Ottawa-Mieter gewinnt richtungsweisendes Urteil zur Behandlung von Bettwanzen

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Der Eigentümer eines Heron Gate-Hochhauses wurde von Ontarios Landlord and Tenant Board auf die Finger geklopft und wurde verurteilt, einem ehemaligen Mieter die Kosten zu zahlen, weil er nicht ordnungsgemäß auf die Beschwerden des Mieters über einen Bettwanzenbefall reagiert hatte.

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Das Urteil gegen Timbercreek Communities (jetzt bekannt als Hazelview) kam im August 2020, hat aber erst kürzlich ein Berufungsverfahren abgeschlossen. In ihrem Urteil sagen die Richter, dass es für einen Vermieter nicht gut genug ist, einfach weiterhin Pestizide als die „billigste“ Option zur Insektenbekämpfung zu sprühen. Wenn Spray nicht hilft, muss effektiver gehandelt werden.

Das Urteil ist ein Präzedenzfall, der Mietern in der ganzen Provinz helfen wird, die mit Bettwanzen zu tun haben, sagte Anwalt Daniel Tucker-Simmons.

„Es gab noch nie eine so klare Entscheidung wie diese, die den Vermieter dazu verpflichtet, seine Bemühungen zu intensivieren“, sagte Tucker-Simmons, dessen Kunde und seine Familie von Juli bis November im 13. Stock des Wohnturms Cedarwood Promenade wohnten 2019.

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„Es wird ein Präzedenzfall sein, dem andere Vermieter folgen müssen. Bei Bettwanzen oder anderen Problemen können Sie nicht einfach dasselbe tun. Um Ihren Verpflichtungen nachzukommen, müssen Sie sich tatsächlich mit der Ursache des Problems befassen.“

Es ist ein Gewinn für den Mieter, obwohl er und seine Familie längst weitergezogen sind, frustriert über die Erfahrung und besorgt über die Auswirkungen auf ihre fünfjährige Tochter.

„Es ist ein Gewinn für andere“, sagte der Mann, der darum bat, nicht identifiziert zu werden, um die Privatsphäre seiner Familie zu schützen.

Die Familie war gerade aus Marokko in Kanada angekommen, als sie am 1. Juli 2019 einzog. Ohne Referenzen oder Bonitätsprüfung hatte die Familie keine andere Wahl für eine Unterkunft und musste für die Wohnung eine Jahresmiete im Voraus bezahlen. Zuerst hatten sie keine Ahnung, was die schmerzhaften, juckenden Bisse verursachte. Es war ein Arzt bei CHEO, der sagte, Bettwanzen seien schuld an den Striemen bei der Tochter des Paares.

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„Sie hatte Angst, nachts schlafen zu gehen, weil sie wusste, dass sie Stiche bekommen würde“, sagte der Mann. „Jede Nacht würde es wiederholt werden. Wir konnten sie nicht beschützen. Wenn Sie ein Elternteil sind und Ihre Tochter nicht beschützen können, hat sie kein Vertrauen in Sie. Es war eine schreckliche Zeit.“

Die Familie beschwerte sich und der Vermieter besprühte die Wohnung zwischen August und November 2019 sieben Mal. Jedes Mal kehrten die Bettwanzen innerhalb von Tagen zurück.

Der Mann sprach mit Nachbarn auf seiner Etage und in den Stockwerken darüber und darunter, und alle beschwerten sich über Bettwanzen. Trotzdem hat der Vermieter keine der Nachbareinheiten besprüht. Der Anwalt des Unternehmens argumentierte beim Landlord and Tenant Board, dass es sich nur um einen „niedrigen“ Befall handele. Die Richter kauften es nicht.

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„Es gibt kein akzeptables Maß an Bettwanzenbefall, das auf unbestimmte Zeit fortgesetzt werden kann, während der Vermieter nur die billigste verfügbare Behandlung verfolgt und nichts unternimmt, um die Ausbreitung von Bettwanzen auf und von anderen Einheiten zu verhindern“, heißt es in dem Urteil.

„Es ist auch einfach logisch: Wenn eine Methode oder ein Ansatz nicht funktioniert, ist es an der Zeit, eine andere Methode auszuprobieren.

„In diesem Fall waren dem Vermieter verschiedene andere Behandlungsmöglichkeiten bekannt, er hat jedoch zu keinem Zeitpunkt ernsthaftere Schritte unternommen, um das Problem zu beseitigen. Das Versäumnis des Vermieters ist ein Rezept für wiederkehrende und anhaltende Probleme mit Bettwanzen.“

Das Unternehmen legte gegen die Entscheidung der Jury Berufung ein und erst im April 2022 – 2 1/2 Jahre nach der ursprünglichen Beschwerde – bestätigte der Vorstand die ursprüngliche Entscheidung vom August 2020. Trotzdem erfuhren Tucker-Simmons und sein Mandant erst letzte Woche, dass die Entscheidung gefallen war.

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In seiner Entscheidung forderte der Vorstand das Unternehmen auf, dem Mieter 2.515 US-Dollar an Kosten zu zahlen, um die Hotelrechnungen ab dem Zeitpunkt, an dem er die Wohnung verlassen musste, die Pestizidbehandlungen, die medizinische Behandlung seiner Tochter, die Umzugs- und Rechtskosten zu decken. Der Mieter wurde immer noch nicht bezahlt, obwohl das Unternehmen in einer E-Mail am Freitagnachmittag mitteilte, dass die Zahlung bearbeitet und diesen Monat geliefert werde.

In einer Erklärung gegenüber dieser Zeitung sagte das Unternehmen: „Hazelview-Eigenschaften nehmens Schädlingsbekämpfung in allen Gebäuden extrem sernsthaft und handelns fleißig, um Schädlingsprobleme zu lösen“, und es setzt erfahrene und lizenzierte Fachleute ein.

„Wir werden dies auch weiterhin tun und sind zuversichtlich, dass ihre Expertise am zuverlässigsten zu lösen ist Potenzial Probleme sicher und effizient.“

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Die Familie zog im November 2019 in ein neues Zuhause, und obwohl sie seit Jahren keine Mieter mehr in Timbercreek/Hazelview waren, sagte der Mieter, der Kampf habe sich gelohnt. Seine Tochter habe die Erfahrung vergessen, sagte er.

„Wenn deine Tochter weint, wirst du zum Bettwanzenexperten“, sagt er und kann jetzt über die Erfahrung lachen.

„Ich möchte nicht, dass andere Menschen die gleichen Erfahrungen machen wie wir, damit andere Kinder das auch durchmachen. Das war der Hauptgrund, warum ich weitergemacht habe.“