Die durchschnittlichen Monatsmieten in GTA steigen im August um 21 % gegenüber dem Vorjahr

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Laut dem neuesten Mietbericht von Rentals.ca und Bullpen Research & Consulting stiegen die durchschnittlichen Monatsmieten im Großraum Toronto im August im Jahresvergleich um 21 Prozent.

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Die Mieten für alle Immobilienarten stiegen von 2.098 $ im August 2021 um 430 $ auf 2.528 $ und übertrafen damit das im Jahr 2019 verzeichnete Hoch von 2.461 $ vor der Pandemie weiter. Der Durchschnitt liegt jetzt auch 28,2 Prozent über dem COVID-Tief von 1.972 $ pro Monat, das im vergangenen April festgelegt wurde.

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Auch die Mieten im August stiegen im Monatsvergleich um 2,7 Prozent seit Juli. Die Mietpreise in der GTA sind nun in den letzten vier aufeinanderfolgenden Monaten um zwei Prozent oder mehr gestiegen, nachdem sie im Mai um 5,7 Prozent gestiegen waren, was ein Mehrjahreshoch war.

Die Mietpreisinflation ist größtenteils auf das steigende Zinsumfeld zurückzuführen, „das den Besitz eines Eigenheims teurer gemacht und zu einem raschen Preisverfall auf dem Wiederverkaufsmarkt geführt hat“, heißt es in dem Bericht.

Da erwartet wird, dass die Bank of Canada die Zinssätze weiter erhöht, könnte die Nachfrage nach Mietobjekten anhalten.

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Auf dem Markt in Toronto stiegen die Wohnungsmieten um 20,1 Prozent. Das Gebiet mit dem höchsten Durchschnitt aller Immobilienarten war der Bay Street Corridor mit 2.779 $.

Im bisherigen dritten Quartal sind die Durchschnittsmieten in Toronto gestiegen 13,8 Prozent aus dem zweiten Quartal voraus North York (10,1 Prozent), Scarborough (9,4 Prozent), Etobicoke (5,7 Prozent) und Mississauga (5,1 Prozent).

„Von Mai bis August hat der Mietmarkt im Großraum Toronto vier signifikante monatliche Mieterhöhungen erlebt, da die Mieternachfrage aufgrund von Zinsänderungen, einer Preiskorrektur für Wiederverkaufshäuser und dem typischen saisonalen Herbstanstieg in die Höhe geschossen ist“, sagte Ben Myers, Präsident von Bullpen.

Er bemerkte auch, dass die Angebote auf TorontoRentals.com im August ein Mehrjahreshoch erreichten, sich gegenüber dem vergangenen Jahr verdoppelten und gegenüber August 2020 um 166 Prozent gestiegen sind.

„Künftige Mieter sehen begrenzte Leerstände aufgrund eines extremen Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage, wobei die Fertigstellung neuer Wohnungen seit Jahresbeginn in der Metropolregion pro CMHC um 22 Prozent pro Jahr zurückgegangen ist“, sagte er.

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