Eine Studie der Nationales Büro für Wirtschaftsforschung (öffnet in neuem Tab) (NBER), der die Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf unsere Arbeitswelt untersucht, hat eine so genannte „Büroimmobilien-Apokalypse“ vorhergesagt.
Das Papier vom September 2022 stellte einen signifikanten Rückgang der Bürowerte um 45 % im Jahr 2020 fest, mit einem längerfristigen Rückgang von 39 %. Die NBER beziffert die langfristige Zahl auf alarmierende 453 Milliarden US-Dollar, aber unter den Ergebnissen war ein Hinweis darauf, wie sich Büros vor dem drohenden Untergang schützen können.
In der Zusammenfassung heißt es: „Bürogebäude mit höherer Qualität wurden aufgrund einer Flucht in die Qualität etwas gegen diese Trends abgefedert, während Bürogebäude mit niedrigerer Qualität viel dramatischere Schwankungen erfahren.“
Soll ich ein Büro mieten?
Das heißt, ein Artikel über die San-Francisco-Standard (öffnet in neuem Tab) berechtigt “Büros in der Innenstadt in Wohnungen umzuwandeln, ist nicht die Lösung, für die Sie es halten“ deutet darauf hin, dass die Umnutzung alter Bürogebäude vielleicht doch nicht so eine Rettung ist. Nicht nur die Eignung eines Gebäudes für Wohnbebauung ist ein Knackpunkt, auch die Renovierungskosten bleiben hoch, da die Lebenshaltungskostenkrise anhält.
Als sich die Pandemie ausbreitete, waren schätzungsweise 95 % der physischen Büros besetzt, eine Zahl, die im März 2020 auf nur 10 % zurückging. Während viele Unternehmen ihre Mitarbeiter jetzt vor einer Rückkehr ins Büro warnen, war die Zahl ab September 2022 so mit 47 % nur noch auf etwa die Hälfte des Wertes vor der Pandemie angestiegen.
Die Studie legt nahe, dass höherwertige Büros mit mehr Annehmlichkeiten am besten abschneiden, wobei die Mieten entweder gleich bleiben oder steigen. Unterdessen stehen weniger ausgestattete Büroräume vor größeren Herausforderungen und müssen möglicherweise umfunktioniert werden.
Die Zukunft bleibt jedoch ungewiss. Fast zwei von drei (62 %) US-Büromietverträgen wurden seit der Pandemie nicht verlängert, und die Forscher von NBER sind der Meinung, dass „die Mieten möglicherweise noch nicht ihren Tiefpunkt erreicht haben“.
Weltweit gibt es gemischte Reaktionen auf hybride Arbeitsabläufe, aber angesichts der herausfordernden Mietbedingungen könnte das Arbeiten von zu Hause aus einen weiteren Boom erleben.