JEDER möchte den besten Eindruck hinterlassen, wenn er sein Haus potenziellen Käufern präsentiert.
Vielen Verkäufern ist jedoch möglicherweise nicht einmal bewusst, dass scheinbar unbedeutende Probleme den Hauspreis um bis zu 50.000 £ schmälern können.
Beispielsweise könnten abblätternde Farbe und ein überwucherter Garten die Angebotsbereitschaft der Menschen verringern.
Das sagt Luke Saywell, Partner bei Nottinghamshire Estate
Agenten Gascoines.
Er sagte: „Während Käufer unterschiedliche Meinungen über den wahrgenommenen Wert eines Hauses haben, gibt es gemeinsame Probleme, die potenzielle Angebote schmälern können.“
„Es lohnt sich, sich der zentralen Probleme bewusst zu sein, die Immobilien daran hindern, ihr maximales Preispotenzial auszuschöpfen.“
Aber zum Glück erfordern viele Probleme einfache und kostengünstige Lösungen.
Hier sind die 10 größten Probleme und wie stark sie die Immobilienpreise senken könnten und wie man sie beheben kann.
Schlechte Attraktivität der Bordsteinkante – 10.000 £
Eine der größten Abschreckungen für potenzielle Käufer ist die mangelnde Attraktivität eines Hauses – also die Attraktivität eines Hauses von außen.
Luke sagte: „Menschen entscheiden oft innerhalb von Sekunden, ob sie daran interessiert sind, mehr von der Außenseite des Grundstücks zu sehen.“
„Es kann auch zu einer Abwertung eines Hauses führen, wenn große Arbeiten wie Putzarbeiten oder neue Türen und Fenster erforderlich sind, und Käufer können versuchen, den Betrag vom Gesamtpreis abzuziehen.“
„Eine gut präsentierte Immobilie kann als sichererer Kauf erscheinen, wenn sie gut gepflegt wird, was vor allem für Familien ein Problem sein könnte.“
Die Fassade Ihres Hauses zu verschönern, muss kein Vermögen kosten.
Es ist erstaunlich, welchen Unterschied eine gute Aufräumaktion machen kann und dabei nichts als ein bisschen Nervenarbeit kostet.
Sammeln Sie eingewehten Müll, Laubhaufen und Unkraut, das durch den Boden oder das Pflaster kriecht.
Wenn Sie Gras in Ihrem Vorgarten haben, wird das Schneiden sofort das Aussehen Ihres Hauses verbessern.
Durch regelmäßiges Mähen und Trimmen bleibt es intelligenter.
Kunstrasen – 1.000 £
Kunstrasen kann die Meinungen der Käufer wirklich spalten.
Manche Menschen halten sie für eine pflegeleichte Option, während andere einen traditionellen Rasen bevorzugen, der die Natur in den Garten einlädt.
Luke sagte: „Alles in allem würden wir niemandem empfehlen, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, in einen Kunstrasen zu investieren, um Käufer anzulocken.“
„Stattdessen sollte das Geld besser für andere Verbesserungen ausgegeben werden.“
einen Verkauf anregen.
„Verfügt ein Verkäufer jedoch bereits über einen Kunstrasen, kann dies für bestimmte Käufergruppen, beispielsweise Familien, als Bonus angesehen werden, da sie ihn mit Kindern oft praktischer finden.“
Überwucherter Garten – 5.000 £
Wenn Sie Ihren Rasen natürlich halten, könnte laut Luke stark bewachsenes Gras schlimmere Auswirkungen haben als ein künstlicher Garten.
Er fügte hinzu: „Ein ungepflegter Garten vermittelt den Eindruck von Vernachlässigung, was Käufer oft glauben, dass er sich auch in der Inneneinrichtung widerspiegelt.“
„Ein überschaubarer Garten kann Käufern auf lange Sicht Geld sparen,
und stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie den maximalen Marktwert erzielt.“
Schlechte Gerüche – 3.000 £
Der alte Trick, Brot zu backen, wenn Leute vorbeikommen, um Ihr Haus zu besichtigen, um einen heimeligen Eindruck zu vermitteln, ist ein Klischee – aber es stellt sich heraus, dass darin etwas Wahres steckt.
Käufer werden durch stinkende Häuser abgeschreckt, was darauf hindeutet, dass der Ort nicht sehr sauber ist.
Luke sagte: „Käufer werden sofort von den Gerüchen eines Hauses erfüllt, sobald sie eine Immobilie betreten, und diese können ihnen während der gesamten Besichtigung in Erinnerung bleiben.“
„Eine gründliche Reinigung und Belüftung kann Abhilfe schaffen, um zu vermeiden, dass dies zu einem wertmindernden Problem wird.“
Schlechte Beleuchtung – 2.000 £
„Eine schlechte Beleuchtung kann Ihrem Zuhause schaden, auch wenn es ansonsten ein schönes Anwesen ist“, sagte Luke.
„Eine schlecht beleuchtete Immobilie kann den Eindruck erwecken, dass sich der Raum klein oder beengt anfühlt“, fügte er hinzu.
„Dies kann den Wert eines Hauses entwerten, wenn Käufer das Gefühl haben, dass sie Geld für die Umgestaltung des Grundrisses ausgeben müssen, um das gewünschte helle und offene Aussehen zu erhalten.“
Obwohl es nicht möglich ist, die Position eines Hauses zu ändern, um mehr Sonnenlicht zu erhalten, gibt es einfache und kostengünstige Möglichkeiten, es heller erscheinen zu lassen.
Luke empfiehlt, dunkle und schwere Vorhänge gegen hellere Farben und Materialien auszutauschen, um einen Raum zu öffnen.
Bei Dunelm können Sie ein Paar durchsichtige Voile-Vorhänge für zwischen 4 und 12 £ erwerben, abhängig von der Größe, die Sie benötigen.
Er fügte hinzu: „Spiegel strategisch so zu positionieren, dass sie das Licht zurück in den Raum reflektieren, ist eine großartige Technik.“
„Auch die Pflege großer Bäume aus dem Garten, die nicht der Privatsphäre dienen, kann das Licht im Inneren verändern.“
„Aber es ist wichtig zu bestimmen, ob das Fällen eines Baumes sinnvoll wäre
die äußere Anziehungskraft beeinträchtigen.
Wartungsintensive Funktionen – bis zu 10.000 £
Jedes Haus ist einzigartig und es ist großartig, einem Haus Funktionen hinzuzufügen, die Ihnen als Eigentümer Freude bereiten.
Aber Luke sagte, wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, müssen sich Käufer vorstellen können, darin zu wohnen.
Er fügte hinzu: „Eine Möglichkeit für Verkäufer, ihr Haus abzuwerten, besteht darin, wartungsintensive Ausstattungsmerkmale vorzusehen, die einen Käufer wirklich abschrecken können.“
„Dazu können Teiche, Schwimmbecken, Agas, Strohdächer oder andere historische Merkmale gehören.
„Wenn die Leute glauben, dass eine bestimmte Funktion eine langfristige Wartung erfordert und diese für sie nicht besonders wünschenswert ist, möchten sie möglicherweise den Preis senken, da sie häufig gewartet werden muss.“
bedeutet Geld.“
Aber Luke sagte, es könne ein Balanceakt sein, da einige Käufer gezielt nach einzigartigen Immobilien mit viel Charakter suchen, die sie wieder zum Leben erwecken möchten.
Er sagte: „Jedes Haus wird den richtigen Käufer haben, aber das ist es.“
Es ist wichtig, dass es an die richtige Zielgruppe vermarktet wird.“
Auffällige Dekoration – 3.000 £
Ebenso kann eine auffällige Dekoration für manche Käufer von Nachteil sein.
Luke sagte: „Picknickige Tapeten, leuchtende Farben und eine ausgefallene Inneneinrichtung sind fantastisch, um einem Haus das Gefühl zu geben, zu Hause zu sein.“
„Aber wenn es darum geht, die Immobilie auf den Markt zu bringen, stellen die Leute möglicherweise fest, dass sie jedes Zimmer nach ihren Wünschen neu gestalten müssen, was dazu führt, dass sie einen niedrigeren Preis anbieten.“
Als er über einen Verkauf nachdachte, sagte Luke, dass es nicht schaden könne, wenn Verkäufer auf die persönliche Note zurückgreifen und einige Räume in einer neutralen Farbe anstelle einer leeren Leinwand streichen.
Sie könnten sich dafür entscheiden, einen bestimmten Raum oder eine einzelne Wand neu zu dekorieren, wenn Sie glauben, dass dies die Leute abschrecken könnte.
Sie müssen nicht viel Geld für Tapeten ausgeben, und wenn Sie sich umschauen, können Sie ein echtes Schnäppchen finden.
Zum Beispiel verkauft Dunelm Brötchen für nur 10 £, aber im Ausverkauf könnten Sie sie sogar noch günstiger bekommen.
Käufer bei B&M haben bereits Brötchen gesehen, die nur 50 Pence kosten.
Abblätternde Farbe – 1.000 £
Schlechte Farbanstriche können dazu führen, dass ein Haus in die Jahre gekommen ist und Leute, die nach einem neuen Umzug suchen, abschrecken.
Luke sagte: „Wenn es abblättert, werden Käufer das Gefühl haben, dass sie nach dem Einzug sofort einen neuen Anstrich machen müssen und sich daher von einer größeren Anfangsinvestition in das Haus trennen müssen.“
„Ein frischer Anstrich an Ihrer Tür kann jedoch die Fassade Ihres Hauses verändern und den Wert Ihrer Immobilie bei geringem Aufwand leicht steigern.“
„Glücklicherweise kann dies eine schnelle Lösung sein. Ab 10 £ pro Stück
Eine Dose Farbe, eine leere Leinwand kann jeden verminderten Wert wiederherstellen.
Luke sagte, dezente Farben seien oft besser als leuchtende Rot- oder Grüntöne, da sie sich leichter übermalen ließen.
Unsauberkeit – bis zu 5.000 £
Es ist Zeit, die Ringelblumen rauszuholen – Käufer denken, ein schmutziges Haus sei wirklich abstoßend, wenn sie sich eine Immobilie ansehen, die sie kaufen könnten.
Aber zum Glück seien sie laut Luke eine der unkompliziertesten Lösungen für Verkäufer.
Er sagte: „Während sich ein Raum bewohnt und heimelig anfühlen muss, kann das Navigieren durch die Habseligkeiten der Menschen zu einem unangenehmen Anblick führen und es schwierig machen, sich vorzustellen, mit welchen Räumen Käufer arbeiten müssen.“
„Es kann auch der Eindruck entstehen, dass die Verkäufer desorganisiert sind und es daher schwierig ist, mit ihnen zusammenzuarbeiten, um den Verkauf sicherzustellen.“
Wenn Sie alles gründlich schrubben, bevor jemand vorbeikommt, erhalten Sie einen besseren Eindruck vom Zustand Ihres Zuhauses.
Gemeinsame Einfahrten – bis zu 10.000 £
„Ein gemeinsames Laufwerk kann bei Käufern zu Unentschlossenheit führen, die möglicherweise nicht mit der Verwendung eines solchen Laufwerks vertraut sind“, sagte Luke.
„Sie wissen möglicherweise nicht, was ihrerseits in Bezug auf die Wartung erforderlich ist.
„Eine Wohngemeinschaft in schlechtem Zustand könnte besonders abschreckend sein, wenn die Verantwortlichkeiten für die Wartung nicht klar sind und Sie keine guten Beziehungen zu den Nachbarn haben.
„Dies könnte dazu führen, dass ein Angebot zurückhaltender abgegeben wird.“
In der Zwischenzeit verraten wir, was mit den Immobilienpreisen im Jahr 2024 passieren wird.
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