DER Auktionator hebt seinen Hammer und ruft endgültige Gebote ab.
Mein Finger schwebt über meiner Maus – ein Klick und ich könnte Eigentümer eines Hauses mit drei Schlafzimmern sein.
Dann, um ein letztes Angebot zu fördern, lässt der Auktionator den Betrag fallen, den er verlangt. „Ich gebe es dir für weitere 500 – kann ich dich verführen, Internet?“ er sagt.
Das Höchstgebot kommt herein und der Hammer fällt. Das Ganze dauert weniger als sechs Minuten. Willkommen in der Welt der Online-Immobilienauktionen.
Hier werfe ich einen Blick auf alles, was Sie über den Kauf bei einer Auktion wissen müssen.
MODERNE AUKTIONEN
HEUTE sitze ich mit Kopfhörern an meinem Schreibtisch und sehe mir die monatliche Immobilienauktion von SDL Auctions auf meinem Computerbildschirm an.
Ich bin einer von mehr als 1.000 Menschen, die zusehen, wie rund 130 Grundstücke zum Verkauf angeboten werden.
Aber ehrlich gesagt ist es nicht so aufregend, wie ich erwartet hatte. Nach fast zwei Stunden sind wir erst auf Lot 17.
Wenn Sie sich einen überfüllten Raum und ein hektisches Bieten vorgestellt hatten, wären Sie sehr enttäuscht.
Heutzutage ist der Auktionator allein, da der Bieterkrieg online live übertragen wird.
Das mag die Atmosphäre beeinträchtigen, bedeutet aber auch, dass das Auktionshaus landesweit mehr Besucher und Objekte hat als lokal.
Und der Immobilienmarkt ist heiß.
Die Immobilienpreise in Großbritannien stiegen im Jahr bis Mai um 12,8 Prozent, so das Grundbuchamt, wobei das durchschnittliche Haus jetzt 283.000 Pfund kostet.
Käufer müssen sich an überfüllten Tagen der offenen Tür messen und versiegelte Gebote sind die neue Norm.
Kein Wunder also, dass Käufer um die Ecke denken.
Letzten Monat sammelte der Immobilienmakler Savills bei einer Immobilienauktion eine Rekordsumme von 78 Millionen Pfund über 127 Grundstücke.
Auktionen sind bekannt für heruntergekommene Fixierer-Oberteile, die ein paar tausend Pfund kosten – aber es gibt auch einige teure Immobilien. An diesem Tag wurden 11 Lose für jeweils mehr als 1 Million Pfund verkauft.
Laut dem Auktionshaus Essential Information Group (EIG) wurden im Juni 59 Immobilienauktionen in ganz Großbritannien abgehalten, bei denen 1.849 Lose zum Verkauf angeboten wurden. Fast 74 Prozent davon wurden verkauft und brachten insgesamt 309,5 Millionen Pfund ein.
Der Kauf einer Immobilie auf einer Auktion unterscheidet sich stark von einem Besuch beim örtlichen Immobilienmakler.
Andrew Parker, Auktionator bei SDL Auctions, sagte: „Bei einer Auktion ist es verkauft, wenn der Hammer fällt.“
SOLLTEN SIE AUF EINER AUKTION KAUFEN?
GESCHWINDIGKEIT ist einer der großen Reize einer Auktion. Für den Verkäufer bedeutet dies, dass er möglicherweise einen niedrigeren Preis akzeptieren muss, als wenn er über einen Immobilienmakler verkauft, aber er sollte den vollen Betrag innerhalb von 28 Tagen erhalten.
Für einen Käufer beseitigt eine Auktion das Risiko, gazumped zu werden oder zu verdeckten Geboten gehen zu müssen.
Viele Käufer glauben, dass sie bei einer Auktion ein Schnäppchen machen werden, aber das ist nicht immer der Fall.
EIG-Gründer David Sandeman sagte: „Es ist eine anspruchsvolle Art, eine Immobilie zu kaufen.
„Bei Fernsehsendungen wie Homes Under The Hammer sieht es einfach aus – ist es aber nicht.“
Es lohnt sich, den Prozess zu verstehen und den Jargon zu kennen.
Viele Menschen wissen nicht, dass der Richtpreis nur die Reserve angibt (das Minimum, das der Verkäufer akzeptiert). Es sagt Ihnen nicht, wie viel Sie erwarten können, zu zahlen.
Es ist wichtig, sich auch das Fixierer-Obermaterial anzusehen, falls es versteckte Probleme gibt.
Wenn Sie keine Lust auf ein Live-Event haben, können Sie sich zeitgesteuerte Auktionen ansehen – bei denen Sie innerhalb eines festgelegten Fensters, normalerweise 28 Tage, ein Gebot abgeben.
Eine Reihe von Websites bieten Auktionen an, von denen einige auf bestimmte Immobilien spezialisiert sind. Recherchieren Sie zuerst, lesen Sie Rezensionen und überprüfen Sie die Gebühren.
Seien Sie vorsichtig bei Losen, die über soziale Medien zum Verkauf angeboten werden.
Eigpropertyauctions.co.uk ermöglicht die Suche nach Lage, Preis und Immobilienart.
Sdlauctions.co.uk veranstaltet zeitgesteuerte Auktionen mit Losen von einer Reihe von Immobilienagenturen im ganzen Land.
WIE VORZUBEREITEN
SCHAU ES DIR AN: Die Besichtigung der Immobilie ist Andrews erster Tipp. Er sagte: „Sie wären erstaunt, wie viele Menschen eine Immobilie kaufen, ohne sie gesehen zu haben.“
Wenn Sie die Immobilie nicht erreichen können, bieten viele Makler virtuelle Touren an.
David sagte: „Du kannst die Feuchtigkeit nicht riechen oder die Tapete sehen, die einen Riss verbirgt, aber es ist besser als früher.“
MACH DEINE HAUSAUFGABEN: Lesen Sie unbedingt das Legal Pack.
Andrew fügte hinzu: „Oder noch besser, bezahle einen Anwalt, damit er es liest.
“Sie würden normalerweise kein Haus kaufen, ohne rechtliche Hilfe in Anspruch zu nehmen, und das ist nicht anders.”
David schätzt, dass bis zu 30 Prozent der Käufer die Verpackung nicht lesen. Er sagte: „Sie gehen einfach davon aus, dass alles in Ordnung sein wird. Es ist verrückt.“
Er empfiehlt, das Dokument „Besondere Verkaufsbedingungen“ zu lesen, das die Vertragsbedingungen enthält und in einigen Fällen sehr mühsam sein wird.
Er sagte: „Ich habe gesehen, wie jemand ein Stück Land für 200 Pfund gekauft hat, ohne zu wissen, dass im Rahmen des Vertrags zusätzliche Zahlungen im Wert von mehreren tausend Pfund zu leisten waren.“
SETZEN SIE EIN GRENZ: Es ist leicht, sich von dem Tag mitreißen zu lassen, also legen Sie ein Budget fest, das Ihrer Meinung nach die Immobilie wert ist, und halten Sie sich daran.
Sie müssen sich vorher anmelden. Dies beinhaltet die Angabe grundlegender Details und das Durchlaufen eines Identitätsprüfungsprozesses.
Sie müssen einige Zahlungsdetails eingeben. Es variiert je nach Auktionshaus, aber SDL Auctions nimmt 5.000 £ ein, wenn der Zuschlag fällt, wenn Sie der Höchstbietende sind.
Sie werden dann aufgefordert, den Rest der Kaution, in der Regel zehn Prozent, an diesem Tag zu bezahlen.
Der Gesamtbetrag ist in der Regel innerhalb von 28 Tagen fällig.
ALSORT IHRE FINANZEN: Sortieren Sie Ihre Finanzen vor der Veranstaltung. Die meisten Käufer bei einer Auktion zahlen bar. Vielleicht haben Sie das Geld aus einem Immobilienverkauf oder einer Erbschaft.
Andere nutzen einen Überbrückungskredit – ein kurzfristiges Immobiliendarlehen – aber diese sind teuer.
Es ist nicht einfach, eine Standardhypothek für Auktionszwecke zu bekommen.
Andrew sagte: „Käufer, die ihre Finanzen nicht im Griff haben – das ist nichts für Sie.
„Und wenn Sie ein Verkäufer sind, der es nicht eilig hat, ist dies möglicherweise nicht der Weg, um den besten Preis zu erzielen.“
VERKAUF BEI VERSTEIGERUNG: Der Hauptvorteil ist die Geschwindigkeit.
Sobald das Los verkauft ist, erfolgt die Fertigstellung in der Regel innerhalb von 28 Tagen. Im Vergleich dazu kann ein traditioneller Hausverkauf 100 Tage oder länger dauern.
Möglicherweise müssen Sie einen niedrigeren Preis akzeptieren, als Sie sonst erzielen könnten, obwohl David darauf hinweist, dass dies möglicherweise nicht der Fall ist, wenn Sie in einen Bieterkrieg geraten.
Sie können auch einen Mindestpreis festlegen – den Mindestpreis, den Sie akzeptieren.
Verkäufer zahlen in der Regel eine Eintrittsgebühr, die zwischen 200 £ und etwa 1.000 £ liegen kann.
Außerdem zahlen Sie eine Provision auf den Verkaufspreis, in der Regel ein bis zwei Prozent. Es kann auch Mehrwertsteuer anfallen.
Eine Alternative, die einige Auktionshäuser anbieten, ist, dass der Verkäufer keine Gebühr zahlt, aber der Käufer eine höhere Provision zahlt, etwa vier Prozent.
Dies bedeutet keine Vorabkosten für den Verkäufer, kann aber bedeuten, dass die Gebote nicht so hoch sind, da die Käufer versuchen, zusätzliche Gebühren zu vermeiden.
GEWINNGEBOT EIN ECHTER RUSH
CAROLINE Duddridge und ihr Partner Paul Jones haben drei Grundstücke versteigert.
Sie zahlten 2011 26.500 Pfund für eine Terrasse mit drei Schlafzimmern in Wales. Sie mieteten sie für 400 Pfund im Monat und verkauften sie dann dieses Jahr für 60.000 Pfund.
Caroline, 63, eine pensionierte Lehrerin, sagte: „Sie müssen Ihre Hausaufgaben machen und wissen, was Sie kaufen – wir wollten nichts, was strukturell nicht solide ist.“
Sie und der pensionierte Polizeibeamte Paul, 64, aus Cardiff, kauften 2016 zwei weitere Grundstücke. Sie zahlten 36.000 Pfund für ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern, und nachdem sie es gestrichen, neue Böden verlegt und den Garten geräumt hatten, wurde es für 55.000 Pfund verkauft .
Ein größeres Grundstück wurde für 185.000 £ gekauft und später für 250.000 £ an Transport for Wales verkauft.
Caroline sagte: „Wir denken darüber nach, es wieder zu tun, aber Auktionen sind jetzt beliebter und ich bin mir nicht sicher, ob Sie wie früher Schnäppchen machen können.
„Die Auktion selbst ist sehr spannend. Wenn Sie der Höchstbietende sind, ist das ein echter Ansturm.“
Es ist nicht so, wie es im Fernsehen aussieht
2
KATIE Brown kündigte ihren Job als Englischlehrerin, um Vollzeit-Immobilienvermesserin zu werden, nachdem sie ein Haus bei einer Auktion gekauft hatte.
Sie und ihr Ehemann Jim, 35, kauften 2014 das Cottage mit zwei Schlafzimmern in Wigan, Greater Manchester, für 40.000 Pfund.
Katie, 34, sagte: „Es ist aufregend, aber nervenaufreibend. Es gibt viel Adrenalin und hinterher kann man fast nicht glauben, dass man es geschafft hat.“
Das Ehepaar hat es neu verkabelt und neue Sanitär-, Heizungs- und Isolierungsinstallationen installiert. Sie schätzt, dass es jetzt 80.000 Pfund wert ist, und sie vermieten es für 450 Pfund pro Monat.
Das Paar aus Wigan kaufte 2018 ein zweites Anwesen, ein Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern, für 65.000 Pfund.
Es wurde bereits vermietet und bietet ein Einkommen von £ 450 pro Monat.
Das Paar, das FJ Brown & Co Chartered Surveyors leitet, hofft, dass die Immobilien ihnen genug Geld geben werden, wenn sie in Rente gehen.
Katie fügte hinzu: „Fernsehprogramme romantisieren den Prozess. Sie zeigen nicht die Kopfschmerzen und die Komplexität des Ganzen.“