Exodus vorbei? Die Leute kaufen sich nach COVID nicht wieder in Toronto ein, aber sie mieten hier sicher


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Eines der wichtigsten lokalen Immobilienphänomene der COVID-19-Pandemie war der Umzug vieler Torontonier aus der Stadt.

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Der Exodus aus Kanadas größter Stadt trieb die Preise in den umliegenden Gebieten und darüber hinaus in die Höhe.

Aber jetzt, da Toronto wieder anfängt zu brummen, viele an den Arbeitsplatz zurückkehren, Studenten in Scharen zurückkommen und die Innenstadt wieder zu blühen beginnt, haben sich die Dinge geändert. Im Vergleich zu den letzten zwei Jahren müssen viel mehr Leute zurück in die Stadt, aber das hat nicht zu vielen Käufen geführt.

„Ich denke, dass es jetzt um Menschen geht, die aus (Toronto) ausgezogen sind und nicht mehr zurückkommen können“, sagte Brynn Lackie, die eine wöchentliche Kolumne für die Toronto Sun schreibt und Vertriebsmitarbeiterin bei Chestnut ist Park Real Estate Limited.

„Viele dieser Leute, die, wenn sie 2021 oder 2022 gekauft haben, ihre Hypothek jetzt auf den Kopf stellen. Wir glauben, dass das viele Leute zurückhält“, sagte Lackie.

Andrew Dreyer, ein Hypothekenmakler bei Outline Financial, sagte, dass dies mit dem übereinstimmt, was er gesehen hat.

„Die Preiskorrektur, wirklich, überall im GTA, eine Art der Bereiche, die am stärksten gestiegen sind, scheinen die Bereiche zu sein, die fallen. Außerhalb von Toronto ist der Preis tatsächlich stärker gestiegen als in Toronto selbst, und das sind die Gebiete, die auch in Bezug auf den Preis schneller fallen “, sagte Dreyer. „Sie bekommen also dieses Preisdelta, das früher immer existierte, das irgendwie geschrumpft ist und jetzt wieder zunimmt.“ Das bedeutet, dass Verkäufer außerhalb des GTA nicht so viel für ihre Immobilien bekommen, wie sie sie gekauft haben, was die Vorteile des Wiedereinstiegs hier zunichte macht.

Außerdem, sagt Dreyer, stellt die Hypothekensituation große Probleme dar. Die Zinssätze sind jetzt viel höher, und selbst diejenigen, die ihre Hypotheken portieren möchten, müssen sich zu diesen weitaus belastenderen Zinssätzen neu qualifizieren.

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„Sie brauchen mehr Geld (und) wenn sie sich überhaupt gestreckt haben (um zu kaufen), ist es ziemlich schwierig, sich zu qualifizieren, um sich mit einer Stresstestrate qualifizieren zu müssen“, sagte Dreyer.

Stattdessen vermieten diejenigen, die unbedingt in Toronto sein müssen, was diesen Marktsektor auf den Kopf gestellt hat.

„Ich denke, der interessante Teil für Kommunen ist, wenn wir all dieses Chaos auf dem Mietmarkt sehen, wo Sie 12 Angebote in einer Eigentumswohnung sehen“, sagte Lackie und zeigte auf einen Kollegen, der „nicht weggeben konnte “ letztes Jahr um diese Zeit eine Eigentumswohnung, hatte aber am ersten Tag, als ein einjähriges Mietverhältnis endete, 16 Angebote.

„Ich denke, wir haben ein paar Dinge im Gange, bei denen der Mietmarkt jetzt von zu Hause aus arbeitet und das Lernen von zu Hause aus jetzt vorbei ist. Also müssen die Leute zurück in die Stadt. Es gibt also Studenten und Leute, die nach Hause zu ihren Eltern gezogen sind und zurückkommen“, sagte Lackie.

„Jeder, der zurückkommt, tut dies auf dem Mietmarkt. Und ich denke, das wird der Fall sein, bis die Bank of Canada herausfindet, was sie tut.“

Dreyer ergänzt: „Weil die Leute sich den Kauf schwer leisten können, sagen sie: ‚Ich miete erst einmal und hoffe, dass sich der Markt erholt.’

„Die Mietzahlen in der Stadt sind super glühend heiß. Es sieht so aus, wie Immobilien so lange aussahen.“



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