Der Schaum ist weg: Kanadische Häuser werden jetzt mit 200.000 $ Rabatt verkauft

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Auf dem einst brandaktuellen kanadischen Immobilienmarkt beginnt sich ein Trend zu zeigen, der vor wenigen Monaten noch undenkbar gewesen wäre: Eigenheime beginnen mit Abschlägen zu verkaufen.

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In Victoria wurde ein Luxus-Apartment mit fünf Schlafzimmern, das für 2,25 Millionen Dollar notiert war, am Ende für 1,93 Millionen Dollar verkauft – ein Rückgang von 320.000 Dollar. Im selben Monat ein Haus an der anderen Küste – in Halifax – unter 140.000 $ verkauft sein Listenpreis von 900.000 $.

Vor allem die Vororte von Toronto liefern fast täglich einen Strom von Häusern, die mit Rabatten von mehr als 100.000 Dollar verkauft werden.

Ein Einfamilienhaus in Mississauga, westlich von Toronto, kam im April für 1,6 Millionen Dollar auf den Markt. Nach zwei Monaten ließen die Verkäufer es für 1,38 Millionen Dollar los.

Eine Mini-Villa mit vier Schlafzimmern in Brampton, 40 km nordwestlich von Toronto, kam für 1,8 Millionen Dollar auf den Markt, wurde aber letztendlich für 1,5 Millionen Dollar verkauft, was einem Preisnachlass von 300.000 Dollar entspricht. Ein ähnliches Haus in Brampton war 35 Tage zu einem Listenpreis von 1,4 Millionen US-Dollar auf dem Markt, bevor die Verkäufer ein um mehr als 250.000 US-Dollar niedrigeres Angebot annahmen.

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Viele andere Verkäufer lehnen niedrige Gebote sofort ab.

Ein weiteres Phänomen, das kanadische Immobilien in den letzten Wochen getroffen hat, war ein Anstieg der „Delistings“, Häuser, die vom Markt genommen werden, nachdem sie keine Gebote erhalten haben. In einigen Regionen Ontarios wurden in den letzten 30 Tagen mehr Häuser von der Liste gestrichen als verkauft wurden.

Wenn Verkäufer den Wert ihrer Häuser chronisch überschätzen, liegt das größtenteils daran, dass die kanadischen Hausverkäufe mehr als ein Jahr lang durch das genau gegenteilige Phänomen definiert wurden. Zu dieser Zeit im Jahr 2021 kam es auf praktisch jedem Immobilienmarkt in Kanada zu Bieterschlachten, bei denen die Verkäufe bis zu 20 Prozent über den Listenpreisen lagen.

In Ottawa lag der durchschnittliche Listenpreis im vergangenen September bei 524.000 US-Dollar gegenüber einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 670.000 US-Dollar – was darauf hindeutet, dass das durchschnittliche Haus um 146.000 US-Dollar nach oben geboten wurde. Noch im März wurden in Toronto Gebote von mehr als 500.000 US-Dollar überboten.

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Die Rückkehr der „verkauft unter Brief“-Preise für kanadische Immobilien ist eines der offensichtlichsten Signale eines Marktes, der in eine Phase des anhaltenden freien Falls eintritt. Allein im Juni fielen die kanadischen Immobilienpreise um 1,9 Prozent, was eine Analyse der Royal Bank als den „größten Einmonatsrückgang aller Zeiten“ bezeichnete.

„Kanadische Eigenheimpreise fallen immer schneller, besonders in Ontario und Teilen von British Columbia“, hieß es.

Der größte Treiber für den Rückgang ist das drohende Ende billiger Schulden. Letzte Woche erhöhte die Bank of Canada im Rahmen ihres laufenden Versuchs, die explodierende Inflation einzudämmen, ihren Tagesgeldsatz auf 2,5 Prozent. Während der gesamten COVID-19-Pandemie hingegen lagen die Zinssätze bei einem Tiefststand von 0,25 Prozent.

Bisher ist der Einbruch lediglich eine Korrektur eines kanadischen Immobilienmarktes, der lange Zeit über jede vernünftige Vorstellung von wirtschaftlichen Fundamentaldaten hinaus operiert hat. In den letzten 20 Jahren sind die durchschnittlichen kanadischen Immobilienpreise landesweit um 375 Prozent gestiegen – ein Anstieg, der Wohneigentum für Millionen von Kanadiern unerschwinglich gemacht hat.

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Selbst Häuser, die „unter Angebot“ verkauft werden, erzielen immer noch Preise, die bis zu 100 Prozent über den Werten liegen, die sie noch vor wenigen Jahren erzielten.

Letzte Woche, ein Fünf-Schlafzimmer außerhalb der Stadtgrenzen von Fredericton, NB, für 720.000 $ verkauft – nur einen Hauch unter dem Listenpreis von 725.000 $. Im November 2019 wurde dasselbe Haus jedoch für nur 475.000 US-Dollar verkauft. Selbst mit dem „Under Ask“-Verkauf entspricht dies einer Wertsteigerungsrate von fast 8.000 US-Dollar pro Monat.

In Toronto lag der durchschnittliche Hauspreis letzten Monat bei 1,15 Millionen Dollar, ein Rückgang von 100.000 Dollar gegenüber den 1,25 Millionen Dollar, die nur zwei Monate zuvor geherrscht hatten.

Dennoch liegt dieser „niedrigere“ Preis von 1,15 Millionen US-Dollar nach einem Herbst und Winter, in dem sechsstellige Übergebote an der Tagesordnung waren, immer noch 5,4 Prozent über dem letzten Sommer.