Der Vancouver-Plan hat das ehrgeizige Ziel, die Dichte durch einen gerechten, nachhaltigen Landnutzungsplan zu erhöhen, der den Wohnungsbedarf der „fehlenden Mitte“ anspricht.
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Der Stadtrat von Vancouver hat seinen ersten umfassenden stadtweiten Plan seit mehreren Jahrzehnten verabschiedet, um die Entwicklung zu lenken und die Nachbarschaften, die jetzt von Einfamilienhäusern dominiert werden, zu einer höheren Dichte zu bewegen.
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Die Strategie sieht die Förderung von Türmen mit hoher Dichte an wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Stadtzentren sowie die sanftere Dichte von Multiplexen und Wohnungen in Seitenstraßen mit geringerer Dichte vor, mit dem Ziel, in den nächsten 30 Jahren vollständige, gerechtere und nachhaltigere Gemeinschaften zu schaffen.
Mit dem jetzt genehmigten Konzept sagte Stadtdirektor Paul Mochrie, der Stadtrat habe „etwas erreicht, was in Vancouver seit einem Jahrhundert nicht mehr gemacht wurde“, das von anderen Prinzipien und Absichten geleitet wird als der problematische Versuch von Harland Bartholomew von 1928, der ein institutionelles Erbe hinterließ Rassismus in der Stadt.
„Das Größte für mich ist, Gerechtigkeit im Kern dieses Plans zu haben, was meiner Meinung nach ein enormes Prinzip ist, auf dem man aufbauen kann, egal ob es um Rasse, Raum oder Einkommen geht“, sagte Bürgermeister Kennedy Stewart am Freitag.
Der Rat hat den Plan auf seiner letzten Sitzung des ständigen Ausschusses seiner Amtszeit genehmigt, sodass die Umsetzung dem nächsten Rat obliegt und wahrscheinlich ein zentrales Thema bei den Wahlen am 15. Oktober werden wird.
Bevor der Rat in seine Schlussdebatte eintrat, verbreitete Bürgermeisterkandidat Mark Marissen eine kampagnenartige Kritik per E-Mail und Twitter, dass der Plan „nur die Dose auf die Straße tritt“, ohne Wohnraum zu schaffen, der jetzt benötigt wird.
Graf. Colleen Hardwick, ebenfalls eine erklärte Bürgermeisterkandidatin unter dem neu gegründeten TEAM-Banner, lehnte den Plan ab und nannte ihn einen von oben nach unten gerichteten, deterministischen, einheitlichen Ansatz, der die Nuancen von Vancouvers einzigartigen Stadtteilen nicht berücksichtigt.
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Und sie wiederholte die Kommentare ehemaliger Planer, die während der öffentlichen Kommentierungsfrist am 5. Juli sprachen, dass der Plan Jahrzehnte der Arbeit, die in viele lokale Nachbarschaftspläne geflossen sind, beiseite zu werfen scheint, anstatt sie zusammenzuweben.
„Leider hat der Vancouver-Plan meiner Ansicht nach die Handlung zum Nachteil der Zukunft unserer Kinder und Kindeskinder verloren“, sagte Hardwick.
Theresa O’Donnell, General Manager of Planning der Stadt, sagte gegenüber Postmedia, dass „Nachbarschaften das Herzstück des Plans und der ausgeprägte Nachbarschaftscharakter sind“.
„Ich bin wirklich nicht der Meinung, dass das einfache Weglassen einer Karte die Nachbarschaften irgendwie außer Acht lässt“, sagte O’Donnell.
O’Donnell sagte, die Annahme des Plans ändere nicht sofort etwas an der Landnutzung, aber “gibt uns sehr konkrete Anweisungen darüber, wo und wann und welche Anstrengungen wir unternehmen müssen, um diese sehr transformative Veränderung einzuleiten”.
Sie fügte hinzu, dass die Mitarbeiter sofort damit beginnen werden, Ideen für neue Wohnungstypen voranzutreiben, wie Multiplexe oder sechsstöckige Wohnungen für Wohngebiete mit geringerer Dichte, die sogenannten „fehlenden mittleren“ Wohnungen, die für Familien mit mittlerem Einkommen benötigt werden.
Die Stadträte fügten auch endgültige Änderungen hinzu, um die Nachhaltigkeits- und Erschwinglichkeitsaspekte im Plan zu verbessern, die hauptsächlich Mitarbeiter auffordern, Initiativen zu recherchieren und darüber Bericht zu erstatten.
Graf. Jean Swanson möchte, dass der Plan die Mieterschutz- und Umzugshilfemaßnahmen, die im jetzt angenommenen Broadway-Plan vorgesehen sind, auf die gesamte stadtweite Strategie ausdehnt.
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Sie möchte auch, dass die Mitarbeiter die Idee untersuchen, den „Demovizierungsschutz“ des Broadway-Plans auf Zweitwohnungen anzuwenden, die eine beträchtliche Menge an Mietwohnungen in der Stadt umfassen.
Zählungen. Hardwick, Rebecca Bligh, Melissa De Genova und Sarah Kirby-Yung unterstützten die Maßnahme nicht, weil sie befürchteten, dass dies Hausbesitzer davon abhalten würde, diese Einheiten weiter zu vermieten.
„Gemeinschaften sind jedoch nicht vollständig, es sei denn, jeder kann es sich leisten, darin zu leben. Aus diesem Grund habe ich Änderungen in Bezug auf Mieterschutz und Erschwinglichkeit vorgenommen“, sagte Swanson und fügte hinzu, dass Erschwinglichkeit nicht einfach durch eine Erhöhung der Dichte erreicht werden kann.
Laut dem Planer und Akademiker Andy Yan, Direktor des City Program an der Simon Fraser University, steckt jedoch „der Teufel im Detail“ der Umsetzung des Plans. Er sagte, es sei interessant zu sehen, wie dies die Wähler bei der nächsten Wahl motivieren könnte.
„Die Gebiete, in denen die größten Veränderungen zu sehen sein werden, werden tatsächlich South Vancouver sowie … Point Grey sein“, die ihre eigenen unterschiedlichen demografischen Merkmale haben, sagte Yan.