Höhere Kreditkosten treffen potenzielle Käufer und auch bestehende Hausbesitzer, die kurz vor der Verlängerung der Hypothek stehen
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Torontos Immobilienbehörde fordert die Regierung auf, den Stresstest erneut zu prüfen, da die Hausverkäufe in der bevölkerungsreichsten Stadt des Landes im August Anzeichen einer Erholung zeigten, wobei Preis und Volumen im Juli anstiegen.
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Das Toronto Regional Real Estate Board sagte, höhere Kreditkosten wirken sich nicht nur darauf aus, ob Kanadier Häuser kaufen können, sondern treffen auch bestehende Hausbesitzer, die kurz vor der Verlängerung der Hypothek stehen. In einem solchen Klima sollte das Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI), Kanadas oberste Finanzaufsichtsbehörde, abwägen, ob der aktuelle Stresstest weiterhin anwendbar ist.
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„Ist es sinnvoll, Hauskäufer zwei Prozentpunkte über den aktuell erhöhten Zinsen zu testen, oder sollte ein flexiblerer Test angewendet werden, der dem Zinszyklus folgt?“ sagte sein Vorstandsvorsitzender John DiMichele.
Ein am Freitag veröffentlichter Bericht ergab, dass die Zahl der im August verkauften Häuser von 4.912 im Juli um 5.627 gestiegen ist. Dies liegt jedoch immer noch 34,2 Prozent unter den 8.549 Hausverkäufen im Jahr 2021.
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Es stellte sich heraus, dass Verkäufe im Vergleich zu den vorangegangenen drei Monaten einen höheren Anteil an Neuzulassungen ausmachten, was möglicherweise auf eine gewisse Unterstützung der Verkaufspreise in den kommenden Monaten hindeutet.
Die Daten zeigen auch, dass der MLS Home Price Index des Boards gegenüber dem Vorjahr um 8,9 Prozent gestiegen ist, während der durchschnittliche Verkaufspreis für alle Verkäufe nur leicht um 0,9 Prozent von 1.070.201 US-Dollar auf 1.079.500 US-Dollar gestiegen ist.
In einem Interview sagte der führende Marktanalyst des Vorstands, dass der Umsatzrückgang in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahr sowie höhere Kreditkosten teilweise auf Unsicherheit zurückzuführen sind.
Jason Mercer sagte, sie hätten OSFI, die Canada Mortgage and Housing Corporation und das Finanzministerium um Klarheit bezüglich des Stresstests, der Amortisationszeiten und der Preisobergrenzen für die Berechtigung zur Hypothekenversicherung angesichts des raschen Anstiegs der Kreditkosten gebeten.
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„Es ist wichtig zu hören, was diese Gremien über die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu sagen haben“, sagte Mercer und stellte fest, dass der Wohnungsmarkt sehr zinsempfindlich ist und weiterhin davon betroffen sein wird.
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Der Immobilienausschuss sagte, dass das Entfernen des Stresstests, wenn bestehende Hypotheken auf einen neuen Kreditgeber umgestellt werden, die Erschwinglichkeit für bestehende Hausbesitzer bieten kann. Es forderte auch längere Amortisationszeiten bei Hypothekenverlängerungen, um das inflationäre Umfeld zu unterstützen.
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Seit der Einführung des Zwei-Prozent-Stresstests hat sich nicht viel geändert, sagte Mercer und fügte hinzu, dass es wichtig sei, Flexibilität bei der Anwendung dieses Tests zu haben, insbesondere wenn sich der Markt durch verschiedene Phasen des Zinszyklus bewegt .
„Ist der (aktuelle) Stresstest in einem Zinsumfeld sinnvoll, das sich stark von dem unterscheidet, als es zum ersten Mal eingeführt wurde, und das sich auch stark von dem extrem niedrigen Zinsumfeld unterscheidet, das wir im Jahr 2020, in der ersten Hälfte des Jahres 2021 oder überhaupt erlebt haben? den Weg bis in die erste Jahreshälfte 2022?“
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