Die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich sind im Jahresvergleich zum ersten Mal seit 13 Monaten gestiegen und signalisieren damit eine Erholung nach dem Immobilieneinbruch im letzten Jahr.
WERBUNGDie größte Bausparkasse Großbritanniens, Nationwide, gab am Freitag bekannt, dass die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich im Februar um 1,2 % höher waren als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.
Der Kreditgeber sagte, dass die Kosten im Laufe des Monats um 0,7 % gestiegen seien, was bedeutet, dass der durchschnittliche Hauspreis von 257.656 £ im Januar auf 260.420 £ gestiegen sei.
Die Daten vom Freitag, die die Erwartungen der Analysten übertreffen, deuten darauf hin Aufschwung auf dem britischen Immobilienmarkt nach begrenzter Nachfrage im letzten Jahr.
„Der Index zeigt, dass der Markt die Flaute des Winters hinter sich lässt und die Aussicht auf eine höhere Aktivität als bisher erwartet hat“, sagte Mark Dyason, Gründer von Edinburgh Mortgage Advice.
„Dies verheißt Gutes für den Immobilienmarkt, da die Auswirkungen der Zinssenkungen und des zurückkehrenden Verbrauchervertrauens den Markt stärken“, fügte er hinzu.
Die erneute Käufernachfrage ist größtenteils auf den Rückgang der Hypothekenzinsen zu Beginn des Jahres zurückzuführen.
Obwohl der Leitzins der Bank of England immer noch bei 5,25 % liegt, verbesserte sich das Vertrauen der Kreditgeber im Januar, als sich die Inflation im Jahr 2023 abkühlte, was Hoffnungen auf eine baldige Zinssenkung weckte.
Parallel zu niedrigeren Hypothekenkosten wurde die Käufernachfrage auch durch das Reallohnwachstum, niedrige Arbeitslosenquoten und ein begrenztes Angebot an neuen Immobilien im Vereinigten Königreich angekurbelt.
Wird die Dynamik anhalten?
Einige Experten warnen dennoch, dass der Wohnungssektor noch nicht über den Berg ist.
„Die Dynamik der niedrigeren Hypothekenzinsen im Januar kann uns nur bedingt weiterbringen“, sagte Sarah Coles, Leiterin der Privatfinanzierung bei Hargreaves Lansdown.
Sie fügte hinzu: „Die hartnäckige Inflation im Jahr 2024 bedeutete im Februar, dass der Hypothekenmarkt etwas umdenken musste. Die Banken erkannten, dass sie sich selbst übertrafen und mit bevorstehenden, schnellen Kürzungen rechneten, und reduzierten daher ihre Erwartungen.“
„Infolgedessen sind die Hypothekenzinsen nicht mehr gesunken, sondern wieder gestiegen. Laut Moneyfacts lag der durchschnittliche Zweijahreszins Anfang Februar bei 5,56 % und am Monatsende bei 5,75 %.“
Doch auch wenn ein anhaltender Anstieg der Nachfrage in den kommenden Monaten ungewiss ist, gibt es bei der Betrachtung jährlicher Verbesserungen durchaus Raum für Positivität.
Im vergangenen Sommer stiegen die zweijährigen Festhypothekenzinsen in Großbritannien auf über 6 %, den höchsten Stand seit der Finanzkrise 2008.
Im Gegensatz dazu bestätigte die Bank of England gestern, dass die Zahl der neu genehmigten Hypotheken im Januar auf den höchsten Stand seit Oktober 2022 gestiegen ist, ein Zeichen dafür, dass Kredite erschwinglicher werden.
Amy Knight von der Finanzvergleichs-Website NerdWallet UK äußerte sich optimistisch in ihrer Einschätzung: „Auch wenn 1,2 % gering erscheinen mögen, sind diese Nachrichten nach einem Jahr ohne Wachstum nicht unbedeutend und könnten ein Hinweis darauf sein, dass der Immobilienmarkt eine Wende geschafft hat.“
Knight bemerkte das auch Budget für die nächste Woche Diese Ankündigung kann für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, von Bedeutung sein.
„Viele angehende Hausbesitzer werden am kommenden Mittwoch vor ihren Fernsehern und Radios gespannt sein, um zu hören, ob die Kanzlerin ein Gerücht bestätigt oder nicht.“ 99 %-Hypothekenprogramm.”
WERBUNGDas Ziel dieser Politik besteht darin, mehr Menschen den Einstieg in die Wohnungssuche zu erleichtern, indem ihnen erlaubt wird, eine Anzahlung von 1 % auf ihr erstes Eigenheim zu hinterlegen. Allerdings befürchten einige, dass eine erhöhte Nachfrage letztendlich dazu führen könnte, dass Häuser unerschwinglicher werden.