Identifizieren Sie Warnsignale, bevor Sie kaufen

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Der Juni ist in den Vereinigten Staaten der National Homeownership Month, aber ich denke, dass es auch in Kanada ein wichtiges Diskussionsthema ist.

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Der Kauf eines Eigenheims ist wahrscheinlich die größte Anschaffung, die Sie jemals tätigen werden. Es ist wichtig, die notwendigen Schritte zu unternehmen, wie z. B. eine Hausinspektion, um sicherzustellen, dass Sie keine Zitrone gekauft haben. Wenn Sie keine Hausinspektion erhalten, müssen Sie sich bewusst sein, dass Sie wahrscheinlich einige Probleme haben werden.

Experten zufolge kühlt sich der Wohnungsmarkt ab und wird voraussichtlich anhalten. Diese Abkühlungsphase kann einigen Hausbesitzern die Zeit geben, eine ordnungsgemäße Hausinspektion zu erhalten, bevor sie sich beeilen, ein Angebot für das Haus abzugeben.

Allerdings wird vielerorts auf eine Hausbesichtigung verzichtet, die früher als üblicher und notwendiger Bestandteil jedes Immobilienvertrags galt. Wenn Sie keine professionelle Hausinspektion bekommen können, sollten sich Hausbesitzer zumindest darüber informieren, „rote Fahnen“ zu identifizieren, denn auf lange Sicht könnten Sie Tausende von Dollar an versteckten Reparaturen sparen.

Richtlinien sind wichtig. Suchen Sie nach großen Rissen in den Grundmauern und rissigen Ziegeln, insbesondere um Fenster und Türen herum, da dies das Eindringen von Wasser und Fäulnis bedeuten könnte. Mehrere vertikale Risse können auch auf strukturelle Probleme hinweisen.

Achte auf blubbernde Farbe, die auf Feuchtigkeit oder Termiten hindeuten könnte. Darüber hinaus können hohl klingendes oder sich weich anfühlendes Holz, Nadelstichlöcher in Ihrer Trockenbauwand oder Frass darauf hindeuten, dass Termiten oder Zimmermannsameisen vorhanden sind.

Denken Sie daran, dass zum Verkauf stehende Häuser normalerweise ein „Facelifting“ erhalten, was bedeutet, dass sie schön inszeniert, gereinigt und vielleicht frisch gestrichen sind. Eine frisch gestrichene Wand oder eine frische Tapete könnten Spuren früherer Schäden verbergen. Suchen Sie nach Flickwerk an Wänden und Decken, das auf ein Leck oder einen Wasserschaden hinweisen könnte.

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Wenn Sie seltsame Gerüche wie Urin oder einen muffigen Geruch bemerken, achten Sie darauf, dass dies auf Schimmel oder das Vorhandensein von Schädlingen wie Waschbären hindeuten kann. Ein brennender Geruch könnte auf ein elektrisches Problem hinweisen. Überwältigende Lufterfrischer könnten auch auf eine Vertuschung hindeuten.

Ich weiß, dass die meisten Hauskäufer gespannt darauf sind, das Innere eines Hauses zu sehen, aber vergessen Sie nicht, sich auch die Immobilie außerhalb des Hauses genau anzusehen. Werfen Sie einen Blick auf das Dach. Wenn Sie gewellte oder fehlende Schindeln sehen, könnte dies darauf hindeuten, dass bald ein neues Dach benötigt wird. Wenn dies der Fall ist, ist es gut, einen Ersatzvoranschlag im Auge zu haben, da dies im Endpreis des Angebots ausgehandelt werden kann. Wenn Sie können, fragen Sie, ob Sie einen Blick auf den Dachboden werfen können – suchen Sie nach dunklen Flecken, fehlender Isolierung oder fehlender Belüftung.

Achten Sie auf eine schlechte Einstufung rund um das Haus und die Auffahrt, da dies zu Undichtigkeiten im Keller führen könnte. Die Benotung sollte immer von zu Hause weggehen. Eine andere Sache, auf die Sie achten sollten, sind große Bäume und Gärten in der Nähe des Fundaments, da sie eine Quelle für eindringende Feuchtigkeit sein könnten.

Das Erkennen von Warnsignalen und das Erledigen Ihrer Hausaufgaben sollte den Prozess unterstützen, insbesondere wenn die Immobilienpreise mit bedingungslosen Angeboten auf dem Tisch weit über die Nachfrage hinausgehen. Es ist ein beängstigendes Unterfangen. Was können Hausbesitzer also tun?

Wenn Sie vor Ihrem Angebot keine ordnungsgemäße Hausinspektion durchführen können, beauftragen Sie einen zugelassenen Hausinspektor oder jemanden mit einem guten Bauhintergrund, der zu den Vorführungen kommt und mit Ihnen einen Rundgang macht.

Hauskäufer können auch zwischen dem Zeitpunkt der Fertigstellung und dem Besitz Zugang zur Immobilie beantragen. Natürlich können die Ergebnisse signifikant sein, aber es könnte Ihnen eine Menge Kopfschmerzen und Geld ersparen, wenn Sie vorankommen.

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Und schließlich, wenn keine der oben genannten Optionen in Frage kommt, empfehle ich Käufern immer, eine Hausinspektion mit Wärmebildkamera zu machen, nachdem sie das Haus in Besitz genommen haben. Auf diese Weise erhalten Sie ein besseres Verständnis für den Zustand Ihres Hauses und können Prioritäten und Budgets für zukünftige Reparaturen und Wartungsarbeiten festlegen.

Der Verkäufer ist gesetzlich verpflichtet, alle verdeckten Mängel offenzulegen, die so erheblich sind, dass das Haus unbewohnbar oder mit hohen Kosten reparierbar wird. Bei einer erheblichen Vertuschung können rechtliche Schritte eingeleitet werden, und der Hausbesitzer oder Makler könnte verklagt werden.

Sicherheitshalber empfehle ich Hauskäufern auch den Abschluss einer Eigentumsversicherung, da diese Sie vor Schwierigkeiten mit dem Eigentumstitel schützen kann.

Ich rate potenziellen Käufern immer, sich an die örtliche Baubehörde zu wenden, um herauszufinden, ob ausstehende oder kürzlich erfolgte Genehmigungen für das Haus gezogen wurden, insbesondere wenn das Haus als kürzlich renoviert beworben wird.

Am Ende müssen die Käufer bestimmen, wie viel Risiko sie bereit sind, im Rahmen ihrer Erfahrung beim Hauskauf einzugehen, und die notwendigen Mittel für versteckte Überraschungen beiseite legen. Holen Sie sich in einer perfekten Welt eine Hausinspektion. Andernfalls seien Sie schlau, machen Sie Ihre Hausaufgaben und suchen Sie nach roten Fahnen.

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