Am 6. Mai wird der Finanz- und Wirtschaftsentwicklungsausschuss der Stadt gebeten, dem Stadtrat eine Empfehlung zum OSEG-Vorschlag sowie zu allen von der Stadt geführten Verbesserungen des Stadtparks zu unterbreiten.
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Die nächste Umgestaltung von Lansdowne Park wird eine Ersatzarena auf dem Grundstück, neue Tribünen auf der Nordseite und 1.200 zusätzliche Wohneinheiten umfassen, wenn der Stadtrat einen 330-Millionen-Dollar-Vorschlag der Ottawa Sports and Entertainment Group annimmt.
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Mark Goudie, President und CEO von OSEG, sagte, das Unternehmen habe einen „Lansdowne 2.0“-Plan vorgelegt, der die Kriterien des Stadtrats für eine weitere Sanierungsphase des historischen Anwesens erfülle.
„Sie baten uns, mit einem Vorschlag zurückzukommen, der ihre Einrichtungen aktualisiert, der die Leitprinzipien von Lansdowne respektiert, die heute noch so aktuell sind wie im Jahr 2012, und dies auf Eigenfinanzierungsbasis tut“, sagte Goudie. „Wir haben mit unserem Partner viel harte Arbeit in dieses Projekt gesteckt, aber ich bin wirklich gespannt, wo wir angekommen sind.“
Goudie sagte, der Vorschlag sei darauf ausgelegt, die kommunalen Steuerzahler zu schützen und die finanzielle Rentabilität des Standorts sicherzustellen.
Am 6. Mai wird der Finanz- und Wirtschaftsentwicklungsausschuss der Stadt gebeten, dem Stadtrat eine Empfehlung zum OSEG-Vorschlag sowie zu allen von der Stadt geführten Verbesserungen des Stadtparks zu unterbreiten.
Im Juli 2021 wies der Rat die Mitarbeiter an, mit OSEG am nächsten Revitalisierungsplan für Lansdowne zu arbeiten, unter der Voraussetzung, dass der Vorschlag der Stadt keinen finanziellen Schaden zufügen würde und keine städtischen Steuergelder erfordern würde, um den Betrieb von OSEG zu stützen.
Der Lansdowne 2.0-Vorschlag zielt darauf ab, Schlüsselprojekte anzugehen, die bei der ersten 425-Millionen-Dollar-Sanierung ausgelassen wurden, vor allem die alternde Struktur, die sowohl die Nordtribünen des Stadions als auch die Arena, die 1967 eröffnet wurde, hält.
Die Partnerschaft der Stadt mit OSEG dauert bis zum 31. Dezember 2054, was eine vom Rat im Jahr 2020 genehmigte Verlängerung um 10 Jahre widerspiegelt. Die beiden Partner haben daran gearbeitet, ihre Vereinbarung finanziell nachhaltiger zu gestalten, insbesondere da Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen während der COVID- 19 Pandemie.
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Ein Teil der Lösung ist die Auffrischung und Verschlankung der städtischen Sportanlagen für bessere Fanerlebnisse.
Die geplante Arena im Veranstaltungszentrum hätte 5.500 Sitzplätze für Hockey und eine größere Kapazität für Konzerte im Vergleich zu den 9.500 Sitzplätzen unter dem derzeitigen Arenendach. OSEG ließ sich von Beratern beraten, die den Markt von Ottawa bewertet hatten.
Die Dachbegrünung des Veranstaltungszentrums würde in etwa dem höchsten Punkt der heutigen Berme folgen. Die Anlage würde in eine ersetzte Berme eingefügt, so dass sie ästhetisch als Erweiterung der Landschaftsgestaltung erscheinen würde. (Die Kunstinstallation Moving Spaces auf der Berme würde beibehalten).
Das Gründach wurde jedoch nicht öffentlich zugänglich gestaltet. OSEG hat festgestellt, dass zusätzliche tragende Infrastruktur den Baupreis erhöhen würde.
Neue Tribünen auf der Nordseite mit 11.200 Sitzplätzen, die jedoch 12.000 Zuschauer fassen können, wären die andere Hälfte der Aufwertung der Sportanlagen. Der Abriss- und Bauplan würde bedeuten, dass es zwei Fußballsaisons ohne Nordtribünen geben würde; OSEG würde temporäre Standplätze nutzen, um 35 Prozent der derzeitigen Kapazität auf der Nordseite abzuwickeln.
Die 1.200 neuen Häuser würden in einer noch zu bestimmenden Konfiguration gebaut, aber vorerst sind drei Türme in den Plan eingezeichnet. Zwei Türme hätten Mieteinheiten und ein Turm würde Eigentumswohnungen haben. OSEG stuft 10 Prozent der Wohneinheiten als „erschwinglich“ ein, die in Partnerschaft mit einem Anbieter von erschwinglichem Wohnraum erstellt wurden. Der Verkauf der „Luftrechte“ wäre Gegenstand eines von der Stadt geführten wettbewerbsorientierten Beschaffungsverfahrens.
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Der Vorschlag sieht 720 zusätzliche Tiefgaragenstellplätze zur Versorgung der Wohneinheiten vor.
Die derzeitigen 41.000 Quadratfuß Gewerbefläche hinter den Tribünen auf der Nordseite würden durch 100.000 Quadratfuß gemischt genutzte Einzelhandelsfläche in einem Podium für die Türme ersetzt. Das Podium würde vom Bürgersteig eingezogen, wodurch eine klarere Sicht auf den Aberdeen-Pavillon von der Bank Street aus geschaffen würde.
Die Wohnbebauung würde helfen, den Großteil des größeren Sanierungsprojekts zu finanzieren, dank der Entwicklungsluftrechte und der erhöhten Grundsteuern. Eine dritte Einnahmequelle wären Ticketgebühren für Veranstaltungen.
OSEG und die Stadt haben auch darüber gesprochen, das finanzielle „Wasserfall“-System zu überarbeiten, um sicherzustellen, dass die Nettoeinnahmen aus Lansdowne gleichmäßig aufgeteilt werden.
Eigentümer der Sportanlagen bleibt die Stadt.
Hobin Architecture und Brisbin Brook Beynon (BBB) Architects haben sich bei dem Vorschlag mit OSEG zusammengetan. BBB entwirft die kommunalen Einrichtungen, während Hobin sich um den Lageplan und die gemischt genutzten Gebäude kümmert.
OSEG ist bereit, bereits im November mit dem Spatenstich für ein neues Veranstaltungszentrum zu beginnen, wenn der Rat grünes Licht gibt. Das 23-monatige Projekt wäre die erste Phase von Lansdowne 2.0.
Phase 2 würde die nordseitigen Tribünen, das Einzelhandelspodium und die Parkplätze umfassen und zwischen Dezember 2024 und Mai 2027 dauern. Die Wohntürme sind als Phase 3 geplant, die 2024 beginnt und 2029 endet, obwohl die ersten Bewohner 2027 eintreffen würden.
Ein Teil des Großen Rasens würde für die Bauphase benötigt.
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Für das Projekt sind noch viele öffentliche Konsultationen erforderlich, insbesondere wenn es um die Wohnbebauung geht, da diese Gegenstand eines Flächennutzungsplanverfahrens wäre.
Anthony Carricato, Vorsitzender eines Ausschusses der Glebe Community Association auf Lansdowne, sagte, er sei enttäuscht, dass es nicht mehr Konsultationen gegeben habe, die zu einem Vorschlag zur Prüfung durch den Rat führten.
Während der Gemeindeverband die Intensivierungsziele der Stadt unterstützt, stellt er die Frage, wie viel Wohndichte für den Lansdowne Park geeignet ist und ob es genügend zutiefst erschwingliche Wohnungen geben wird, sagte Carricato.
Carricato sagte, der Gemeindeverband habe immer noch große Bedenken hinsichtlich des Transports von und nach Lansdowne, und die Mitglieder stellten auch die Frage, warum die Stadt und die OSEG sich beeilten, einen Plan zu genehmigen, wenn Ideen während des Kommunalwahlkampfs herumgewirbelt werden sollten.
„Es fehlt der Glaube daran, dass es dieses Mal funktionieren wird“, sagte Carricato. „Konzepte sollten Alternativen enthalten, nicht nur ‚Hier ist die beste Option‘.“
Andererseits gefällt der wichtigsten Tourismusagentur der Stadt, was die OSEG entworfen hat.
„Jeder Teil davon hat einige Möglichkeiten“, sagte Michael Crockatt, Präsident und CEO von Ottawa Tourism.
Der OSEG-Vorschlag ist „so gut auf die Wünsche von Ottawa Tourism abgestimmt“, sagte Crockatt, der das Potenzial ansprach, neue Veranstaltungen mit verbesserten Annehmlichkeiten in Lansdowne anzuziehen.
„Die Veranstaltungen, die nach Lansdowne kommen, können nirgendwo anders stattfinden“, sagte Crockatt.
Unternehmen in Lansdowne sind gespannt auf eine weitere Runde von Verbesserungen.
Sunset Grill-Franchiseinhaber Dean Stresman sagte, Unternehmen würden davon profitieren, wenn mehr Menschen auf dem Gelände leben würden. Viele seiner treuesten Kunden wohnen im Rideau Condo Tower neben dem Stadion.
Stresman sagte, die Bewohner brauchten etwas, worüber sie sich freuen konnten, nachdem mehr als zwei Jahre ihres Lebens von COVID-19 auf den Kopf gestellt worden waren.
„Es gibt der ganzen Stadt Ottawa etwas, worauf sie sich freuen kann“, sagte Stresman.