Als Reaktion auf die hohe Nachfrage und die sich abschwächende Wirtschaftslage sind die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich den zweiten Monat in Folge gestiegen.
WERBUNGNach Angaben des Hypothekenanbieters Halifax stiegen die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich im November um 0,5 %, nachdem sie im Oktober um 1,2 % gestiegen waren.
Der durchschnittliche Hauspreis von 283.615 £ (330.780,17 €) war 1 % niedriger als ein Jahr zuvor, obwohl der jährliche Rückgang sowohl im August als auch im September einen Tiefststand von -4,5 % erreichte.
Der Anstieg im Oktober erfolgte nach einem sechsmonatigen ununterbrochenen Preisrückgang.
„Die Widerstandsfähigkeit der Immobilienpreise im Jahr 2023 wird weiterhin durch einen Mangel an verfügbaren Immobilien gestützt und nicht durch eine deutliche Stärkung der Käufernachfrage“, erklärte Halifax-Direktorin Kim Kinnaird.
Allerdings haben sinkende Hypothekenpreise im Zusammenhang mit der Stabilisierung der wirtschaftlichen Bedingungen nur geringfügige Auswirkungen auf die Aktivität in diesem Sektor und ermutigen mehr Menschen, Häuser zu kaufen.
Die VPI-Inflation sank im Oktober weiter auf 4,6 %, verglichen mit 6,3 % im September, und die Bank of England beließ die Zinssätze unverändert bei 5,25 %.
Während die Wachstumsprognose für Großbritannien weiterhin besonders pessimistisch ist, scheint es, dass die Lockerung der Bedingungen Kreditgeber und Käufer mit etwas mehr Zuversicht erfüllt.
Nationwide, ein anderer Hypothekenanbieter, berichtete letzte Woche, dass die Immobilienpreise seinen Daten zufolge im November den dritten Monat in Folge gestiegen seien.
Dieser Wert ist 2 % niedriger als ein Jahr zuvor.
„Während eine flache Rezession und ein Anstieg der Arbeitslosigkeit im nächsten Jahr zu einem weiteren leichten Rückgang der Immobilienpreise führen könnten, haben die Preise nach dem Höhepunkt der Hypothekenzinsen möglicherweise bereits ihren Tiefpunkt erreicht“, sagte Imogen Pattison von Consultancy Capital Economics.
Während der Covid-19-Pandemie stiegen die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich sprunghaft an, da die Menschen begannen, nach größeren Immobilien zu suchen und aufgrund von Steuererleichterungen und niedrigen Zinssätzen Anreize zum Kauf ihrer Häuser erhielten.
Zwischen Februar 2020 und September 2022 stieg der Wert britischer Häuser um 27 %.
Daraufhin begann der Markt unter steigenden Hypothekenkosten im Zusammenhang mit der Inflation und steigenden Zinssätzen zu leiden.
Bis zur Zinspause im September dieses Jahres erhöhte die Bank of England die Zinsen 14 Monate in Folge, um die höchste Inflation seit mehr als 40 Jahren zu bekämpfen.
Seit Ende Juli sinken die Preise für Festhypotheken und viele Eigenheimbesitzer mit variablen Plänen warten auf eine Senkung ihrer monatlichen Beiträge.
Experten weisen jedoch darauf hin, dass diese Erleichterung nicht so schnell kommen wird, insbesondere angesichts der Zurückhaltung der Bank of England, die Zinssätze zu senken, die sich auf die Rückzahlungen von Personen mit variablen Rentenplänen auswirken.
Victoria Scholar, Head of Investment bei Interactive Investor, prognostizierte, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr erneut sinken werden, fügte jedoch hinzu, dass das Tempo des Rückgangs von „wachsenden Erwartungen abhängen wird, dass die Zentralbank die Geldpolitik im Jahr 2024 tatsächlich lockern und die Kreditzinsen erhöhen wird.“ attraktiver und potenziell stimulierender Nachfrage“.