssätze in die Höhe geschossen. Laut The Mortgage Reports: „Zu Beginn des Augusts lagen die Hypothekenzinsen unter 7 %, am Ende des Monats waren sie jedoch auf 7,23 % gestiegen, ein Niveau, das laut den Aufzeichnungen von Freddie Mac seit über zwei Jahrzehnten nicht mehr erreicht wurde.“ Bis letzte Woche waren sie mit dem sogar noch höher gesprungen Durchschnittszinssatz für 30-jährige Festhypotheken Anstieg auf 7,42 %laut Bankrate.
Für Unternehmen wie Divvy Homes, die im Rahmen ihres Geschäftsmodells Häuser kauften, war der Anstieg verheerend – sie schränkte ihre Fähigkeit ein, Häuser zu kaufen und mit diesen Käufen Geld zu verdienen.
Auch im Oktober 2022 sorgte das Unternehmen für Schlagzeilen, als Fast Company analysierte die von Divvy beworbenen Mieten und stellte fest, dass das Unternehmen höhere Mieten verlangt als andere Vermieter in einigen Märkten, hatten die Räumungen von Kunden verstärkt und „könnten bei Reparaturen langsam sein“, wie Inman berichtete.
Die New York Times führte sie durch eigene UntersuchungFeststellung, dass das Modell des Unternehmens „Mieter sitzen mit überdurchschnittlich hohen monatlichen Rechnungen fest.“
Divvy ist eines von vielen Immobilientechnologie- oder Proptech-Unternehmen, die angesichts steigender Zinssätze zu kämpfen haben. Der Online-Hypothekenkreditgeber Better.com hat seit Dezember 2021 Tausende von Arbeitnehmern entlassen und vor kurzem erlebt ein düsteres Debüt auf den öffentlichen Märkten. Reali abschalten letztes Jahr, nachdem ein Jahr zuvor 100 Millionen US-Dollar gesammelt wurden.
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