Langzeitmieter, die während des Wohnungsbooms vertrieben wurden, sind obdachlos

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Andy möchte lieber so anonym wie möglich bleiben, denn „es ist den Leuten irgendwie peinlich, zu wissen, wie wenig man hat“. Er lebt seit 21 Jahren in seinem Haus. Es ist ein Nachkriegshaus im Großraum Hamilton, Ontario. Bereich mit überdachtem Vorbau, Briefmarkenrasen und zu bröckelndem Putz. Seine Katze, die „nicht so freundlich ist, wie sie aussieht“, schläft gerne in seinem Fernsehsessel im Wohnzimmer. Andy ist Single und hat ein festes Einkommen. Und sein Vermieter verkauft das Haus.

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Ich habe mit Andy gesprochen, als ich mit meinem Mann das Anwesen besichtigt habe. Wir haben uns kürzlich für eine kleine Hypothek qualifiziert und suchen einen Fixer-Upper. Ich bin Doktorand an der University of Guelph und studiere gemeinnützige Wohnungsvertretung, und er ist Architekturtechnologe.

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So bin ich schließlich auf den älteren Herrn mit den sauber gekämmten weißen Haaren gestoßen. Andy ist nur ein Beispiel für ein wenig diskutiertes, aber sehr reales Problem in Kanadas Immobilienkrise.

Da die Immobilienwerte in Städten in ganz Kanada historische Höchststände erreichen, befinden sich Langzeitmieter in einer zunehmend prekären Lage.

Steigende Mieten

Bei steigenden Immobilienpreisen ist die Versuchung zum Verkauf für Vermieter groß. Selbst die Marktkorrektur, die wir derzeit erleben, verblasst im Vergleich zum Anstieg der letzten Jahre. Der durchschnittliche Preis für ein Haus in Kanada in diesem August (stark beeinflusst von den Märkten in Toronto und Vancouver) betrug 637.673 $. Das sind 3,9 Prozent weniger als im Vorjahresmonat, aber immer noch viel höher als der Durchschnitt von 504.409 US-Dollar vor fünf Jahren.

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Die durchschnittliche Monatsmiete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Hamilton, der nächstgelegenen Stadt zu Andys Wohnort, beträgt 1.362 US-Dollar. Vor einundzwanzig Jahren waren es 740 Dollar. Weil Andy schon so lange in seiner Wohnung wohnt, zahlt er 525 Dollar Miete. Das sind etwa 25 Prozent seines Einkommens, das unter 2000 Dollar im Monat liegt.

Mieter in Ontario erhalten ihre ursprüngliche Miete zuzüglich der jährlich gesetzlich zulässigen Erhöhung, die seit 2000 zwischen 1,5 und 2,9 Prozent der Miete liegt. Vermieter können die Mieten jedoch immer noch nach eigenem Ermessen zwischen den Mietern erhöhen – ein Ergebnis der Abschaffung der Leerstandsmietenkontrolle durch die Regierung von Mike Harris im Jahr 1997, im selben Jahr, in dem die Bundesregierung aus dem Sozialwohnungsbau ausstieg. Leerstandsmietenkontrolle ist, wenn es Grenzen gibt, wie viel ein Vermieter die Mieten zwischen den Mietern erhöhen kann, und wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt.

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Echte Risiken der Obdachlosigkeit

Aber der Verkauf von Immobilien unter langjährigen Mietern, von denen einige älter sind und ein festes Einkommen haben, kann verheerende Folgen haben. Die Wartelisten für einkommensabhängige Mietwohnungen in Ontario sind lang – in Toronto stehen erstaunliche 80.532 Menschen auf der aktiven Warteliste.

Wartelisten für geförderten Wohnraum können bis zu 10 Jahre lang sein. Andy sagt, dass, wo er lebt, „ich auf einer Liste stehe, um auf der Liste zu sein – ein Jahr vielleicht?“ Daher kann einer Person keine einkommensabhängige mietabhängige Unterbringung garantiert werden, bevor sie ihre Wohnung voraussichtlich räumen wird. Es gibt auch die eher immateriellen Dinge, die ein Zuhause zu seinem eigenen machen.

Andy besitzt seine eigenen Küchengeräte und kocht gerne. „Wenn sie mich in eine kleine Wohnung stopfen, muss ich meinen Traumofen aufgeben. Ich nenne ihn meinen Traumofen, weil er Gas und einen Grill und alles hat… Es sind die kleinen Dinge, die dich am meisten stören.“

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Die Regierung sollte nicht davon ausgehen, dass Familie und Freunde die Flaute eines schwächelnden Sozialwohnungssystems auffangen können. Wenn sich ihr Vermieter zum Verkauf entscheidet und sie ein alleinstehender Langzeitmieter aus einer Arbeiterfamilie sind, deren Freunde ebenfalls der Arbeiterklasse angehören, könnte jeder, den sie kennen, in einer ähnlichen Situation sein. Wenn das Haus verkauft wird und die Leute nicht ganz oben auf der einkommensabhängigen Warteliste stehen, könnte eine Person obdachlos werden.

Was ist zu tun?

Mein erster Vorschlag wäre, die Erschwinglichkeitsstandards in der Mietbaufinanzierungsinitiative zu ändern, die einen großen Teil der Investitionen der National Housing Strategy ausmacht. Derzeit geht ein großer Teil dieser Mittel an gewinnorientierte Entwickler, die versprechen, die Erschwinglichkeitsstandards des NHS einzuhalten.

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Die Standards definieren die Erschwinglichkeit jedoch als bis zu 30 Prozent des mittleren Einkommens aller Familien in der Region (einschließlich Eigenheimbesitzer und wohlhabender Familien). In einigen Gebieten kann die Erschwinglichkeit nach dem NHS-Standard bis zu 1500 US-Dollar pro Monat betragen. Darüber hinaus müssen die Einheiten nur 10 Jahre lang auf diesem „erschwinglichen“ Niveau gehalten werden.

Die Erschwinglichkeit sollte so berechnet werden, dass der Schwerpunkt nur auf dem Median der Haushalte mit niedrigem Einkommen liegt. Wenn die Mittel, die für den Bau erschwinglicher Wohnungen bereitgestellt werden, auf dieser Kennzahl basieren, könnte dies dazu beitragen, einen erschwinglicheren Bestand aufzubauen.

Robuste Investitionen in dauerhaften Wohnraum, der für Haushalte mit niedrigem Einkommen erschwinglich ist, würden dazu beitragen, die unmittelbare Krise einzudämmen, von der Andy und so viele andere betroffen sind. Dies würde wesentlich zur Stabilisierung des Mietmarktes beitragen, damit die Menschen bei einem Wohnungswechsel nicht im Regen stehen bleiben.

Edith Wilson, Doktorandin, Institut für Soziologie, Universität von Guelph

Dieser Artikel wurde von The Conversation unter einer Creative Commons-Lizenz neu veröffentlicht. Lesen Sie den Originalartikel.