Eigentümer einer Eigentumswohnung in Surrey wurde wegen Rauchens mit einer Geldstrafe von 800 US-Dollar belegt und muss 13.000 US-Dollar für Anwaltskosten zahlen

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Ein Wohnungseigentümer aus Surrey, der gegen eine Geldstrafe von 800 Dollar für das Rauchen von Zigaretten und Marihuana in seiner Einheit gekämpft hat, muss mehr als 13.000 Dollar zahlen, um die Anwaltskosten der Schicht zu decken.

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Die Schichten eines Komplexes in der 68th Avenue mit 55 Wohneinheiten brachten den Eigentümer James Graham vor das BC Civil Resolution Tribunal, um ihn dazu zu bringen, das Rauchen in seiner Einheit einzustellen, nachdem es Beschwerden gegeben hatte, wie aus einer kürzlich veröffentlichten Entscheidung hervorgeht.

Ein Nachbar berichtete, dass es 260 Mal über einen Zeitraum von etwa einem Jahr und zwei Monaten bis Ende März 2022 als der Geruch und Rauch von Zigaretten und Marihuana aus Abflussöffnungen und Steckdosen in ihrer Einheit, die sich neben Grahams Eigentumswohnung befindet, ausströmte.

Ihre Beschwerden lauteten: „Es gab Tage, an denen der Geruch so schlimm war, dass sie nicht von ihrem Heimbüro aus arbeiten, im Badezimmer im Obergeschoss baden oder in der Küche frühstücken konnte.“

Ratsmitglieder bestätigten im Jahr 2021 bei zwei Gelegenheiten „den starken Geruch von Marihuana, der durch die Steckdosen kam“, und dass sie von Grahams Einheit und nicht von der Einheit auf der anderen Seite kamen.

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Graham bestritt, in seiner Wohnung geraucht zu haben, und entgegnete, die Schichten hätten ihm das nicht bewiesen.

Aber die Schichten wiesen darauf hin, dass Graham Anfang 2021 in mehreren E-Mails eine ärztliche Bescheinigung vorlegte, in der stand, dass er aus medizinischen Gründen Gras rauchen müsse, um Depressionen, Angstzustände, Magen-Darm-Störungen und Schmerzen zu behandeln. Später, als die Schichten von Graham verlangten, seine Einheit zu versiegeln und luftdicht zu machen, antwortete er, dass er keine Reparaturen vornehmen und nur das Grundstück rauchen würde.

Basierend auf diesen E-Mails stellte das Gericht fest, dass Graham einräumte, in seiner Einheit zu rauchen.

Es widersprach Grahams Behauptung, dass die Schichten keine „angemessenen Untersuchungen“ durchgeführt hätten, bevor sie Mitte und Ende 2021 vier Bußgelder in Höhe von insgesamt 800 US-Dollar verhängt hätten.

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Es hieß, die Schichten gaben Graham die Gelegenheit, gehört zu werden und die Vorwürfe gegen ihn anzusprechen.

Eine neue Schichtverordnung im Surrey-Komplex, die im September 2021 erlassen wurde, verbietet das Rauchen oder Verdampfen von Tabak, Marihuana oder ähnlichen organischen Substanzen in jeglichem gemeinsamen oder begrenzten gemeinsamen Eigentum im Innen- oder Außenbereich sowie in den Einheiten. Es gibt eine Ausnahme für Personen mit einer gültigen Marihuana-Lizenz oder einer Bescheinigung eines Arztes, die die Notwendigkeit bestätigt, Marihuana zu Hause aus medizinischen Gründen zu verwenden, legt jedoch fest, dass Personen unter dieser Erlaubnis keinen Rauch entweichen lassen dürfen, der von anderen gerochen werden kann Bewohner.

Es wurde gegründet, als immer mehr Gesellschaftsschichten in BC Nichtraucherstatuten einführten, aber auch darum kämpften, die Anliegen von Nichtrauchern mit den persönlichen Freiheiten anderer Einwohner in Einklang zu bringen.

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Im Januar 2021 gewann eine Eigentumswohnungsbesitzerin aus Richmond 500 Dollar Schadensersatz von den Schichten, nachdem sie sich beim CRT über die Rauch- und Aromatherapiedüfte ihrer Nachbarin aus zweiter Hand beschwert hatte.

Im März 2021 verklagte eine frustrierte Wohnungsbewohnerin in Burnaby die Schicht und eine Nachbarin mit der Behauptung, Zigarettenrauch aus zweiter Hand verursache ihre Gesundheitsprobleme. In diesem Fall gab die Schicht mehr als 20.000 Dollar an Anwaltskosten aus, die sie nicht zurückbekam. Das Tribunal entschied nicht, woher der Rauch kam, sondern sprach dem Eigentümer 400 Dollar Schadensersatz zu, weil die Schichten die Ermittlungen eingestellt hatten.

Graham behauptete nicht, er habe eine gültige medizinische Marihuana-Lizenz oder müsse Marihuana aus medizinischen Gründen konsumieren, so das Tribunal.

Die Schicht stützte sich auf eine Satzung, um ihre Rechtskosten in Höhe von 13.948,74 USD geltend zu machen.

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Es hieß, dass „die Einbeziehung eines Rechtsbeistands aufgrund von (Grahams) anhaltender Missachtung der Durchsetzungsmaßnahmen der Schichten und wiederholter Verstöße gegen die Satzung erforderlich war“.

Am Ende ordnete die Entscheidung an, dass Graham den Strata 13.336,83 US-Dollar zahlt, was die 800 US-Dollar an unbezahlten Bußgeldern, Rechtskosten vor und während des Gerichtsverfahrens, Zinsen und Gebühren für das CRT umfasst.

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