Das sechsstöckige historische Gebäude würde erhalten bleiben und als Podium für einen 12-stöckigen Anbau dienen
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Ein Geschäft der Hudson’s Bay Company ist seit der Eröffnung des ersten am 1. September 1893 eine feste Größe in Granville und Georgia. Seitdem wurde das Geschäft mehrmals umgebaut und erweitert, und das aktuelle Geschäft stammt aus dem Jahr 1926.
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Aber es könnte kurz davor stehen, seine bisher dramatischste Transformation zu durchlaufen. Am Mittwoch flogen HBC-Führungskräfte aus New York und Toronto ein, um einen Vorschlag vorzustellen, einen 12-stöckigen Glasturm auf dem derzeitigen sechsstöckigen Geschäft hinzuzufügen, wodurch die Grundfläche von etwa 650.000 Quadratfuß auf 1,4 Millionen mehr als verdoppelt wird.
Das gliedert sich auf etwa eine Million Quadratmeter. von Büros im Glasturm und 400.000 für das Geschäft, eine Stahlbetonkonstruktion, die einer kostspieligen seismischen Aufrüstung und Restaurierung unterzogen werden würde.
Wenn der Bau des Gesamtprojekts 500 US-Dollar pro Quadratfuß kosten würde, wäre es eine Entwicklung von 700 Millionen US-Dollar.
„Wir veröffentlichen nicht die genauen Kosten, aber Sie sind im richtigen Bereich“, sagte Doug Adams, Senior Vice President von Streetworks Development, das sich im Besitz von HBC befindet.
Wie bei der Sanierung des Vancouver Stock Exchange-Turms in Pender and Howe macht das Design von Perkins & Will Architects eine klare Abgrenzung zwischen dem, was alt und historisch ist, und dem Neuen.
Das denkmalgeschützte Gebäude unten wird im Wesentlichen gleich aussehen, während der neue Anbau fast wie ein separates, zeitgenössisches Gebäude aussehen wird.
Das gefällt dem Kulturexperten John Atkin.
“Ich denke, es funktioniert”, sagte er. „Mir gefällt, dass der Glaskasten über der Basis ziemlich leicht und offen ist. Es ist von den Rändern zurückversetzt und hat eine Leichtigkeit, die in den Renderings ziemlich auffällig ist.“
Der Grund, warum das zusammengebaute Gebäude 18 Stockwerke statt höher ist, liegt darin, dass es sich in einem der umstrittenen Aussichtskegel der Stadt befindet, der die Höhe begrenzt, um die Aussicht von bestimmten Orten aus zu behalten. In diesem Fall denkt Atkin, dass das eine gute Sache ist.
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„Ich denke, alles, was höher ist, würde das ursprüngliche Gebäude überwältigen“, sagte er.
Der neue Anbau wird Stockwerke mit bis zu 60.000 Quadratfuß vermietbarer Fläche umfassen, von denen HBC hofft, dass sie Technologieunternehmen ansprechen werden. Adams sagte, dass der neue Anbau auch einen Dachgarten beinhalten wird, der den Mietern offen steht, und „mehrstöckige Atrien innerhalb des Gebäudes“.
Das Gesamtprojekt wird durch einen Indoor-Gehweg verbunden, der die Straßen Granville und Seymour verbinden wird.
„Wir haben die einzigartige Gelegenheit, mit unserem Geschäft mitten im Gebäude einen ungewöhnlichen öffentlichen Raum zu schaffen“, sagte Adams. “Es wird die Öffentlichkeit mit den Straßen, dem Einzelhandel, dem Büro und den (SkyTrain-) Verkehrsmitteln unten verbinden.”
Die kombinierte Struktur wird auch als „grüner Mobilitätsknotenpunkt“ mit Abstellmöglichkeiten für 1.500 Fahrräder ausgelegt.
Bis zu 5.000 Menschen sollen in den Büros arbeiten. Derzeit beschäftigt das Geschäft in der Innenstadt von Bay rund 500 Mitarbeiter.
Ein Modell des neuen Vorschlags ist bis zum Wochenende im Erdgeschoss des Downtown Bay ausgestellt. Der Vorschlag wird in Kürze bei der Stadt eingereicht.
Wenn der Vorschlag das Genehmigungsverfahren der Stadt durchläuft, könnte die Sanierung 2024 beginnen. Es könnte weitere fünf Jahre dauern, bis sie abgeschlossen ist.
Es wäre ein komplizierter Bau wegen der seismischen Aufrüstung.
„Die ganze Terrakotta im bestehenden Gebäude muss erdbebensicher sein“, erklärt der Architekt Adrian Watson von Perkins & Will.
„Daher muss jede einzelne Platte aus Terrakotta entfernt und dann wieder am Aufbau verankert werden. Das ist ein enormes Unterfangen. Es ist, als wäre das Gebäude aus einer Reihe von Legosteinen gebaut, die wir einen nach dem anderen auseinandernehmen, reinigen, restaurieren und reparieren und dann wieder in das Gebäude einbauen müssen.“
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Viele Menschen haben während der COVID-19-Pandemie von zu Hause aus gearbeitet. Aber Adams sagte, HBC sei „langfristig optimistisch auf dem Büromarkt“.
„Die Leute brauchen Flexibilität, aber wir sehen auch, dass die Leute auch ins Büro zurückkehren“, sagte Adams, der in New York lebt. „Und wir sind wirklich optimistisch in Bezug auf das Büro in Vancouver.“
Vancouver wird nicht immer als große Geschäftsstadt angesehen.
Aber Adams sagte: „Wir betrachten (Vancouver) aus mehreren Gründen als eine aufstrebende Geschäftsstadt: ihre Lage und all die Dinge, die sie zu bieten hat. Ich denke, es ist eine unglaubliche Stadt. Und ich denke, Kanada hat großartige Arbeit geleistet, um Technologietalente als Alternative zu den Vereinigten Staaten zu gewinnen.“
Richard Hamori, CEO von Streetworks, sagte, die Sanierung der Bucht sei Teil eines Trends.
„Unsere Einkaufsgewohnheiten haben sich im Laufe der Pandemie geändert“, sagte er. „Wir sehen viele große Gebäude in Nordamerika, einschließlich Einzelhandelsimmobilien und Einkaufszentren, die zu Mischnutzungsprojekten saniert werden. Da ist die Entwicklung heute.“
HBC führt eine ähnliche Sanierung in seinem Geschäft in der Innenstadt von Montreal in der Sainte-Catherine Street durch.
„Die meisten Leute denken bei HBC an den Einzelhandel“, sagte er. „Aber im Laufe der Zeit wurde es auch Eigentümer bedeutender Immobilien in Nordamerika. Heute besitzen wir 13 Millionen Quadratfuß und wir wachsen weiter.“
