Der Immobilienmarkt in Calgary kühlt sich im September weiter ab

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Der Immobilienmarkt in Calgary kühlte sich im September trotz der Stärke in einigen Segmenten weiter ab, wobei die Verkäufe und Neuzulassungen den sechsten Monat in Folge zurückgingen und die Benchmark-Preise gegenüber August leicht zurückgingen.

Die Gesamtverkäufe sanken auf 1.901 Einheiten für den Monat, nach unten von 2.135 im August und 2.157 im September letzten Jahres, laut Zahlen, die am Montag vom Calgary Real Estate Board (CREB) veröffentlicht wurden. Der Absatz erreichte im März mit mehr als 4.000 Einheiten seinen Höhepunkt, und aufgrund dieser Stärke Anfang 2022 bleiben die Verkäufe seit Jahresbeginn 15 Prozent höher als zu diesem Zeitpunkt im Jahr 2021.

Während die Median- und Durchschnittspreise im August gestiegen sind, ging der Referenzpreis der Stadt um 0,8 Prozent von 531.800 auf 527.400 Dollar zurück.

„Während die Nachfrage nachlässt, insbesondere nach höherpreisigen Ein- und Zweifamilienhäusern, sind die Käufer immer noch in den erschwinglichen Marktsegmenten aktiv und dämpfen einen Großteil der Auswirkungen auf den Umsatz“, sagte Ann-Marie Lurie, Chefökonomin von CREB, in dem Bericht.

„Gleichzeitig sehen wir eine Erleichterung bei Neunotierungen, die verhindern, dass der Markt überversorgt wird, und ausgewogenere Bedingungen unterstützen.“

Die Verkäufe von Einfamilienhäusern in der Preisspanne von 600.000 bis 999.999 US-Dollar bewegten sich weiterhin über dem Vorjahresniveau. Diese Gruppe der höheren Preisklasse verzeichnete das größte Wachstum bei Neuangeboten und Angebotsniveaus.

Starke Verkäufe von Eigentumswohnungen waren ein weiterer Lichtblick und stellten einen neuen September-Rekord auf. Die seit Jahresbeginn verkauften Einheiten liegen jetzt bei 5.026, ein Zuwachs von 60 Prozent gegenüber dem Vorjahr, obwohl die Preise im Monatsvergleich unverändert blieben.

Der Übergang zu ausgewogeneren Bedingungen führt zu einigen Anpassungen der Eigenheimpreise. Während der Benchmark-Preis vom Mai-Hoch von 546.000 $ abgerutscht ist, bleibt er 11 Prozent höher als im letzten Jahr und sechs Prozent höher als zu Beginn des Jahres gemeldet.

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