Kommunale Bürokratie und Verzögerungen erhöhen die Kosten für ein neues Zuhause in der Gegend von Toronto um 100.000 USD: Studie


Die Studie ergab, dass Verzögerungen bei den kommunalen Genehmigungszeiträumen die Kosten für eine Eigentumswohnung um 50.000 US-Dollar erhöhten

Inhalt des Artikels

Die Bürokratie trägt zu den Kosten für neuen Wohneigentum bei, insbesondere im Großraum Toronto, der aufgrund von Verzögerungen zu den am schlechtesten bewerteten Gemeinden in ganz Kanada gehört, heißt es in einer neuen Studie.

Werbung 2

Inhalt des Artikels

Die Studie – vom Bauwirtschafts- und Landentwicklungsverband (BILD) der Altus Group – untersuchte die Ansätze der Kommunen, um mit der Genehmigung und Entwicklung neuer Wohnungen umzugehen. Es basierte auf Untersuchungen, die in 16 Kommunen im gesamten GTA durchgeführt wurden.

Inhalt des Artikels

Es stellte sich heraus, dass die Verzögerungen bei den kommunalen Genehmigungszeiträumen für neue Wohnungen seit 2020 erheblich zugenommen haben – was die Kosten für eine Eigentumswohnung auf 50.000 USD und die Kosten für ein neues Zuhause auf 100.000 USD erhöht.

Junge Familien werden aufgrund des Mangels an bezahlbarem Wohnraum aus Ballungsräumen wie Toronto, York und Peel verdrängt und sind gezwungen, in die umliegenden Gebiete zu ziehen. Aktuelle MLS-Statistiken für Toronto zeigen, dass der durchschnittliche Preis für ein Haus laut der Immobilien-Website Zolo im September 2022 1.071.829 US-Dollar betrug.

Werbung 3

Inhalt des Artikels

Die Financial Post berichtete, dass das für den Kauf eines Eigenheims erforderliche Einkommen im März 210.750 US-Dollar betrug. Das Einkommen stieg im Juli auf 226.500 $, ging aber im August in Toronto auf 213.950 $ zurück. Während die Immobilienpreise sinken, „steigen die Kreditkosten – wenn Sie überhaupt auf diese Leiter steigen können“, so der Artikel der Financial Post.

„Für viele potenzielle Käufer bleiben die Aussichten für den Kauf von Eigenheimen düster. Die teilweise Umkehrung früherer massiver Preiserhöhungen ist ein kleiner Trost in einer Zeit, in der stark höhere Zinsen die Erschwinglichkeit stark beeinträchtigen“, sagte RBC-Ökonom Robert Hogue in a Bericht.

Die Stadt Toronto und Celadon brauchten mit 32 bzw. 34 Monaten die längste durchschnittliche Genehmigungszeit. Milton und Whitby waren mit 10 bzw. 13 Monaten die Schnellsten.

Werbung 4

Inhalt des Artikels

Kommunale Ineffizienzen und Verzögerungen verlangsamen nicht nur die Zunahme des Wohnungsangebots, „sondern sie erhöhen auch direkt und indirekt die Kosten für ein neues Zuhause um bis zu 3,30 US-Dollar pro Quadratfuß“, sagte Präsident und CEO von BILD Dave Wilkes. „Um das in einen Zusammenhang zu bringen: Jeder Monat Verzögerung bei der Genehmigung erhöht die Kosten für eine neue 800 Quadratmeter große Wohnung um 2.600 US-Dollar pro Monat und mehr als das Doppelte für ein neues Einfamilienhaus.“

Auch die Gebühren für neue Eigenheime sind laut der Studie seit 2020 um 30 bis 36 Prozent gestiegen.

Die Studie ergab, dass neun der 16 Gemeinden in der Studie jetzt kombinierte kommunale Gebühren (Erschließungsgebühren, Parklandgebühren, Gebühren für kommunale Leistungen, Planungsgebühren) für eine bodenorientierte Entwicklung (Mischung aus Singles und Reihenhäusern) haben, die 100.000 USD pro Einheit überschreiten. Sieben übersteigen 125.000 $ pro Einheit.

Werbung 5

Inhalt des Artikels

„Dies erhöht die Kosten für ein neues Zuhause um Zehntausende von Dollar“, erklärte es.

Eines der Hauptprobleme, die sich auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Ontario auswirken, ist das System, in dem die Gemeinden arbeiten. Die Studie legt nahe, dass eine gründliche Überprüfung dazu beitragen könnte, „die Engpässe und Prozesse zu bewerten, die das kommunale Personal einschränken“.

Die Studie stellte fest, dass drei Gemeinden – Whitby, Brampton und Bradford West Gwillimbury – beobachteten, dass sich ihre Genehmigungsfristen verbesserten.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen Ontarios Ansatz und dem Rest Kanadas ist das Fehlen von Entwicklungsgenehmigungssystemen in der Provinz – obwohl sie vom Planungsgesetz zugelassen sind. Außerdem fehlt der Provinz eine „delegierte Behörde“, was „offensichtlich beim Vergleich von Ontario mit anderen Gerichtsbarkeiten außerhalb der Provinz“ war, heißt es in der Studie.

Obwohl die Regierungen auf Bundes- und Provinzebene Schritte unternommen haben, um das Wohnungsangebot und die Erschwinglichkeit zu verbessern, müssen die Kommunen laut Wilkes dasselbe tun.

„Jetzt ist die Zeit zum Handeln“, sagte er.

Anzeige

Kommentare

Postmedia ist bestrebt, ein lebendiges, aber zivilisiertes Forum für Diskussionen zu unterhalten und alle Leser zu ermutigen, ihre Ansichten zu unseren Artikeln mitzuteilen. Die Moderation von Kommentaren kann bis zu einer Stunde dauern, bevor sie auf der Website erscheinen. Wir bitten Sie, Ihre Kommentare relevant und respektvoll zu halten. Wir haben E-Mail-Benachrichtigungen aktiviert – Sie erhalten jetzt eine E-Mail, wenn Sie eine Antwort auf Ihren Kommentar erhalten, es ein Update zu einem Kommentar-Thread gibt, dem Sie folgen, oder wenn ein Benutzer, dem Sie folgen, Kommentaren folgt. Weitere Informationen und Details zum Anpassen Ihrer E-Mail-Einstellungen finden Sie in unseren Community-Richtlinien.



Source link-46