Trotz einer von Analysten angekündigten bevorstehenden Korrektur des Immobilienmarktes bleiben die Immobilienpreise in den USA nach zwei Jahren boomender Nachfrage und niedriger Lagerbestände hoch.
In den letzten zwei Jahren ist der Wohnungsmarkt in den USA unhaltbar gewachsen, wobei niedrige Lagerbestände konkurrierende Eigenheimkäufer dazu veranlasst haben, sich auf Bieterkämpfe einzulassen, die die Preise für neue und bestehende Eigenheime in die Höhe getrieben haben.
Für aufstrebende Erstkäufer von Eigenheimen ist dies eine schwierige Zeit, um ein Eigenheim zu kaufen, zumal die Hypothekenzinsen jetzt viel höher sind als im letzten Jahr oder sogar vor zwei Jahren. Viele Hauskäufer wurden aufgrund unerschwinglicher Preise und steigender Hypothekenzinsen aus dem Markt gedrängt, was wiederum zu einem Rückgang der Nachfrage – und der Verkäufe – geführt hat.
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Insgesamt ist die Überbewertung des landesweiten Wohnungsmarktes, die im Juni ein Rekordhoch von 27 Prozent erreichte, laut Moody’s deutlich auf 23,3 Prozent im September gesunken (die neuesten verfügbaren Daten).
Aber während der gesamte landesweite Wohnungsmarkt nach wie vor überbewertet ist – Fitch Ratings schätzt die Überbewertung auf einen niedrigeren Wert von 12,2 Prozent – haben nicht alle Bundesstaaten den gleichen Anstieg der Eigenheimpreise und die gleiche Überbewertung erlebt.
Die Staaten, in denen die Immobilienpreise während der Pandemiejahre stabiler blieben, sind auch diejenigen, die jetzt am wenigsten überbewertet sind – und am billigsten.
„Das werden Gebiete sein, die entweder keinen signifikanten Anstieg der Eigenheimpreise hatten, oder Gebiete, in denen die Miete als Alternative für Eigenheim mit dem Anstieg der Eigenheimpreise Schritt hält“, sagte Kevin Kendra, Geschäftsführer von Fitch Ratings Nachrichtenwoche.
Laut Moody’s Analytics sind dies die am wenigsten überbewerteten Immobilienmärkte in den USA:
- Maryland (-5,2 Prozent zum 30. September)
- Illinois (1,7 Prozent zum 30. September)
- New York (6,0 Prozent zum 30. September)
- Kalifornien (6,3 Prozent zum 30. September)
- Alaska (6,4 Prozent zum 30. September)
- West Virginia (6,5 Prozent zum 30. September)
- Pennsylvania (8,5 Prozent zum 30. September)
- Connecticut (9,8 Prozent zum 30. September)
- Delaware (10,3 Prozent zum 30. September)
- New Jersey (12,3 Prozent zum 30. September)
- District of Columbia (12,7 Prozent zum 30. September)
Diese Bundesstaaten sowie der Rest des Landes erleben jetzt einen Preisverfall aufgrund der Kombination aus hohen Hypothekenzinsen, explodierenden Immobilienpreisen und niedrigen Lagerbeständen, aber weil die Preise nicht so stark gestiegen sind wie in den am stärksten überbewerteten Bundesstaaten Zunächst einmal war der Rückgang weniger signifikant.
„Die Preisrückgänge werden ungewöhnlich breit angelegt sein, weil der Preisanstieg während der Pandemie ungewöhnlich breit angelegt war“, sagte Mark Zandi, Chefökonom bei Moody’s Analytics Nachrichtenwoche.
„Wir werden also sehen, dass Preisrückgänge mehr Teile des Landes betreffen, als wir es in der Vergangenheit gesehen haben, selbst in der Finanzkrise. Die Märkte, die den größten Preisanstieg erlebt haben und wo die Preise bereits hoch waren, werden es sehen der bedeutendste Preisrückgang, weil es diese Rückgänge braucht, um die Erschwinglichkeit wiederherzustellen”, fügte Zandi hinzu.
Moody’s Analytics prognostiziert für das nächste Jahr einen Rückgang der Eigenheimpreise um 10 Prozent, da der Markt für viele potenzielle Eigenheimkäufer unerschwinglich geworden ist. Falls das Land 2023 in eine Rezession eintritt, erwartet Moody’s landesweit einen Rückgang der Eigenheimpreise um bis zu 20 Prozent.