Der Immobilienmarkt steht vor einer „sehr beängstigenden Zeit“, warnt der Investor

Ein milliardenschwerer Investor schlägt auf dem Immobilienmarkt Alarm, nachdem er über ein Jahrzehnt lang gewaltig vom Absturz des Immobilienmarktes profitiert hat.

„Seit der Dotcom-Pleite im Jahr 2002 haben wir die Zinssätze künstlich gesenkt“, sagte Jeff Greene während einer Anhörung Interview Freitag mit Fox Business. „Die Leute haben also noch nie die Erfahrung gemacht, dass die Zinsen steigen.

„Ich denke, es wird nicht nur Bürogebäude geben – die Leute werden es sich nicht leisten können, ihre fälligen Hauskredite oder ihre Wohnungsbaudarlehen zurückzuzahlen. Insgesamt stehen wir vor einer sehr beängstigenden Zeit.“ Immobilienbranche.“

Später sagte er, dass diese steigenden Zinsen „vor der Verlangsamung“ erfolgten, und warnte vor einer möglichen Rezession.

Demnach verfügt der 68-jährige Greene über ein Nettovermögen von rund 7,2 Milliarden US-Dollar Forbes. Er häufte sein Vermögen durch den Kauf von Credit Default Swaps auf hypothekenbesicherte Subprime-Anleihen während der Rezession 2008 an und hält nun Berichten zufolge einen Großteil seines Geldes in Immobilien in Los Angeles und Südflorida – zusätzlich zu Aktien und anderen Anlagen.

Derzeit baut er zwei 30-stöckige Türme in West Palm Beach, Florida, die er als „Kategorie-Killer … mit großem Meerblick“ bezeichnet.

„Es gibt Millionen Fuß Bürofläche. Wenn man also das beste und neueste Gebäude baut, bekommt man die Mieter“, sagte er. „Das Problem ist, dass die anderen Gebäude, die Mieter haben, diese verlieren werden. So schlimm es jetzt auch für Büroflächen ist, Unternehmen werden ihre Flächen kürzen und reduzieren.“

„Wie wäre es, wenn die KI zum Einsatz kommt? Das wird sich als Hammer für Bürojobs erweisen.“

JP Morgan und Co. berichteten im Mai, dass Bürogebäude der B- und C-Klassen einen harten Kampf haben, und stellten fest, dass die Leerstandsquote für Vertriebs- und Lagerflächen in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 bei 4,1 Prozent lag – ein Rekordtief und ein Rekordtief „jedes Quartal stetig rückläufig“ seit Ende 2020. Im ersten Quartal 2023 stieg die Rate um 10 Basispunkte.

Laut fDi Intelligence, einer englischsprachigen zweimonatlichen Veröffentlichung für Nachrichten und ausländische Direktinvestitionen, waren die durchschnittlichen Büroleerstandsquoten in den USA im ersten Quartal dieses Jahres um 5,9 Prozentpunkte höher als im letzten Quartal 2019. Gleichzeitig entsprechen 4,45 Millionen Quadratmeter neue landesweite Büroflächen nur 21,5 Prozent der Menge an neuen Flächen, die im letzten Quartal vor der COVID-19-Pandemie gebaut wurden.

Barbara Corcoran, bekannt für ihre Rolle als Investorin in der TV-Show Haifischbeckenwiederholte kürzlich Greenes Besorgnis über Tariferhöhungen und sagte, sie erwarte „ein kleines Blutbad, bevor es besser wird“.

Laut dem Zillow Home Value Index hat Austin, Texas, durch die Hauspreise auf sich aufmerksam gemacht, die zwischen Juli 2022 und April 2023 um mehr als 10 Prozent gesunken sind, verglichen mit 1 Prozent landesweit. Es ist der größte Rückgang in den USA, gefolgt von San Francisco mit einem Rückgang von 10 Prozent, Bend, Oregon, mit einem Rückgang von 9,5 Prozent und Boise, Idaho, mit einem Rückgang von 9,3 Prozent.

Hybrid- und Fernarbeitsvereinbarungen haben etwa 12,9 Prozent der Büroflächen leer gelassen, berichtete Axios unter Berufung auf Daten der CoStar Group.

Forscher in Stanford, Harvard und anderen Institutionen analysiert Über 50 Millionen Stellenausschreibungen im März ergaben, dass etwa 12,2 Prozent der Stellenanzeigen entdeckt wurden, in denen speziell Fernarbeit erwähnt wurde – ein Anstieg um das Vierfache im Vergleich zu den Tagen vor der Pandemie.

Die Branchen mit den meisten Remote-Hybrid-Arbeitsmöglichkeiten im Jahr 2022 waren Finanzen und Versicherungen, Beruf und Wissenschaft sowie Information und IT.

A Umfrage Eine Umfrage unter 1.500 Personalmanagern von Upwork, einem Marktplatz für freiberufliche Unternehmen, ergab, dass fast 62 Prozent der Unternehmen eine Zukunft mit mehr Remote-Arbeit geplant haben. Der Bericht schätzt außerdem, dass bis 2025 36,2 Millionen Arbeitnehmer oder etwa 22 Prozent aller arbeitenden Amerikaner aus der Ferne arbeiten werden. Das entspricht einem Anstieg von 87 Prozent im Vergleich zum letzten Quartal 2019.