„Nicht so frenetisch“: Die Hausverkäufe in Calgary fallen den dritten Monat in Folge, da sich der Markt weiter abkühlt

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Die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern in Calgary gingen im August den dritten Monat in Folge zurück, da die Zinsen höher waren und die Bestände an günstigeren Häusern in diesen Kategorien niedrig waren.

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Laut einem am Donnerstag vom Calgary Real Estate Board (CREB) veröffentlichten Bericht sanken die Benchmark-Preise leicht auf 531.800 $, verglichen mit 539.900 $ im Juli. CREB sagte jedoch: „Es ist wichtig zu beachten, dass frühere Gewinne nicht verloren gehen und die Preise um über 11 Prozent höher bleiben als im Vorjahr.“

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Ann-Marie Lurie, Chefökonomin bei CREB, sagte, sie hätten einen abgelösten Umsatztrend nach unten gesehen, verglichen mit den hohen Niveaus, die Anfang des Jahres verzeichnet wurden, als die Leute vor Zinserhöhungen in den Markt einsteigen wollten.

Die Verkäufe von Einfamilienhäusern gingen im August auf 2.136 zurück, 0,5 Prozent weniger als im Vorjahr.

„Aber im Großen und Ganzen sind wir eigentlich nicht mehr weit von dem entfernt, wo wir letztes Jahr waren, was ein wenig anders ist als in einigen anderen kanadischen Städten. Wir schneiden immer noch besser ab als vor der Pandemie“, sagte Lurie.

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Lurie sagte, es sei nicht unerwartet, eine sinkende Aktivität im Segment der freistehenden Gebäude zu sehen, dem teureren Ende des Marktes.

Wir schneiden immer noch besser ab als vor der Pandemie

Ann-Marie Lurie, Chefvolkswirtin, CREB

„Was wir beobachten, ist, dass sich ein Teil dieser Nachfrage hin zu erschwinglicheren Produkten verlagert“, sagte sie.

Die durchschnittlichen Kosten für ein Einfamilienhaus in Calgary betrugen im August 633.600 US-Dollar – fast 13 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies ist jedoch ein Rückgang gegenüber dem durchschnittlichen Einfamilienhauspreis von 643.600 US-Dollar im Juli. Inzwischen sind die Preisniveaus für Doppelhaushälften mit einem Benchmark-Preis von 569.300 USD um über 10 Prozent höher als im Vorjahr.

Der Durchschnittspreis für alle Häuser war 11 Prozent höher als im August letzten Jahres.

Auf dem Markt für Doppelhaushälften sieht sich Calgary immer noch mit einem Angebotsengpass konfrontiert.

„Es gibt einfach kein Angebot, also wechseln Menschen, die nach erschwinglichen Produkten suchen, zu einigen der anderen erschwinglichen Optionen“, sagte Lurie.

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Die Preise für Eigentumswohnungen bleiben im Vergleich zum Juli relativ stabil und liegen mehr als 10 Prozent über dem Vorjahresniveau. Trotz der jüngsten Preissteigerungen bleiben die Verkäufe von Eigentumswohnungen unter den Höchstpreisen von 2014.

Dennoch trugen Eigentumswohnungen zum Rekordabsatz von 4.576 Einheiten seit Jahresbeginn bei, eine Steigerung von 65 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Laut einem von der Canadian Real Estate Association (CREA) veröffentlichten Bericht gingen landesweit die nationalen Eigenheimverkäufe im Juli im Monatsvergleich um 5,3 Prozent zurück. Der durchschnittliche nationale Eigenheimpreis lag im Juli bei 629.971 $, verglichen mit 665.850 $ im Juni.

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Karen Fawcett, eine Immobilienmaklerin aus der Region Calgary, sagte, sie habe bemerkt, dass die Sommermonate langsamer als gewöhnlich waren, was sie auf die aufgestaute Nachfrage nach Reisen zurückführte.

„Die Leute sind in Scharen weggegangen, um irgendwohin zu fliegen, weil sie es in den letzten zwei Jahren nicht konnten. Ich gehe also davon aus, dass sich der Markt im September erholen wird“, sagte sie.

Sie sagte, sie sehe immer noch Nachfrage von Käufern außerhalb der Provinz.

„Was in Calgary passiert, ist, dass wir nicht mehr so ​​hektisch sind wie früher. Es gibt nicht mehr so ​​viele Mehrfachangebote wie zuvor. Die Preise halten sich jedoch“, sagte Fawcett.

Während die jüngsten Verkaufsrückgänge bei Ein- und Zweifamilienhäusern die starken Zuwächse, die zu Beginn des Jahres gemeldet wurden, nicht ausgeglichen haben, sind die Angebote für günstigere Häuser zurückgegangen. Dies führt zu anhaltend knappen Bedingungen für Häuser, deren Preis unter 500.000 $ liegt.

Lurie sagte, sie erwarte, dass die Verkaufszahlen in der ganzen Stadt bis in die zweite Jahreshälfte weiter nach unten tendieren werden.

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