Ineffizienzen haben das Mietsystem Nigerias seit Jahren beeinträchtigt und sich auf die Art und Weise ausgewirkt, wie Vermieter und Mieter Geschäfte tätigen. Die meisten Vermieter kassieren die Miete ein bis zwei Jahre im Voraus, während die Mieter Schwierigkeiten haben, Wohnungen zu finden, da sie mit gemeinnützigen Maklern zu tun haben.
Mehrere Proptech-Startups gehen solche Probleme an, indem sie beiden Interessengruppen bessere Optionen bieten. Eine solche Plattform ist in Lagos ansässig Klein klein Das gibt Mietern Zugang zu monatlichen Mietzahlungen und bietet Vermietern die Möglichkeit, Mieter zu überprüfen, ihr Einkommen zu steigern und Immobilien zu verwalten. Die Plattform gibt bekannt, dass sie 3 Millionen US-Dollar (2 Millionen US-Dollar Eigenkapital und 1 Million US-Dollar Schulden) an Seed-Finanzierung aufgebracht hat, Geld, das sie für die Expansion in andere Hauptstädte Nigerias, einschließlich Port Harcourt, Enugu und Jos, vor Ende des Jahres verwenden will Q1 2023.
Tunde Balogun hat das Startup, ehemals RentSmallSmall, mitgegründet Naomi Olaghere und Pidah Tnada im Jahr 2018, nachdem er aus Großbritannien nach Nigeria zurückgekehrt war und es schwierig fand, eine Wohnung zu finden, in der er monatlich bezahlen konnte. CEO Balogun sagte TechCrunch in einem Interview, dass ihn diese Erfahrung dazu veranlasste, nach Lösungen für den Markt zu suchen, und bei Gesprächen mit Vermietern stellte er bald fest, dass dies keine Einbahnstraße war.
„Wir begannen damit, die Schmerzpunkte von Vermietern zu verstehen. Obwohl sie die Miete ein Jahr im Voraus eingezogen haben, ist die Ausfallrate des Jahressystems sehr hoch, denn wenn die Finanzen der Menschen in Mitleidenschaft gezogen werden, können sie die nachfolgende Miete möglicherweise nicht zahlen“, sagte er. „Das rechtliche Verfahren zur Räumung von Mietern, bei denen sie sechs bis zwölf Monate warten müssen, unterstützt die Vermieter ebenfalls nicht.“
Der Geschäftsführer argumentiert, dass Vermieter mit dem monatlichen Modell von Smallsmall diesen Prozess bis zur Kündigung beschleunigen können. Aber das ist nur ein Teil des Pakets für sie. SmallSmall ermöglicht es Vermietern auch, auf hochwertige Mieter zuzugreifen und Zahlungsausfälle einzudämmen, indem sie monatliche Zahlungen erhalten, bei denen sie zusätzliche Margen von etwa 10-15 % erhalten, fügte Balogun hinzu.
Für Mieter ist es der Komfort, ihre Finanzen besser zu verwalten, indem sie monatliche Mieten zahlen, und die Ruhepause, die entsteht, wenn sie nicht mit den von SmallSmall angebotenen Wohnungsmaklern in Kontakt treten. Balogun erwähnte auch, dass Kunden, wenn sie ihre Miete pünktlich zahlen, ihre Kreditprofile auf der Plattform erstellen, die ihnen den Zugang zu Finanzierungen ermöglichen, falls sie manchmal ausfallen. Zu den Konkurrenten von SmallSmall gehören Kwaba, Muster und Spleet, die diesen Monat ebenfalls ihre Seed-Runde ankündigten.
„Unser Markt richtet sich an Young Professionals mit einem Durchschnittsalter von rund 28 Jahren. Es ist ein riesiger Markt“, sagte der CEO zum Potenzial der monatlichen Mieten in Nigeria. „Wir haben letztes Jahr in Lagos fast 3.000 Menschen befragt, die ergaben, dass 80 % von ihnen ihre Miete monatlich zahlen wollten. Das sagt Ihnen also, wie viel Akzeptanz der monatliche Platz hätte, wenn sich die Märkte schließlich öffnen würden.“
Nachfrage und Angebot kommen auf Nigerias Proptech-Immobilienmarkt selten zusammen, da es ein Wohnungsdefizit gibt, bei dem die Nachfrage das Angebot dramatisch übersteigt; es hilft auch nicht, dass Immobilienpreise und Inflation gleichzeitig weiter steigen. SmallSmall zum Beispiel hat seit 2018 über 476.000 Menschen auf seiner Plattform registriert. Während 80.000 dieser Zahl auf seiner Warteliste stehen, hat das Unternehmen nur fast 1.500 Menschen bedient. „Das zeigt, wie groß die Nachfrage im Verhältnis zum Angebot ist, das sehr gering ist“, fügte Balogun hinzu.
SmallSmall-Gründer (LR: Pidah Tnadah, Tunde Balogun und Naomi Olaghere).
Um den Angebotspool zu vergrößern und Optionen für Kunden zu schaffen, wurde Smallsmall im Juli von RentSmallSmall umbenannt. Letzteres ist jetzt eine von drei Produktlinien, darunter BuySmallSmall und StaySmallSmall.
MietenKleinKlein ermöglicht Benutzern, Wohnungen zu mieten und monatlich zu bezahlen. KaufenKleinKlein identifiziert neu gebaute Immobilien von angesehenen Entwicklern, die die Marktnachfrage des Unternehmens erfüllen: Studio-Apartments, Apartments mit einem Schlafzimmer und Apartments mit zwei Schlafzimmern – und verpackt sie als Investitionsmöglichkeiten für junge Berufstätige, die in Immobilien investieren möchten. Nach dem Kauf wenden sich diese Eigentümer an Vermieter und listen ihre Immobilien auf RentSmallSmall auf, damit sie ein passives Einkommen erzielen können, wenn andere Nutzer Miete zahlen. BleibKleinKleinAuf der anderen Seite können Benutzer möblierte Schlafplätze ab 4 $ pro Nacht buchen.
„Die Versorgung war in gewisser Weise unser Engpass, und wir mussten in der Lage sein, die Qualität zu kontrollieren, da viele Grundstücke in einem schlechten Zustand waren. Wir wollten auch einen Kanal bieten, über den Kunden in Immobilien investieren und auf den Erwerb von Eigenheimen hinarbeiten können“, sagte der Geschäftsführer über das Produkt BuySmallSmall, das auf den proprietären Daten der Plattform basiert. „Wir ermutigen junge Menschen, ein Eigenheim zu besitzen und in Immobilien zu investieren, indem wir nur 20 % Anzahlung leisten, während wir ihnen helfen, den Rest zu finanzieren. Das ist einer der Gründe, warum wir Fremdfinanzierung aufnehmen.“
SmallSmall nahm an der Techstars Toronto Accelerator-Programm im Jahr 2021 und war das erste afrikanische Proptech-Startup, das in das Programm aufgenommen wurde und im Rahmen seiner Pre-Seed-Runde 120.000 US-Dollar erhielt. Sunil Sharma, der Geschäftsführer von Techstars, sagte über die Investition: „Techstars Toronto war stolz darauf, ein früher Investor in SmallSmall zu sein, da wir enorme Ineffizienzen in der Erfahrung sahen, mit denen Mieter bei der Suche nach einer Unterkunft in Afrika konfrontiert sind. Mit der frühen Traktion und dem Multiaspekt-Geschäftsmodell entschied sich Techstars, eine Folgeinvestition zu tätigen und sich der neuesten Finanzierungsrunde anzuschließen.“
Die Seed-Runde begrüßte die Beteiligung anderer Investoren wie Oyster VC, Asymmetry Ventures, Vivaz und Niche Capital. Unterdessen nahmen einzelne Engel wie Sean Fannan von Chartboost, Adam Meghji von Universe, Jimmy Ku von Flutterwave, Samir Goel und Wemimo Abbey von Esusu, Jason Njoku von Iroko und Tunde Kara von Vendease teil.
SmallSmall hat über 25.000 monatliche Aufenthalte in Lagos und Abuja verarbeitet, was bedeutet, dass ein typischer SmallSmall-Benutzer durchschnittlich 17 Monate auf der Plattform bleibt. Das Proptech behauptet, eine Mietausfallrate von weniger als 7 % gehabt zu haben, was Immobilieneigentümern über 1,5 Millionen US-Dollar an Schäden und Mietern über 1,2 Millionen US-Dollar an Maklergebühren erspart hätte.
Nachdem SmallSmall in den ersten drei Jahren über 5 Millionen US-Dollar erwirtschaftet und im vergangenen Jahr einen Gewinn erzielt hat, möchte SmallSmall diese neue Investition nutzen, um seine Vision zu unterstützen, „flexible, hochwertige Wohnlösungen und Finanzierungen für potenzielle Käufer von Eigenheimen bereitzustellen“. Darüber hinaus wird das Startup seine Technologie und Partnerschaften mit Vermietern, Entwicklern, Immobilien- und Vermögensverwaltern und anderen wichtigen Interessengruppen weiter ausbauen.
„Wenn wir die Grundlagen des Wohnens als menschliches Grundbedürfnis betrachten, bedeutet dies nicht nur, dass Menschen Zugang zu Häusern haben, sondern auch Wohneigentum“, fügte der CEO hinzu und stellte fest, dass Nigeria eine der niedrigsten Durchdringungsraten von Wohneigentum weltweit hat. „Wohneigentum kann den wirtschaftlichen Status auf die eine oder andere Weise verbessern, weil es ein passives Einkommen für die Menschen generiert, um andere Bedürfnisse zu befriedigen. Deshalb wollen wir einen Teil dazu beitragen und jungen Menschen auf ihrem Weg von der Miete über die Investition bis hin zum Kauf von Immobilien helfen.“