Colorado könnte angesichts der Angst vor einem Zusammenbruch eine Katastrophe auf dem Immobilienmarkt verhindern

Die Wähler in Colorado lehnten ein neues Gesetz ab, das den Immobilienmarkt durch Kürzungen der Steuererstattungen, aber längerfristige Senkung der Grundsteuern hätte aufrütteln können.

Am Dienstag stimmten die Einwohner gegen den Vorschlag HH, der die Steuerrückerstattungen gesenkt, aber die Grundsteuererhöhungen im Laufe des nächsten Jahrzehnts gekürzt hätte.

Durch die Abstimmung wurde sichergestellt, dass die Taxpayer Bill of Rights (TABOR) von Colorado unverändert bleibt. Wenn HH verabschiedet worden wäre, wären die Steuerrückerstattungen der Einwohner gekürzt worden, ihre Grundsteuererhöhungen wären jedoch im Laufe des nächsten Jahrzehnts geringer ausgefallen.

Die TABOR-Zahlungen werden jedes Jahr versandt, sobald Colorado eine bestimmte Steuereinnahmenobergrenze erreicht. Im vergangenen Jahr beliefen sich die Zahlungen auf 750 US-Dollar pro Steuerzahler.

Nach dem jetzt abgelehnten Gesetz würden diejenigen, die Häuser im Wert von 500.000 US-Dollar besitzen, je nach lokalem Steuersatz zwischen 186 und 275 US-Dollar weniger zahlen. Die jährliche Ersparnis für diejenigen mit einem durchschnittlichen Eigenheim, das 723.000 US-Dollar kostet, würde etwa 685 US-Dollar betragen.

Die potenziell niedrigeren Steuern würden jedoch mit einer geringeren TABOR-Rückerstattung verbunden sein. Der Vorschlag von HH hätte dafür gesorgt, dass Hausbesitzer die Vorteile niedrigerer Steuern sahen, aber Mieter würden jedes Jahr nur geringere Rückerstattungen erhalten.

Die TABOR-Zahlungen wären in die Haushalte der Schulbezirke geflossen, wobei der Staat bis zu 20 Millionen US-Dollar für Mietbeihilfen bereitgestellt hätte.

Die Abstimmung verlief nicht ohne Kontroversen. Befürworter von Proposition HH sagten, es würde Senioren und berufstätigen Familien helfen, Erhöhungen der Grundsteuer zu vermeiden, andere meinten jedoch, dass es die Steuerzahler auf lange Sicht mehr kosten würde.

Dana Lubner, eine Einwohnerin von Denver, erzählte Newsweek über ihre Bedenken bezüglich des Gesetzentwurfs. Sie sagte, dass es zwar eine Erleichterung zu bringen scheine, am Ende aber zu einer allgemeinen Erhöhung der Grundsteuer und weniger Geld in den Taschen der Mieter führen würde, um über die Runden zu kommen.

„Der Vorschlag von HH hat wegen seines Versprechens einer Grundsteuererleichterung in Colorado Aufmerksamkeit erregt, aber meine Bedenken sind groß“, sagte Lubner Newsweek. „Dieser Vorschlag ist meiner Meinung nach komplex und verwirrend und stellt ein Risiko für TABOR-Rückerstattungen dar, die für viele Einwohner Colorados lebenswichtig sind.“

„Von Hausbesitzern zu verlangen, sich durch einen komplizierten Antragsprozess für eine Marktwertminderung zu navigieren, ist ein Rezept für Verwirrung und Frustration. Darüber hinaus ermöglicht das Fehlen einer unmittelbaren Kontrolle der Wähler dem Landtag, die lokalen Grundsteuern ein ganzes Jahrzehnt lang ohne Rechenschaftspflicht zu optimieren.“

Andere sagten, dass die Vorteile von Proposition HH alle Nachteile für den Staat insgesamt übertrafen.

„In einem Staat wie Colorado, in dem die Grundsteuerbeträge der Menschen im letzten Jahrzehnt gestiegen sind, ist das ziemlich verlockend“, sagt Paul Miller, Gründer von FamilieSkifahrer und ein kurzfristiger Mieter, erzählt Newsweek.

„Geld zur Finanzierung kommunaler und staatlicher Dienstleistungen muss irgendwoher kommen“, sagte Miller. „Wenn Grundsteuererhöhungen in Zukunft kein Mittel für zusätzliche Einnahmen darstellen, erwarte ich, dass die Einnahmen auf andere Weise erzielt werden.“

Einige würden natürlich mehr profitieren als andere, wenn Proposition HH durchkäme. Wer seinen Hauptwohnsitz hat, erhält eine höhere Steuerermäßigung als etwa jemand mit Zweitwohnsitz oder Mietwohnung.

Einwohner Colorados ab 65 Jahren hätten auch dann eine Steuererleichterung in Anspruch nehmen können, wenn sie sich für ein kleineres Haus entschieden hätten, unabhängig davon, wie lange sie schon in der Wohneinheit leben.

Das gescheiterte Steuergesetz wurde von den Demokraten vorgeschlagen, um die Grundsteuern im nächsten Jahrzehnt niedrig zu halten, indem ein Teil des Wertes eines Eigenheims von der Besteuerung befreit und der Steuersatz zur Berechnung der geschuldeten Steuer gesenkt wird.

Während der landesweite Hebesatz derzeit bei 6,765 Prozent liegt, wäre er auf 6,7 Prozent angehoben worden. Im Jahr 2025 soll der Anteil auf 7,15 Prozent steigen, nach dem abgelehnten Gesetz wäre er aber bei 6,7 Prozent geblieben.

Und im Jahr 2023 wären 50.000 US-Dollar des Wertes eines Eigenheims von der Steuer befreit gewesen, während diese Zahl im Jahr 2024 auf 40.000 US-Dollar gestiegen wäre.

Immobilienwerte steigen im Allgemeinen jedes Jahr, wobei aktuelle Schätzungen einen Wertanstieg von bis zu 45 Prozent in Denver und 60 Prozent in anderen Gebieten Colorados ergeben.