DIE VERBESSERUNG Ihres Hauses oder Gartens muss nicht stressig sein – solange Sie diese Planungsregeln befolgen.
Hier ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie mit der Arbeit beginnen.
Einen Planer zu engagieren kann sehr teuer werden – und wenn Sie sich an die Regeln halten, sollten Sie keinen brauchen.
Die Verbesserung von Haus und Garten kann den Wert Ihres Hauses um Tausende von Pfund erhöhen.
Und die meisten kosmetischen Verbesserungen benötigen keine Baugenehmigung.
Wenn Sie jedoch externe Fenster hinzufügen möchten oder eine Planungsbeschränkung in Ihren Eigentumsurkunden vorliegt, benötigen Sie die Zustimmung des Rates.
Wenn Sie in Ihrem Garten bauen möchten, sind dies einige wenig bekannte Baugenehmigungen, die Sie zuerst einholen müssen – und was Sie ohne Antrag tun können.
Gartenhäuschen
Der Bau eines Schuppens, eines Garten-Home-Office oder eines Wendy-Hauses erfordert normalerweise keine Baugenehmigung.
Sind sie jedoch größer als 15 qm, bewohnen sie oder nehmen sie mehr als die Hälfte Ihres Gartens ein, gelten Baugenehmigungspflichten.
Zaunhöhe
Nicht viele Leute kennen die Regeln für Grenzzäune, aber sie sind einfach zu merken.
Für die meisten Menschen ist 2m die magische Höchstzahl, die Sie für Ihre Zaunhöhe berücksichtigen sollten.
Wenn Sie an einer Autobahn wohnen, ist 1 m die Grenze.
Bedeutende ‘erdebewegende’
Wenn Sie ein großes Gartenprojekt durchführen, wie das Entwurzeln eines Baumes oder den Bau eines Betongebäudes, benötigen Sie möglicherweise eine Genehmigung für die Ingenieurarbeiten.
Erdbewegungsarbeiten, die als “groß” gelten, erfordern eine Baugenehmigung, kleinere Projekte jedoch nicht.
Kommunale Behörden unterscheiden sich in ihrer Definition. Wenn Sie also ein großes Projekt vor Augen haben, lohnt es sich, zuerst Experten, Anwälte – und möglicherweise Ihre Nachbarn – zu konsultieren.
Nutze deinen Platz mit Bedacht
Beachten Sie die Regeln für das Hinzufügen von Außenfenstern und -türen, Sie sollten keine Baugenehmigung benötigen, um ungenutzten Raum in Ihrem Haus oder Garten umzuwandeln.
Und um die Kosten niedrig zu halten und die Wahrscheinlichkeit von Nachbarnbeschwerden zu verringern, nehmen Sie keine Änderungen an den Außenwänden vor, wie z. B. das Anbringen einer Dachgaube.
Raum hinzufügen
Ein einstöckiger Heckausbau ist die beliebteste und einfachste Baumaßnahme, die Sie mit Ihren Rechten durchführen können.
Die zulässigen Entwicklungsregeln bedeuten, dass Sie dies problemlos tun können, solange sie nicht höher als 4 m sind.
Alles, was Sie brauchen, ist eine vorherige Zulassungsbescheinigung, die £ 96 kostet – Hunderte weniger als die Alternative.
So bekommen Sie Ihre Pläne unterschrieben, besiegelt und geliefert
Ein Rechtmäßiges Entwicklungszertifikat ist die rechtliche Bestätigung, dass Sie eine Baugenehmigung für Ihre Haus- und Gartenrenovierung haben.
Nur ehrgeizigere Entwicklungen erfordern diese – und sie werden Sie um 1.250 £ zurückwerfen, einschließlich einer Anmeldegebühr von 600 £.
Denken Sie also daran, was Sie zu bauen versuchen, erinnern Sie sich an die Grundregeln und tun Sie Ihr Bestes, um teure Planungsunterlagen zu vermeiden.
Andrew Cann, Direktor von Planning Direct, sagte uns: „Der Erhalt eines Zertifikats für legale Entwicklung hilft Ihnen, einen kostspieligen Abrissprozess zu vermeiden oder Ihr Haus in Zukunft nicht mehr verkaufen zu können.
„Halten Sie es einfach, denn wenn Sie anfangen, Design, Konstruktion und Baumaterialien zu komplizieren, werden Ihre Kosten explodieren.
„Versuchen Sie, selbstständige Handwerker einzustellen, um auch Mehrwertsteuer zu sparen.“
Wenn Sie finanzielle Hilfe benötigen, um Ihr Heimwerken zu verwirklichen, Bürgerrat empfiehlt eine Reihe von Top-Tipps.
Und wenn Sie gleich loslegen möchten, erfahren Sie hier, ob Ihr Gartencenter in Ihrer Nähe über Weihnachten geöffnet hat.
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