Der Verkauf Ihres Hauses beginnt normalerweise damit, dass ein Immobilienmakler Ihnen sagt, für wie viel Sie es auf den Markt bringen können.
Aber es gibt Dinge, die den Wert beeinträchtigen können, bevor sie überhaupt durch die Tür gehen, manchmal um Tausende von Pfund.
Glücklicherweise erfordern viele Probleme einfache Lösungen, die weniger als 100 € kosten.
Rated People, das einen jährlichen Trendbericht für Heimwerker durchführt, stellte fest, dass Unordnung und Unordnung in einem Haus zu einem Rückgang des Angebots um durchschnittlich 9.290 £ führen würden.
Ein schmutziges Badezimmer würde den Wert eines Hauses um 8.966 £ reduzieren, und Müll oder Trümmer im Vorgarten würden 8.964 £ einsparen.
Adrienne Minster, Geschäftsführerin der Website, sagte: „Wir wollten herausfinden, wie sich das letzte Jahr auf die Prioritäten von Eigenheimkäufern ausgewirkt hat, und herausfinden, wonach sie jetzt in einer Welt nach der Pandemie von ihren Immobilien suchen.
„Angesichts unserer zunehmenden Betonung von Hygiene, einschließlich Händewaschen, sozialer Distanzierung und Sauberkeit im Allgemeinen, ist es leicht zu verstehen, warum ein unordentliches oder schmutziges Zuhause Ihre Chancen auf ein gutes Angebot verderben kann, wenn Sie verkaufen möchten.“
Sie sagte, dass die Behebung dieser Probleme den Wert der Immobilie dramatisch steigern könnte.
„Diese Art von Problemen könnte leicht innerhalb von ein oder zwei Tagen behoben werden, entweder mit ein bisschen Muskelkraft oder indem man die Profis hinzuzieht.“
Wenn Sie sie alle vor dem Verkauf sortieren, sind die Angebote wahrscheinlich bis zu 53.897 £ höher, als wenn die Probleme nicht behoben würden.
Hier sind die Top 10 Probleme und wie viel sie die Immobilienpreise senken könnten, plus wie man sie behebt.
Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel – £9.571
Eines der Hauptprobleme ist Feuchtigkeit oder Schimmel, die einen potenziellen Käufer abschrecken könnten.
Adrienne sagte: „Eines der größten Dinge, die Ihr Eigentum entwerten könnten, sind sichtbare Anzeichen von Schimmel oder Feuchtigkeit.
„Obwohl es mit Hilfe eines Fachhandwerkers oft leicht zu beheben ist, kann es auch auf größere Probleme im Haushalt hinweisen.“
Es kann hilfreich sein, Dinge auszuprobieren, wie z. B. Ihre Kleidung nicht auf Heizkörpern zu trocknen und sicherzustellen, dass Ihr Badezimmer gut belüftet ist.
Aber wenn Sie ein echtes Schimmelproblem haben, lohnt es sich, einen Fachmann hinzuzuziehen, da die Schimmelpilzsporen gesundheitliche Probleme verursachen können.
Wir haben mit einem Experten für Schimmel und Feuchtigkeit gesprochen, um die besten Möglichkeiten zu finden, Schimmel zu vermeiden und das Problem zu beseitigen.
Denken Sie daran, dass ein Gutachter beim Verkauf Ihres Eigenheims wahrscheinlich tiefere Probleme wie aufsteigende Feuchtigkeit erkennen und in den Bericht für Ihren Käufer aufnehmen wird.
Risse in Wänden – £9.495
Während Risse in den Wänden nicht immer darauf hindeuten, dass ein Haus irgendwelche strukturellen Probleme hat, könnten sie Käufer nervös machen.
Wenn der Riss nur im Putz ist, können Sie ihn möglicherweise ganz einfach reparieren.
Sie können in den meisten Baumärkten und online eine Dose Wandspachtel für ein paar Pfund kaufen, um rein kosmetische Risse zu füllen.
Je nach Wand müssen Sie ihr vielleicht auch einen neuen Anstrich verpassen.
Wenn sich der Riss jedoch im Mauerwerk oder in den Außenwänden befindet, kann dies eine kostspieligere Arbeit sein.
In jedem Fall ist es eine gute erste Wahl, einen Fachmann dazu zu bringen, sich das anzusehen, da dies Auswirkungen auf die Sicherheit haben kann.
Auch hier wird ein Sachverständiger im Käuferbericht wahrscheinlich alle Probleme hervorheben, die so aussehen, als könnten sie ein Zeichen für etwas Ernsteres wie Senkungen sein.
Chaos und Unordnung im Inneren – £9.290
Potenziellen Käufern ein unordentliches Zuhause zu zeigen, ist ein massives No-Go.
Ein schnelles Aufräumen vor Beginn der Besichtigungen ist vielleicht keine große Arbeit – je nachdem, wie schlecht der Zustand Ihres Hauses ist – aber es wird sich wahrscheinlich lohnen.
Versuchen Sie, Kleidung wegzuräumen, sicherzustellen, dass das Geschirr fertig ist, und die Böden schnell zu saugen, da dies den Unterschied ausmachen kann.
Farbabrieb und markierte Wände – £9.254
Kratzspuren an Ihren Wänden können häufig entweder mit einem sauberen Tuch und Seifenwasser oder durch leichtes Reiben mit feinem Schleifpapier, insbesondere bei hellen Anstrichen, entfernt werden.
Oder Sie können Produkte wie Magic Erasers kaufen, die behaupten, Markierungen zu entfernen.
Sie können diese in Geschäften wie Wilko, Supermärkten und bei Amazon für unter 5 £ abholen.
Es dauert oft nicht lange, die schlimmsten Flecken wegzuwischen, und es kann den ersten Eindruck verbessern, den Käufer von Ihrem Haus bekommen – was von entscheidender Bedeutung ist, wenn Sie es verkaufen möchten.
Wenn die Flecken wirklich schlimm sind, könnten Sie erwägen, die Wände mit frischer Farbe auszubessern oder sogar neu zu streichen oder neue Tapeten anzubringen.
Sie können eine 2,5-Liter-Dose mit weißer Emulsion für nur 10 £ bei Wilko kaufen, wodurch Sie insgesamt Tausende von Pfund sparen könnten.
Denken Sie jedoch daran, sich umzusehen und Preise zu vergleichen, um das beste Angebot zu erhalten.
Keine Doppelverglasung – £9.144
Anständige Fenster sind wichtiger denn je, wenn die Energiekosten im Vordergrund stehen.
Adrienne sagte: „Da die Rechnungen in den letzten 12 Monaten so stark gestiegen sind, suchen Hausbesitzer nach Möglichkeiten, ihre Häuser energieeffizienter zu gestalten, um Geld zu sparen.
„Das führt dazu, dass sie Verbesserungen wie Doppel- oder Dreifachverglasung planen.
Hauskäufer seien bereit, für Immobilien mit besseren Fenstern über 12.000 Pfund mehr zu zahlen, fügte sie hinzu.
„Wenn Ihr Haus eine Einfachverglasung hat, könnte es Ihren Preis um Tausende senken.“
Die Installation neuer Fenster kann ein teureres Unterfangen sein als DIY-Korrekturen, daher lohnt es sich, zuerst sorgfältig zu prüfen, ob es den Aufwand wert ist.
Wie viel es genau kostet, hängt von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der Größe Ihres Hauses und der Anzahl der Fenster, die Sie haben.
Aber es lohnt sich, mehrere Angebote einzuholen, um sicherzugehen, dass Sie den besten Preis und Service bekommen.
Ein Verglasungsexperte sagte zuvor gegenüber The Sun, dass die Installation von acht Fenstern und zwei Türen in einer Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern in der Größenordnung von 11.500 £ einschließlich Mehrwertsteuer koste.
Abblätternde Tapete – £9.023
Auch hier gilt: Der erste Eindruck zählt wirklich, und wenn jemand, der sich Ihr Haus ansieht, herunterhängende Tapeten sieht, könnte er denken, dass das Haus in einem schlechten Zustand ist.
Das Aufkleben der Tapete, wenn möglich, ist eine einfache Lösung und Sie können Tapetenkleister für ein paar Pfund in Baumärkten oder online kaufen.
Oder Sie könnten sich dafür entscheiden, einen bestimmten Raum oder eine einzelne Wand neu zu dekorieren, wenn es nicht mehr zu reparieren ist.
Sie müssen nicht viel Geld für Tapeten ausgeben und wenn Sie sich umschauen, können Sie ein echtes Schnäppchen finden.
Zum Beispiel verkauft Dunelm Brötchen für nur 10 £, aber Sie könnten sie im Ausverkauf für noch weniger bekommen.
Käufer bei B&M haben zuvor Brötchen für nur 50 Pence entdeckt.
Schmutziges Badezimmer – £8.966
Zeit, die Ringelblumen rauszuholen: Käufer denken, dass ein schmutziges Badezimmer ein echter Abtörner ist, wenn sie eine Immobilie besichtigen, die sie kaufen könnten.
Wenn Sie alles gründlich schrubben, bevor die Leute vorbeikommen, erhalten Sie einen besseren Eindruck vom Zustand der Einrichtungen.
Versuchen Sie, Flecken in der Toilette, Kalkflecken und Seifenreste zu entfernen.
Wir haben Toilettengel der Supermarkt-Eigenmarke getestet und eines war genauso gut wie Harpic.
Müll/Schutt vor dem Haus – £8.963
Es ist leicht, dass Müll außer Kontrolle gerät, aber es gibt ein Phänomen namens „Curb Appeal“, das angibt, wie attraktiv ein Haus von vorne aussieht.
Stellen Sie sich vor, jemand kommt zur Besichtigung einer Immobilie und der Vorgarten ist voller Müll.
Wenn Sie das Schlimmste beseitigen, erhalten Sie einen viel besseren Eindruck von der Gesamtsituation.
Kommunen haben oft Sperrmüllentsorgungsdienste, wenn Dinge zu schwierig sind, um sie selbst zu transportieren.
Kaputte oder fehlende Zaunelemente im Garten oder Außenbereich – £8.957
Das Aufräumen Ihres Gartens kann eine einfache Möglichkeit sein, den Wert Ihres Hauses zu steigern.
Und während das Reparieren eines Zauns wahrscheinlich eine Aufgabe für einen Fachmann ist, ist es eine kostengünstige Möglichkeit, Ihren Außenbereich viel eleganter aussehen zu lassen.
Sie können zum Beispiel auch Kletterpflanzen pflanzen, um eine hässliche Wand zu verstecken.
Schlechte Gerüche im Inneren – £8.947
Der alte Trick, Brot zu backen, wenn Leute vorbeikommen, um Ihr Haus zu besichtigen, um einen heimeligen Eindruck zu machen, ist ein Klischee – aber es stellt sich heraus, dass etwas Wahres daran ist.
Käufer werden von stinkenden Häusern abgeschreckt, und das impliziert, dass die Wohnung nicht sehr sauber ist.
Erwägen Sie, stinkendes Kochen zu begrenzen, Haustiere nach Möglichkeit nach draußen zu bringen und Böden und Badezimmer zu reinigen, um vor jeder Besichtigung alle verbleibenden Pongs loszuwerden.
Und stellen Sie sicher, dass Sie die Fenster öffnen, um frische Luft hereinzulassen, was dazu beiträgt, dass das Haus sauberer riecht.