Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime erreicht einen neuen Höchststand von über 600.000 $

0


Der durchschnittliche monatliche Verkaufspreis eines Hauses in der Gegend von Windsor stieg im Januar im Vergleich zum Vormonat auf über 61.000 US-Dollar und überschritt zum ersten Mal die 600.000-Dollar-Marke.

Der durchschnittliche Januarpreis lag bei 636.422 $ und übertraf damit den bisherigen Rekord von 575.950 $, der im Dezember aufgestellt wurde.

„Sie können nicht erraten, wo der Preis für ein Haus landen wird“, sagte Elica Berry, Präsidentin der Maklervereinigung von Windsor-Essex County.

„Mehrere Angebote nehmen zu. Wir hatten 50 Angebote für ein Haus und 27 für ein anderes.

„Es ist schwierig geworden, ein Haus für die 400.000-Dollar-Marke zu bekommen. Sie sehen sich zu diesem Preis eine Zwei-Zimmer-Wohnung ohne Keller an.“

Der durchschnittliche monatliche Preis stieg im Vergleich zum Vorjahr (503.609 USD) um 26,37 Prozent und gegenüber Januar 2020 um 259.136 USD.

Der Gesamtumsatz ging im Januar trotz eines fast 11-prozentigen Anstiegs der Angebote um 4,59 Prozent zurück.

„Diese Zahlen sind atemberaubend“, sagte Damon Winney, Makler bei Jump Realty.

„Die Nachfrage ist derzeit unersättlich. Wir sehen es immer noch im Februar. Es wird ein weiterer sehr starker Monat.

„Wir haben mit steigenden Zahlen gerechnet, aber nicht mit einem Zuwachs in dieser Größenordnung.“

Winney fügte hinzu, dass es immer noch beträchtliche Investitionen von Menschen außerhalb der Region gibt, die Immobilien vermieten werden, ein starkes Bevölkerungswachstum und der Wunsch, die prognostizierten Zinserhöhungen zu übertreffen.

Rob Agnew, Manager von Manor Realty, sagte, die durchschnittlichen Verkaufszahlen seien auch durch das Verkaufsvolumen von Neubauten und teureren Häusern überhöht worden.

Im Januar wurden 143 Häuser verkauft, die einen Wert von über 700.000 US-Dollar hatten. Die Verkäufe von Häusern im Wert von 1 Million US-Dollar oder mehr haben sich mit 35 solchen Verkäufen im Vergleich zu 20 im Dezember fast verdoppelt.

„Die Neubauten befinden sich in der Regel am oberen Ende des Marktes“, sagte Agnew.

“Angesichts der steigenden Material-, Grundstücks- und Arbeitskosten werden viele Häuser, Eigentumswohnungen und Stadthäuser in der Kategorie über 800.000 US-Dollar gebaut.”

Über den Multiple Listing Service gab es Berichte über 23 neue Eigentumswohnungen/Stadthäuser, die im Januar zu einem Durchschnittspreis von 750.196 $ verkauft wurden. Es wurden 14 neue Einfamilienhäuser mit einem Durchschnittspreis von 1.119.800 $ verkauft.

„Die Zahl der Neubauten im Februar wird sehr wahrscheinlich höher sein“, sagte Agnew. „Ich hatte bereits in diesem Monat einen Makler, der feste Angebote für 21 Eigentumswohnungen in einem Neubau einreichte.“

Aussagekräftiger für den Aufwärtsdruck auf die Durchschnittspreise ist der Anstieg der Medianpreise. Die monatlichen Medianpreise waren seit letztem Frühjahr relativ stabil und schwankten zwischen 505.000 und 515.000 $, aber im Dezember stiegen sie auf 530.000 $. Dies führte im Januar zu einem Anstieg von fast 70.000 $, als der Durchschnittspreis auf 599.950 $ schoss.

„Der gesamte Markt hat sich bewegt, wenn sich die Durchschnitts- und Medianpreise zusammen bewegen“, sagte Winney.

„Preise im oberen Preissegment ziehen auch die Preise in den mittleren und unteren Kategorien mit sich.“

Berry sagte, es gebe keinen Hinweis darauf, dass die Käufer bald eine Pause von irgendeiner Form der Marktkorrektur bekommen würden.

„Es ist ein Verkäufermarkt und ich sehe keine Veränderung“, sagte Berry. „Die Preise werden weiter steigen und es wird ein schwieriger Markt, ein erfolgreiches Angebot zu erhalten.

„Die Leute wollen kaufen, und es gibt keinen Sinn oder Grund dafür, wie viel Gebote über dem geforderten Preis liegen müssen.“

[email protected]

Twitter.com/winstarwaddell





Source link-44