Kanada braucht 3,5 Millionen mehr Wohnungen als prognostiziert, um die Erschwinglichkeit wiederherzustellen, sagt CMHC

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Der prognostizierte Bau neuer Häuser bis 2030 wird nicht ausreichen, um Kanadas Versorgungs- und Erschwinglichkeitsprobleme zu lösen, sagte die Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) in einem Bericht vom Donnerstag.

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Im Mai identifizierte CMHC die Versorgung als „das größte Problem, das sich auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum auswirkt“, und dass Neubauten in einigen der großen Städte Kanadas Schwierigkeiten haben, mit dem Bevölkerungswachstum Schritt zu halten.

Um „die Erschwinglichkeit wiederherzustellen, benötigt Kanada zusätzlich zu den bereits in Arbeit befindlichen Einheiten weitere 3,5 Millionen Einheiten“, sagte CHMC am Donnerstag.

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„Kanadas Herangehensweise an die Wohnungsversorgung muss überdacht und anders angegangen werden“, sagte Aled ab Iorwerth, stellvertretender Chefökonom von CMHC.

„Es muss eine drastische Umgestaltung des Wohnungssektors geben, einschließlich staatlicher Richtlinien und Prozesse, und ein ‚alle Hände an Deck‘-Ansatz, um das Wohnungsangebot zu erhöhen, um die Nachfrage zu befriedigen.“

Der jüngste CMHC-Bericht geht davon aus, dass der Wohnungsbestand bis 2030 um 2,3 Millionen Einheiten zunehmen und fast 19 Millionen Wohneinheiten erreichen wird, wenn die derzeitigen Neubauraten anhalten.

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Diese Zahl „müßte jedoch auf über 22 Millionen steigen … um eine Erschwinglichkeit für alle in Kanada lebenden Menschen zu erreichen“, heißt es in dem Bericht.

„Anders ausgedrückt, wir müssen die Baubeginne mehr als verdoppeln“, sagte ab Iorwerth.

Die Wohnungsbehörde sagte, dass zwei Drittel der Wohnungsangebotslücke in Ontario und British Columbia besteht, wo die Erschwinglichkeit in den letzten Jahren stark zurückgegangen ist.

Auch in Quebec wäre ein zusätzliches Angebot erforderlich, da dort die Erschwinglichkeit in den letzten Jahren deutlich zurückgegangen ist.

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„In den letzten 20 Jahren hat das Wohnungsangebot in Kanada nicht auf die Nachfrage reagiert, insbesondere in einigen der großen städtischen Gebiete des Landes, was zu einem Verlust der Erschwinglichkeit führte“, sagte CMHC.

Die Herausforderung der Erschwinglichkeit wird durch Arbeits- und Angebotsprobleme verschärft, die das neue Angebot einschränken könnten, sagte ab Iorwerth und fügte hinzu, dass dies auch ein wirtschaftliches Risiko für Großstädte darstellt, die darauf angewiesen sind, qualifizierte und hochqualifizierte Arbeitskräfte anzuziehen.

„Wir müssen beim Bau von Wohneinheiten schneller und effizienter werden“, sagte er. „Dies ist eine der Schlüsselfragen, die hoffentlich in unserem Bericht beantwortet werden: Es geht nicht darum, wie viel Wohnraum vorhanden ist, sondern wie machen wir das eigentlich?“

Einer seiner Vorschläge ist, ungenutzte Einzelhandels- oder Büroflächen in Wohneinheiten umzuwandeln, was eine Zusammenarbeit zwischen den verschiedenen Regierungsebenen und dem Privatsektor erfordern würde.

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Die Erhöhung des Wohnungsangebots sowohl auf dem Miet- als auch auf dem Eigentumsmarkt wird „entscheidend“ sein, um die Erschwinglichkeit zu erreichen, heißt es im CMHC-Bericht.

Robert Hogue, Senior Economist bei RBC Economics, sagte, dass die aggregierte Erschwinglichkeitsmessung der Bank im ersten Quartal dieses Jahres um 3,7 Prozentpunkte auf 54 Prozent gestiegen ist – das schlechteste Erschwinglichkeitsniveau seit Anfang der 1990er Jahre.

„Die Eigentumskosten stiegen in jedem Markt, den wir verfolgen, obwohl der Grad der Schmerzen, die die Käufer empfinden, im ganzen Land dramatisch variiert“, sagte er in einer Notiz.

Hogue sagte, die „kräftige“ Zinserhöhungskampagne der Bank of Canada werde die Eigentumskosten in naher Zukunft weiter in die Höhe treiben und die nationale Erschwinglichkeitsmaßnahme der RBC „auf den Weg zu den schlimmsten Niveaus aller Zeiten“ bringen.

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Eine drohende Preiskorrektur werde den Käufern jedoch irgendwann „eine gewisse Erleichterung“ bringen, sagte er und stellte fest, dass die Immobilienwerte bereits sinken und im kommenden Jahr wahrscheinlich um mehr als 10 Prozent fallen werden.

Douglas Porter, Chefökonom der BMO Financial Group, sagte, er frage sich, ob der vom CMHC geschätzte Mangel an Wohnungsangebot in einem Jahr so ​​groß sein werde, angesichts steigender Zinssätze und Erwartungen, dass sich der Wohnungsmarkt „noch deutlicher abgekühlt“ habe.

Darüber hinaus, sagte er, sollten Schätzungen des Versorgungsengpasses etwas skeptisch sein, da andere Aufzeichnungen darauf hindeuten, dass es in Kanada zahlreiche leerstehende Häuser gibt.

Dennoch sagte Porter, dass die Fokussierung auf die Angebotsseite wichtig bleibt, auch wenn sich der Immobilienmarkt von den „explodierenden“ Niveaus des vergangenen Jahres beruhigt.

„Das Bestreben, das Angebot bis 2030 um 3,5 Millionen zu steigern, scheint ehrgeizig, aber nicht realistisch, wenn man bedenkt, dass es auf etwa 440.000 neue Einheiten pro Jahr hinausläuft“, sagte der Ökonom und stellte fest, dass das Allzeithoch für Starts in einem einzigen Jahr sei 273,00.

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„Darüber hinaus scheint die Branche bereits mit eigenen Angebotsengpässen konfrontiert zu sein, sei es der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften, steigende Baustoffpreise oder die Grundstückspreise“, fügte er hinzu. „Es scheint, dass ein Hochfahren des Wohnungsbaus den Kostendruck an all diesen Fronten nur verschärfen würde.“

Der CMHC-Bericht vom Donnerstag konzentrierte sich auf die langfristige Immobilienstrategie des Landes und konzentrierte sich nicht auf die „zyklischen Herausforderungen, denen wir kurzfristig gegenüberstehen“, sagte ab Iorwerth.

„Wohnungsprobleme sind komplex, und die Wohnungsversorgung allein wird die Herausforderungen der Erschwinglichkeit von Wohnraum nicht für alle lösen“, heißt es in dem Bericht und fügte hinzu, dass eine fortgesetzte staatliche Unterstützung für die Schwächsten erforderlich sein werde, um „Wohnungleichheiten“ im System anzugehen.