Die Schutzfrist für Eigenheimkäufer, die erste ihrer Art in Kanada, tritt am 1. Januar 2023 in Kraft.
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Die Regierung von BC kündigte am Donnerstag eine neue Bedenkzeit für Immobilienverkäufe an, eine Maßnahme, die Hauskäufer schützen soll, die sich bei risikoreichen Verkäufen unter Druck gesetzt fühlen.
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Die Schutzfrist für Eigenheimkäufer, die erste ihrer Art in Kanada, tritt am 1. Januar in Kraft.
Es wurde sofort von der BC Real Estate Association verurteilt, die 24.000 Immobilienmakler vertritt.
Die Bedenkzeit gibt einem Käufer drei Werktage nach einem angenommenen Angebot Zeit, um Due Diligence wie Inspektionen, Einholung von Rechtsberatung und Bestätigung der Finanzierung durchzuführen.
Die Bedenkzeit ist eine von sieben Empfehlungen, die die BC Financial Services Authority im Mai zum Schutz der Verbraucher auf dem Immobilienmarkt von BC abgegeben hat.
„Zu viele Menschen mussten auf eine Inspektion verzichten, um ein Haus zu kaufen“, sagte BC-Finanzministerin Selina Robinson am Donnerstag. „Dies ist ein wichtiger Schritt, um Hauskäufern die Sicherheit zu geben, die sie verdienen, und gleichzeitig die Interessen der Menschen zu schützen, die ihre Häuser verkaufen – für den heutigen Markt und die Zukunft.“
Die Schutzfrist für Eigenheimkäufer beinhaltet eine Stornogebühr von 0,25 Prozent des Kaufpreises oder 250 US-Dollar pro 100.000 US-Dollar für diejenigen, die sich dafür entscheiden, von einem Geschäft zurückzutreten. Wenn der Käufer beispielsweise ein Haus im Wert von 1 Million US-Dollar storniert, muss er 2.500 US-Dollar an den Verkäufer zahlen.
Trevor Koot, CEO des Immobilienverbands, sagte, der Sektor sei äußerst enttäuscht über die Entscheidung des Ministers, die Schutzfrist für Eigenheimkäufer isoliert von anderen Maßnahmen umzusetzen
„Dies widerspricht dem Rat der Immobilienaufsichtsbehörde der Provinz, die – im Mai – empfohlen hat, mehrere Verbraucherschutzmaßnahmen als Paket und nicht à la carte umzusetzen“, sagte er.
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Koot sagte, die Entscheidung der Regierung untergrabe die Unabhängigkeit und das Fachwissen der Immobilienaufsichtsbehörde der Provinz und sollte die Einwohner von British Columbia betreffen. Er sagte, die Regierung von BC müsse der BC Financial Services Authority die Befugnis geben, ihre eigene Forschung durchzuführen und ihre eigenen Entscheidungen in Bezug auf die Regulierung zu treffen.
Die Provinz sagt, sie studiere weiterhin die Ratschläge der Behörde, die neben Immobilien auch Kreditgenossenschaften, Hypothekenmakler und Versicherungsunternehmen beaufsichtigt.
Im November kündigte die Provinz Pläne für eine siebentägige Bedenkzeit an, aber die BC Real Estate Association drängte zurück. Es sagte, es bevorzuge eine weitere Empfehlung der Finanzdienstleistungsbehörde – eine Vorangebotsfrist, die erfordern würde, dass eine Notierung mindestens fünf Tage auf dem Markt ist, bevor ein Angebot angenommen wird.
Der Immobilienverband hat gesagt, dass die einzige Möglichkeit, die Erschwinglichkeit zu erhöhen, letztendlich darin besteht, das Angebot zu erhöhen.
Tsur Somerville, Senior Fellow am UBC-Zentrum für Stadtökonomie und Immobilien, sagte: „Die Schutzfrist für Eigenheimkäufer ist etwas, das lange auf sich warten lässt und als Modernisierungspaket für den Kauf von Eigenheimen in British Columbia und für die Stabilität, Rechenschaftspflicht und Transparenz des gesamten Marktes.“
Andrey Pavlov, Professor für Finanzen an der Beedie School of Business der Simon Fraser University, sagte, die Abkühlungsphase sei eine fehlgeleitete Politik, da sie nichts dazu beitrage, die Hindernisse für die Erhöhung des Wohnungsangebots zu beseitigen, wie z. B. die Überwindung des sehr langwierigen Genehmigungsverfahrens der Stadt für die Entwicklung und a umständliche Bauordnung.
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Er wies darauf hin, dass die Abkühlungsphase Verkäufer entmutigen könnte, was das ohnehin schon sehr unzureichende Wohnungsangebot weiter einschränken würde.
Pavlov sagte, er glaube, dass das Timing auch kontraproduktiv sei, da der Wohnungsmarkt aufgrund hoher und steigender Zinssätze eine Verlangsamung erfahre, wenn nicht bei den Preisen, sondern bei den Verkäufen.
Die Financial Services Authority empfahl den Verkäufern außerdem, im Rahmen des Kotierungsprozesses im Voraus Formulare zur Offenlegung von Immobilien und Dokumente zu den wichtigsten Schichten bereitzustellen.
Und ihre Beratung umfasste die Anforderung an Käufer, Angebote für andere Immobilien offenzulegen, Käufer davon abzuhalten, mehrere gleichzeitige Angebote einzureichen, und Verkäufern eine fundierte Entscheidung zu ermöglichen, wenn die Möglichkeit besteht, dass ein Käufer aus anderen Gründen von einem Verkauf Abstand nimmt die sich auf den sofortigen Verkauf beziehen.
Andere Vorschläge umfassen die Verpflichtung von Verkäufern, die Anzahl und den Wert der eingegangenen Angebote in Fällen von Bieterkämpfen offenzulegen, bei denen potenzielle Käufer aufgefordert werden, ihre Angebote zu überarbeiten, sowie die Standardisierung bestimmter Klauseln in Hauskaufverträgen, wie z. B. Finanzierung, Hausbesichtigung und Rechtsberatung.
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