EGAL, ob Sie ein Haus kaufen oder mieten, Sie sollten über vier wichtige Regeländerungen Bescheid wissen, auf die Sie 2022 achten sollten.
Von einer möglichen Räumungserschütterung bis hin zu einem harten Vorgehen gegen nicht lizenzierte Vermieter könnten Familien in diesem Jahr große Änderungen der Wohnregeln erleben.
Es kommt daher, dass angehende Käufer im ganzen Land darum gekämpft haben, ein Haus zu ergattern, während die Nachfrage steigt – und infolgedessen auch die Preise.
Laut dem Office for National Statistics ist der durchschnittliche Hauspreis im Vereinigten Königreich im vergangenen Jahr um 10,2 % auf satte 285.000 £ in England gestiegen.
Das bedeutet, dass viele potenzielle Käufer aus dem Markt gedrängt wurden – und auch die Mieter spüren die Hitze.
Die durchschnittliche monatliche Miete für Familien ist von 972 £ vor einem Jahr auf 1.060 £ gestiegen – und Experten sagen voraus, dass dies im Laufe des Jahres noch weiter steigen wird.
Mehrere Regeländerungen könnten Haushalten jedoch einen besseren Schutz bieten, wenn es um den Kauf oder die Anmietung eines Eigenheims geht.
Wir erklären Ihnen alles, was Sie wissen müssen.
Räumungsrechte erschüttert
Es wird erwartet, dass die Regierung dieses Jahr ein Weißbuch zur Renters’ Reform Bill veröffentlichen wird, das bereits im Frühjahr erscheinen könnte.
Die Änderung könnte sich auf die rund 11 Millionen Briten auswirken, die in Großbritannien privat mieten.
Weißbücher sind politische Dokumente, die darlegen, was die Regierung beabsichtigt, in Gesetze umzusetzen, und die Pläne für die Prüfung durch andere Abgeordnete öffnen.
Das bedeutet nicht unbedingt, dass es dieses Jahr gesetzlich verankert wird, da es mehrere Phasen der Debatte gibt, die es zuerst durchlaufen muss.
Aber es bedeutet, dass wir der Einführung von mehr Rechten für Mieter einen Schritt näher gekommen sind.
Experten erwarten – und fordern – dass die Regierung eine Regel aufhebt, nach der Vermieter ihre Mieter kündigen können, selbst wenn sie nichts falsch gemacht haben.
Es heißt Abschnitt 21 „Räumungsverbot ohne Verschulden“ – und es bedeutet, dass Ihr Vermieter keinen Grund braucht, um Sie aus seinem Haus zu werfen.
Die Regierung hielt eine Konsultation zum dauerhaften Verbot von Abschnitt 21 ab zurück im Jahr 2019, und versprach letztes Jahr in der Rede der Königin, dass sie das Weißbuch bald veröffentlichen würde.
Es wird erwartet, dass alle Änderungen auch in der diesjährigen Queen’s Speech bekannt gegeben werden.
Das ist die Rede, die gehalten wird, wenn das Land offiziell das Parlament eröffnet – letztes Jahr fand es am 11. Mai statt.
Der stellvertretende Direktor von Generation Rent, Dan Wilson, sagte, die Mieter sollten „mehr Vertrauen haben, dass ihr Zuhause langfristig ihnen gehört“, und das Gefühl haben, dass sie Beschwerden vorbringen können, wenn etwas schief geht, ohne befürchten zu müssen, aus ihrem Haus geworfen zu werden.
„Im Moment brauchen Vermieter keinen Grund, um einen Mieter zu kündigen, was bedeutet, dass Mieter, die alles getan haben, wozu sie sich bereit erklärt haben, immer noch mit den Umwälzungen, dem Stress und den Kosten eines ungewollten Umzugs konfrontiert sind“, sagte er.
„Sogar sich bei Ihrem Vermieter zu beschweren, ist riskant, wenn er sich einfach umdrehen und Ihnen einen Räumungsbescheid ausstellen kann – obwohl der Rat in einigen Fällen Mieter schützen kann.“
Durchgreifen gegen nicht lizenzierte Vermieter
Es gibt eine weitere potenzielle Erschütterung für Mieter aus dem Renters Reform Bill White Paper.
Dies würde sich auf die Art und Weise auswirken, in der die Räte nicht lizenzierte Vermieter im Auge behalten.
Viele Räte haben Programme eingeführt, bei denen Vermieter sich registrieren müssen, um ihr Haus zu vermieten.
Auf diese Weise kann der Rat nachverfolgen, wer was und wo mietet – aber einige lokale Behörden haben kein System.
Das bedeutet, wenn Sie sich bei Ihrer Gemeindeverwaltung über Ihren Vermieter beschweren, wenn etwas schief geht, ist es für sie viel schwieriger, Ihnen zu helfen, den Streit anzufechten.
Experten fordern die Regierung auf, eine nationale Datenbank aufzubauen, um sicherzustellen, dass alle Vermieter registriert sind.
Die Geschäftsführerin von Shelter, Polly Neate, sagte: „Wir brauchen ein nationales Vermieterregister, um es den Räten zu erleichtern, gegen schlechte Vermieter vorzugehen.“
Entschädigung für neu gebaute Häuser
In diesem Jahr wird ein neuer Watchdog in Betrieb genommen, der dazu beitragen könnte, Hausbesitzern, die einen Fehler an ihrem neu gebauten Haus haben, Auszahlungen von bis zu 50.000 £ zu gewähren.
Letztes Jahr wurde angekündigt, dass ein New Homes Quality Board (NHBQ) eingerichtet wird, das einen Verhaltenskodex enthält, an den sich Entwickler und Bauherren halten müssen.
Sollten Bauherren diese Regeln nicht einhalten, können Hauseigentümer sie einer neuen Stelle melden – dem New Homes Ombusdman Service (NHOS) – der die Ansprüche untersucht und gegebenenfalls eine Entschädigung zuspricht.
Das NHBQ teilte The Sun mit, dass eine endgültige Version des Codes eingeführt wird und dass die Verbraucher ab April von dem Dienst abgedeckt werden.
Die Geschäftsführerin der HomeOwners Alliance, Paula Higgins, sagte, dass das neue System jedoch Mängel aufweisen könnte.
„Beachten Sie, dass dies nicht rückwirkend sein wird, also keine Freude für diejenigen, die Probleme mit ihrem derzeit neu gebauten Haus haben“, sagte sie.
Das bedeutet, dass Sie den Dienst erst ab dem Datum nutzen können, an dem sich ein Entwickler beim Board registriert und sich für die neuen Vereinbarungen anmeldet.
Bauherren können sich bis Ende des Monats für den Dienst registrieren, sagte der NHBQ – und es wird erwartet, dass sich alle Bauherren bis Ende des Jahres registrieren.
Schutz vor Verkleidungsscheinen
Die Verkleidung von Wohnungen und Hochhäusern wurde nach dem Brand im Grenfell Tower im Jahr 2017 zu einem wichtigen Thema.
Es führte dazu, dass Tausende von Gebäuden mit unsicheren Verkleidungen identifiziert wurden – wegen des Brandrisikos, das sie als „stiller Mörder“ bezeichneten.
Mieter, die festgestellt haben, dass ihre Häuser aus gefährlichen Materialien gebaut wurden, konnten ihre Häuser nicht mehr verkaufen, und viele sehen sich mit riesigen Rechnungen konfrontiert, um die Kosten für das Abreißen der Wände zu decken.
Eine Wohnungseigentümerin erhielt eine Rechnung über 100.000 Pfund, um die Kosten für den Austausch gefährlicher Verkleidungen an ihrem Haus zu finanzieren – sie hatte das Grundstück in Leeds für 180.000 Pfund gekauft.
Aber Wohnungsbauminister Michael Gove kündigte letzte Woche an, dass Mieter von Gebäuden mit einer Höhe zwischen 11 und 18 Metern keine Kredite mehr aufnehmen müssen, um Sanierungsarbeiten zu decken.
Es erspart vielen Menschen, Zehntausende von Pfund auszugeben, um das Problem zu beheben.
Stattdessen wird von den Entwicklern erwartet, dass sie die Arbeiten finanzieren und durchführen, die zur Reparatur unsicherer Verkleidungen erforderlich sind.
Entwickler haben eine Frist von Anfang März, um einen vollständig finanzierten Aktionsplan zur Entfernung von Verkleidungen auf von ihnen gebauten Immobilien zu skizzieren.
Wenn Sie sich Sorgen um die Sicherheit Ihres Gebäudes machen und der Eigentümer keine Schritte unternimmt, um die Probleme zu lösen, können Sie sich an Ihre örtliche Behörde, den Feuerwehr- und Rettungsdienst und das Department of Housing Communities and Local Government wenden, um Rat zu erhalten.
Sie können finden Sie Ihre Gemeinde Nutzung der Website der Regierung.
Sie könnten bis zu 8.000 £ in bar verdienen, indem Sie einfach umziehen – so geht’s.
Hier sind fünf Möglichkeiten, wie Sie Hilfe bei Ihrer Miete erhalten, wenn die durchschnittliche Rechnung auf 1.060 £ steigt.