Die Hausverkäufe in Toronto gehen um 41 % zurück, da die Kreditkosten ins Gewicht fallen

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TORONTO – Die Verkäufe von Eigenheimen in Toronto im Juni gingen im Vergleich zum Vorjahresmonat um etwas mehr als 41 Prozent zurück, da höhere Kreditkosten den Markt belasteten, sagte der Immobilienausschuss der Region am Mittwoch.

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Etwa 6.474 Häuser wechselten im vergangenen Monat den Besitzer, gegenüber 11.053 im Juni zuvor, sagte das Toronto Regional Real Estate Board. Die Verkäufe im Juni gingen im Vergleich zum Mai ebenfalls zurück.

Während der Vorstand einen Teil des Rückgangs zwischen Mai und Juni auf saisonale Trends zurückführte, deuteten die Zahlen und die Verkäufe im Jahresvergleich darauf hin, dass die aktuellen, kühleren Marktbedingungen anhalten werden.

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„Hausverkäufe wurden sowohl durch die Erschwinglichkeitsherausforderung durch Hypothekenzinserhöhungen als auch durch den psychologischen Effekt beeinträchtigt, bei dem Hauskäufer, die sich höhere Kreditkosten leisten können, ihre Entscheidung auf Eis gelegt haben, um zu sehen, wo die Hauspreise enden“, Kevin Crigger, Präsident des Vorstands, sagte in einer Pressemitteilung.

„Erwarten Sie, dass die aktuellen Marktbedingungen während der langsameren Sommermonate bestehen bleiben.“

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Criggers Vorhersage kommt, da sich mehrere der größten Immobilienmärkte des Landes – Vancouver, Toronto und Calgary – in den letzten Monaten entspannt haben.

Immobilienmakler und Ökonomen führen das Phänomen auf steigende Zinsen und Hypothekenzinsen sowie auf die Inflation zurück, die kürzlich 7,7 Prozent erreichte, den höchsten Stand seit fast 40 Jahren. Die Bank of Canada hat angedeutet, dass weitere Zinserhöhungen bevorstehen könnten.

Diese Bedingungen bedeuten weniger Kaufkraft für potenzielle Käufer, aber der Markt verschiebt sich immer noch zu ihren Gunsten, da Häuser länger zum Verkauf stehen und oft nicht die hektischen Bieterkriege erzielen, die sie vor Monaten hatten.

Obwohl Häuser im Juni im Durchschnitt für weniger verkauft wurden als diejenigen, die im Mai den Besitzer wechselten, waren die Preise immer noch höher als im letzten Jahr.

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Der durchschnittliche Hauspreis in der Region belief sich im vergangenen Monat auf 1.146.254 US-Dollar, was einem Anstieg von etwa fünf Prozent gegenüber Juni 2021 entspricht. Der Durchschnitt im Juni war ein Rückgang von fast sechs Prozent gegenüber Mai 2022.

Die Preissteigerungen von Jahr zu Jahr waren in allen Wohnungskategorien zu beobachten und erstreckten sich bis in die Umgebung von Toronto.

Die Durchschnittspreise im 416 – ein Spitzname für die Stadt Toronto, der ihre Vororte ausschließt – erreichten 1.737.012 $ für Einfamilienhäuser, 1.027.050 $ für Reihenhäuser und 771.267 $ für Eigentumswohnungen.

In den als 905 bekannten Vorortregionen der GTA lag der Durchschnittspreis bei mehr als 1.361.862 USD für ein Einfamilienhaus, 906.311 USD für ein Stadthaus und 692.598 USD für eine Eigentumswohnung.

Als die Preise ab Juni 2021 anstiegen, haben Immobilienmakler festgestellt, dass viele die Auflistung ihrer Immobilien zurückgehalten haben und es vorziehen, auf eine erneute Marktwende zu warten.

Die Anzahl der im Juni gelisteten Immobilien war gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert, stellte der Vorstand fest.

Die Neuzulassungen stiegen im vergangenen Monat von Juni 2021 um ein Prozent auf 16.347. Sie gingen auch gegenüber Mai 2022 um 12 Prozent zurück.