“Es gibt immer noch viele Käufer da draußen. Aber es gibt auch viel Käufermüdigkeit.”
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Der Wiederverkaufsmarkt von Ottawa verzeichnete im Juni einen Umsatzeinbruch, wobei die Hausverkäufe gegenüber dem Vorjahr um 29 Prozent einbrachen, da der Kaufrausch der frühen Pandemie zu verpuffen scheint.
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Die Mitglieder des Ottawa Real Estate Board (OREB) verkauften im vergangenen Monat 1.508 Immobilien, gegenüber 2.122 im Juni 2021. Die Hausverkäufe gingen um 31 Prozent zurück, während die Verkäufe von Eigentumswohnungen um 23 Prozent zurückgingen.
Das durchschnittliche Haus wurde für 772.861 $ verkauft, sechs Prozent mehr als vor einem Jahr, während der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen 438.977 $ betrug, ein bescheidenerer Anstieg von einem Prozent.
Die Änderung spiegelt eine Rückkehr zu einem normaleren, saisonalen Wiederverkaufsmarkt wider, der durch ein Überangebot an Immobilien und steigende Zinssätze verursacht wird, die Käufer an der Seitenlinie gehalten haben, sagte Penny Torontow, Präsidentin von OREB.
„Wir kehren zu den traditionellen Wegen zurück“, sagte Torontow am Mittwoch. „Denken Sie daran, Ihr Haus war nicht immer innerhalb von zwei Tagen verkauft.
„Das ist nichts Schlimmes. Käufer können sich Zeit lassen. Sie müssen sich nicht unter Druck gesetzt fühlen. Sie müssen nicht gegen 10 andere Angebote antreten“, sagte sie.
„Die Verkäufer sind diejenigen, die sich anpassen müssen. Sie bekommen vielleicht nicht das, was Ihr Nachbar vor sechs Monaten für sein Haus bekommen hat. Aber Sie werden immer noch eine deutliche Steigerung erhalten, wenn Sie vor den letzten zwei Jahren gekauft haben.“
Historisch gesehen sind die Immobilienwerte in den letzten 50 Jahren um etwa zwei Prozent pro Jahr gestiegen, sagte sie. Der starke Preissprung in den letzten Jahren spiegelt die Tatsache wider, dass der Markt in Ottawa jahrelang unterbewertet war, sagte sie.
„Die Preise hatten einen Punkt erreicht, an dem sie für eine Weile ihren Höhepunkt erreicht hatten. Es wird einige Schwankungen geben, aber die Leute sollten nicht in Panik geraten. Ich denke, die Dinge werden sich einpendeln.
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„Es gibt noch viele Käufer da draußen. Aber es gibt auch viel Käufermüdigkeit. Sie hatten es satt, Angebote abzugeben und zu verlieren. Jetzt sagen sie: „Die Preise sinken. Ich werde nur ein bisschen warten.’“
Bemerkenswert ist, dass Ottawas Wohnungsbestand gegenüber dem Vorjahr um 38 Prozent gestiegen ist. Das heißt, wenn keine neuen Häuser zum Verkauf angeboten würden, würde es laut Immobilienbehörde etwa 1,9 Monate dauern, bis alle bestehenden Häuser auf dem Markt verkauft sind.
Die Pandemie wirkte sich in vielerlei Hinsicht auf den Wohnungsmarkt aus, aber Torontow sagte, die Idee, dass Investoren aus Toronto Häuser in Ottawa kaufen würden, sei ein Mythos.
„Ich finde das wirklich übertrieben“, sagte sie. „Sogar untereinander (als Immobilienmakler) sagten wir: ‚Ich hoffe, ich bekomme einen Käufer aus Toronto. Sie zahlen mehr.“ Aber wirklich, das war ein sehr kleiner Prozentsatz der Käufer. Dasselbe gilt für ausländische Käufer. Sie wurden ein bisschen zum Sündenbock und wurden beschuldigt, die Preise in die Höhe getrieben zu haben, aber landesweit machen ausländische Käufer weniger als zwei Prozent des Marktes aus.“