Der britische Immobilienmarkt erlebt seinen ersten jährlichen Preisrückgang seit 2012, da die Käufernachfrage angesichts der reduzierten Immobilienpreise wieder ansteigt, eine mögliche Steuererhöhung jedoch dazu führen könnte, dass Käufer zu Hause bleiben.
WERBUNGNach vielen Jahren könnte dies der Moment sein, Anlageideen im Immobiliensektor erneut zu überdenken, da die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich nach Angaben des britischen Immobilienunternehmens zum ersten Mal seit über einem Jahrzehnt jährlich gesunken sind Zoopla.
Dieser Preisverfall ist nur ein Aspekt einer komplexen Immobilienlandschaft, die von verschiedenen wirtschaftlichen Faktoren und der Verbraucherstimmung beeinflusst wird.
Hohe Zinsen fordern ihren Tribut
Ein wesentlicher Faktor, der Käufer anlockt, sind die höchsten Rabatte auf Immobilienpreise seit vier Jahren. Häuser werden mit einem durchschnittlichen Rabatt von 4,2 % verkauft, was 12.125 £ (14.020 €) unter dem Angebotspreis entspricht. Dieses Rabattphänomen wurde durch die jüngsten Erhöhungen der Hypothekenzinsen noch verstärkt, die potenzielle Käufer dazu drängten, nach günstigen Angeboten zu suchen.
In diesem Umfeld kam es zu einem deutlichen Anstieg der Nettoaufnahme von Hypothekenschulden durch Einwohner des Vereinigten Königreichs, die im August 1,2 Milliarden Pfund (1,38 Milliarden Euro) erreichte. Dieser Anstieg stellt den vierten monatlichen Anstieg in Folge und den höchsten Stand seit Januar 2023 dar. Trotz der Herausforderungen drängen immer noch Käufer auf den Markt.
Die Nettogenehmigungen für Hauskäufe im Vereinigten Königreich, die oft als Indikator für zukünftige Kredittrends angesehen werden, sanken im August 2023 auf 45,4 Tausend und markierten damit den niedrigsten Stand seit Februar. Dieser Rückgang ist auf die aggressive Straffung der Geldpolitik der Bank of England zurückzuführen, die sich auf die Immobilienaktivität ausgewirkt hat.
Auch die Genehmigungen für Umschuldungen, darunter nur solche mit anderen Kreditgebern, sanken auf 25.000 £ (28.800 €) und erreichten damit den niedrigsten Stand seit Juli 2012. Diese Trends signalisieren eine vorsichtige Haltung sowohl bei Käufern als auch bei Hausbesitzern angesichts steigender Zinsen.
Es stehen Steueränderungen bevor
Das Institute for Fiscal Studies (IFS) hat bis zur nächsten Parlamentswahl eine deutliche Steuererhöhung um etwa 3.500 £ (4.046 €) pro Haushalt prognostiziert. Diese erwartete Steuererhöhung würde etwa 37 % des Nationaleinkommens ausmachen, gegenüber etwa 33 % im Jahr 2019. Die britische Regierung wird aufgrund dieser Änderungen voraussichtlich jährlich über 100 Milliarden Pfund (115,5 Milliarden Euro) mehr an Steuereinnahmen erzielen.
Ben Zaranko, leitender Forschungsökonom am IFS, stellte fest, dass diese Verlagerung hin zu höheren Steuern nicht nur eine Folge der Pandemie sei, sondern auch höhere Staatsausgaben, demografische Veränderungen, Druck im Gesundheitswesen und die Lockerung der Sparmaßnahmen widerspiegele. Es handelt sich um eine Entwicklung, die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Gesamtwirtschaft haben könnte.
Ein Hoffnungsschimmer inmitten des Preisverfalls
Trotz dieser Herausforderungen gibt es auf dem britischen Immobilienmarkt einen Hoffnungsschimmer. Die Käufernachfrage ist wieder gestiegen, mit einem Anstieg der Anfragen an Immobilienmakler um 12 % seit dem Feiertagswochenende im August. Allerdings ist dieser Anstieg der Nachfrage teilweise saisonbedingt.
Auch das Verbrauchervertrauen steigt, gestützt durch die Aussicht auf niedrigere Hypothekenzinsen in den kommenden Monaten.
Vorausschauen
Während die Immobilienpreise im vergangenen Jahr um 0,5 % gesunken sind, wobei im Südosten und Osten Englands mit 1,5 % die deutlichsten Rückgänge zu verzeichnen waren, wird erwartet, dass die Preise den ganzen Herbst über weiter sinken werden. Es wird erwartet, dass der britische Immobilienmarkt das Jahr mit Immobilienpreisen abschließt, die etwa 2 bis 3 % niedriger sind als zu Jahresbeginn, wenn auch immer noch 17 % über dem Niveau vor der Pandemie.
Der Schlüssel zur Wiederbelebung des Immobilienmarktes könnte in der Senkung der Hypothekenzinsen liegen, was die Erschwinglichkeit verbessern und mehr Käufer anziehen könnte. Da die Kreditgeber beginnen, wettbewerbsfähige Festhypothekenzinsen unter 5 % anzubieten, besteht die Hoffnung, dass die Käufer in größerer Zahl zurückkehren, was den Verkauf und die Preisgestaltung unterstützt.
Der britische Immobilienmarkt befindet sich in einer Übergangsphase, die von Preisrückgängen, Steueränderungen und veränderten Käuferpräferenzen geprägt ist. Während sich die wirtschaftlichen Faktoren weiterentwickeln, bleibt die weitere Entwicklung des Marktes ungewiss, und möglicherweise könnten niedrigere Hypothekenzinsen eine entscheidende Rolle bei der Erholung spielen.