Kanadische Snowbirds in Florida sehen sich mit steigenden Immobilien- und Mietpreisen einer Krise der Lebenshaltungskosten gegenüber

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Alternde Kanadier suchen seit Jahrzehnten in Südflorida nach erschwinglichen Wintermonaten, aber der harte Wettbewerb auf den Miet- und Eigenheimmärkten, verstärkt durch die steigenden Lebenshaltungskosten, erschweren es den Schneevögeln des Landes, das Paradies so zu genießen, wie sie es einmal waren tat.

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„Das ist ein ganz anderer Markt“, sagte Dr. Ann Meyerson, eine zugelassene Immobilienmaklerin im Südosten Floridas, die sich auf die Arbeit mit Senioren spezialisiert hat, kürzlich in einem Interview. „Viele meiner Kunden verstehen nicht, wie eng es ist…. Da draußen gibt es keine Deals.“

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Florida boomt zum Teil, weil die Ausweitung der Fernarbeit und die Beschränkungen zur Bekämpfung von COVID-19 das Kalkül darüber verändert haben, wo die Menschen leben wollten, und die Amerikaner in Scharen in den Sunshine State strömten. Laut dem United States Census Bureau erlebte der Bundesstaat im vergangenen Jahr mit einem Zustrom von 220.890 Menschen, zusätzlich zu 38.590 von außerhalb des Landes, die größte Nettoinlandsmigration in den USA.

Zahlen des Florida Department of Highway Safety and Motor Vehicles zeigen, dass allein im vergangenen Jahr mehr als 61.728 Einwohner des Bundesstaates New York nach Florida umgezogen sind, wobei sich das Tempo in diesem Jahr beschleunigt.

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Diese Nachfrage hat zusammen mit niedrigen Pandemiezinsen dazu beigetragen, den raschen Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt des Staates voranzutreiben.

Laut der Federal Housing Finance Agency erlebte Florida den schnellsten Hauspreisanstieg in den Vereinigten Staaten sowohl im zweiten Quartal (6,74 Prozent) als auch für den im Juni endenden 12-Monats-Zeitraum (29,77 Prozent), wobei letzterer mehr eincheckte als vier Prozentpunkte vor North Carolina und Arizona, die am zweit- und drittschnellsten wachsen.

Es gibt keine Angebote da draußen

Dr. Ann Meyerson, Immobilienmaklerin

Der von ausländischen Käufern gezahlte Preis steigt im Gleichschritt.

Der mittlere Preis, den ausländische Käufer für Immobilien in Florida zahlten, betrug im Jahr 2021 347.300 US-Dollar und war laut Florida Realtors, einer Branchengruppe, gegenüber dem Vorjahr um 33,1 Prozent gestiegen.

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Statistiken der Gruppe zeigen, dass die Kanadier im Jahr 2021 mit 19 Prozent der Einkäufe zwar noch die wichtigsten ausländischen Käufer in Florida waren, ihr Anteil jedoch seit 2019, als die Kanadier 23 Prozent aller ausländischen Käufer ausmachten, deutlich zurückgegangen ist.

Den Mietern geht es nicht besser.

Eine Überprüfung von 107 großen Immobilienmärkten durch die Florida Atlantic University im April ergab, dass Fort Myers, immer ein beliebtes Ziel für Kanadier und eines, das Anfang dieses Monats direkt vom Hurrikan Ian getroffen wurde, mit 32,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr den größten Anstieg der Mieten verzeichnet hatte gleichen Zeitraum im Jahr 2021.

Südostflorida – einschließlich der Grafschaften Palm Beach, Broward und Miami-Dade – war mit einem Anstieg von 31,7 Prozent ein knapper Zweiter. In ähnlicher Weise war eine aktuelle Studie von Apartmentlist.com, die sich nur mit Wohnungen befasste, im Südosten Floridas im vergangenen Jahr um 28 Prozent gestiegen.

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Bob Slack, ein Snowbird, der seine Sommer in Ontario und seine Winter in Zentralflorida verbringt, sagte, er habe festgestellt, dass der Mietmarkt extrem begrenzt ist und dass einige dieses Jahr aufgeben.

„Es gibt eine echte Nachfrage nach Mietobjekten. Die Leute suchen besonders nach den drei Monaten: Januar, Februar und März. Und die Leute sagen: ‚Nun, nichts für 2023, also muss ich für 2024 buchen, um etwas zu finden.’“

Meyerson sagte, dass es für Mieter darum geht, zu nehmen, was sie bekommen können.

„Sie müssen für mindestens sechs Monate mieten wollen und bereit sein, das zu tun, was der Makler ihnen sagt. Es ist sehr einfach. Wenn sie es wollen, müssen sie es einfach so nehmen, wie es ist, denn da draußen gibt es nichts.“

Zu den Schmerzen für Käufer und Mieter kommen die steigenden Lebenshaltungskosten und die schmachtende Verrücktheit hinzu.

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Laut dem vom Missouri Economic Research and Information Center veröffentlichten Composite Cost of Living Index sind die Lebenshaltungskosten in Florida um 0,3 Prozent höher als im landesweiten Durchschnitt. Lebensmittel gehören zu den teuersten in Florida im Vergleich zu den nationalen Preisen und kosten etwa 5,6 Prozent mehr als der Durchschnitt. Insgesamt sind die Preise für alle Arten von Bedarfs- und Luxusgütern im Vergleich zum Vorjahr um fast neun Prozent gestiegen.

Der Loonie ist unterdessen gegenüber dem Greenback ins Trudeln geraten.

Von einem Höchststand von 83 US-Cent im März 2021 ging der Loonie um mehr als 10 US-Cent zurück und fiel im September unter 73 Cent. Trotz einer gewissen jüngsten Stärke wird er immer noch unter seinem Niveau vor der Pandemie gehandelt.

Unter Berücksichtigung der Wechselkursschwankungen sind die Immobilienpreise in Florida seit Beginn der Pandemie um erstaunliche 58 Prozent gestiegen, stellte der Ökonom der Toronto Dominion Bank, Admir Kolaj, in einem im letzten Monat veröffentlichten Florida Housing Market Report fest.

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Jennifer Lee, Ökonomin und Geschäftsführerin bei der Bank of Montreal, erwartet, dass der Loonie für den Rest des Jahres und bis Anfang 2023 ziemlich schwach bleiben wird.

„Solange die (US-Notenbank) die Zinsen weiter erhöht, wird der US-Dollar stärker“, sagte Lee.

Evan Rachkovsky, Forschungsdirektor bei der Canadian Snowbird Association, einer nationalen gemeinnützigen Organisation, die die Rechte reisender Kanadier verteidigt, sagte, dass die Kosten für Snowbirds definitiv steigen.

„Es ist insgesamt teurer geworden, weil Sie jetzt offensichtlich einen COVID-19-Versicherungsschutz haben und sich auch mit dem Thema Wechselkurs auseinandersetzen“, sagte er.

Aber ob das ausreicht, um Kanadier von Winterausflügen abzuhalten, nachdem viele solche Reisen während der Pandemie unterbrochen haben, ist eine andere Frage. Bisher scheint die Antwort „Nein“ zu sein.

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„Wir haben keine Verlangsamung in Bezug auf die Zahl der Kanadier gesehen, die sich für den Winter in Florida entschieden haben, und es bleibt immer noch der beliebteste Zielstaat für kanadische Rentner“, sagte Rachkovsky.

Die Verwüstung durch den Hurrikan Ian, der einige der beliebtesten Ziele kanadischer Snowbirds getroffen hat, wird die Lage nur noch verschlimmern. Rachkovsky sagte, viele hätten sich entschieden, früher als erwartet nach Florida zu reisen, um ihre saisonalen Eigenschaften zu überprüfen.

„Wenn sie ihre Versicherung in Anspruch nehmen müssen, müssen sie natürlich mit höheren Versicherungskosten rechnen, wenn sie ihre Policen erneuern müssen, was die Kosten für den Genuss des Snowbird-Lebensstils erhöht.“

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Dr. Ken Johnson, Immobilienökonom und stellvertretender Dekan von Graduiertenprogrammen an der Florida Atlantic University, sagt, dass die Märkte in Florida zweifellos überbewertet sind, was darauf hindeutet, dass Häuser in Südflorida mit einer Prämie von 30 Prozent über dem normalen Niveau verkauft werden.

Das beschleunigte Bevölkerungswachstum seit Ausbruch der COVID-19-Pandemie ist seiner Meinung nach hauptsächlich schuld, aber es gibt möglicherweise kein Zurück mehr.

„Solange die Menschen warmes Wetter mögen, werden wir immer einen bedeutenden Anteil am Markt für Altersheime haben, aber es wird nicht so einfach sein, sich hier finanziell zurückzuziehen wie in der Vergangenheit“, sagte er.

Für Slack, den Schneevogel von Ontario, hat die Anreise nach Florida immer noch Priorität. Es gibt andere Strategien, um mit hohen Preisen umzugehen.

“Reduzieren Sie einfach Ihre außerschulischen Aktivitäten und gehen Sie zum Abendessen aus”, sagte er.

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