Die Hausverkäufe in BC gehen um 35 % zurück, da die steigenden Hypothekenzinsen ins Gewicht fallen

Inhalt des Artikels

Höhere Fremdkapitalkosten belasten weiterhin den Immobilienmarkt von British Columbia, da Verkäufe und Eigenheimwerte im Mai gegenüber dem Vormonat nachgaben.

Inhalt des Artikels

Während der durchschnittliche Eigenheimpreis der Provinz nach Angaben der British Columbia Real Estate Association im Jahresvergleich um mehr als neun Prozent auf knapp über 1 Million US-Dollar anstieg, war er gegenüber den im April verzeichneten 1,065 Millionen US-Dollar um sechs Prozent gesunken.

Der Verband stellte fest, dass die Verkäufe ebenfalls zurückgingen, wobei im letzten Monat 8.214 Wohnhäuser den Besitzer wechselten, was einem Rückgang von etwa 35 Prozent gegenüber Mai und 8 Prozent gegenüber April entspricht.

Inhalt des Artikels

„Die kanadischen Hypothekenzinsen steigen weiter“, sagte BCREA-Chefökonom Brendon Ogmundson in einer Pressemitteilung, die den Daten beigefügt war. „Der durchschnittliche Zinssatz für fünfjährige Festhypotheken erreichte im Juni 4,49 Prozent. Das sind die höchsten Hypothekenzinsen seit 2009.“

BC ist nicht der einzige, der einen sich verlangsamenden Wohnungsmarkt sieht. Auch in anderen Provinzen war die Aktivität kühl, angeführt von Großstädten wie Toronto (in denen die Immobilienpreise im Mai den dritten Monat in Folge fielen), Montreal und Calgary.

Inhalt des Artikels

Die Hausverkäufe in Vancouver gingen von April um fast 10 Prozent auf 2.918 Einheiten im Mai zurück und verzeichneten laut Daten des Real Estate Board of Greater Vancouver einen Umsatzrückgang von 32 Prozent im Jahresvergleich. Der Preis für ein Eigenheim in BCs bevölkerungsreichster Stadt blieb im Mai relativ unverändert bei 1,26 Millionen Dollar.

Der Wanderpfad der Bank of Canada hat den Tagesgeldsatz bisher auf 1,5 Prozent angehoben und signalisiert, dass die Bank möglicherweise noch härter gegen die Inflation vorgehen muss, was einen Aufwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen ausüben könnte. Höhere Zinsen halten mehr potenzielle Käufer an der Seitenlinie.

Inhalt des Artikels

Steve Saretsky, Immobilienmakler in Vancouver und Immobilienspezialist bei der Saretsky Group, sagte Larysa Harapyn von Financial Post in einem Interview vom 24. Mai, dass die Wohnungskorrektur bereits begonnen habe.

„Ich glaube nicht, dass es so ausgeprägt ist wie das, was ich aus Ontario höre, aber ich denke definitiv, dass wir hier den Beginn einer Wohnungskorrektur durchmachen“, sagte Saretsky und fügte hinzu, dass der Beginn der Korrektur am stärksten in konzentriert ist die Vororte. „(Die Vororte sind) die Märkte, von denen ich denke, dass sie am meisten Schaum durchgemacht haben, wo viele von ihnen von Pandemie-Menschen angetrieben wurden, die umzogen und von zu Hause aus arbeiteten. In diesen Märkten verlangsamen sich die Verkäufe also definitiv. Die Lagerbestände bauen sich langsam auf und wir sehen dort einen leichten Rückgang der Immobilienpreise.“

Saretsky sagte, ein Zusammenfluss von Faktoren stecke hinter dem Rückgang, darunter die Korrektur des Immobilienbullenmarktes der Pandemie und höhere Hypothekenzinsen.

• E-Mail: [email protected] | Twitter: StephHughes95