Trotz fallender Preise waren Häuser in Kanada noch nie so unerschwinglich: RBC

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Es war noch nie so schwer für Kanadier, ein Haus zu kaufen, da die steigenden Hypothekenkosten die Vorteile niedrigerer Preise mehr als wettgemacht haben, so die Royal Bank of Canada.

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Höhere Zinssätze, die von der Bank of Canada in diesem Jahr auferlegt wurden, haben die Kosten für Wohneigentum im Vergleich zum mittleren Haushaltseinkommen auf ein Rekordniveau getrieben, sagten RBC-Ökonomen in einem Bericht vom Donnerstag.

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Das bedeutet, dass die Gesamtbetriebskosten, einschließlich Hypothekenzahlungen, jetzt 60 Prozent des Einkommens eines typischen Haushalts aufsaugen, mehr als der bisherige Rekord von 57 Prozent, der im April 1990 erreicht wurde.

„Die Zinserhöhungskampagne der Bank of Canada seit März hat die Hypothekenzahlungen, die mit einem Hauskauf einhergehen, um Hunderte von Dollar erhöht“, schrieb RBC-Ökonom Robert Hogue. „Dies hat es zusammen mit dem Anstieg der Immobilienwerte während der Pandemie schwieriger denn je gemacht, in Kanada Hausbesitzer zu werden.“

Da die Inflation immer noch bei sieben Prozent liegt, hat die Zentralbank angedeutet, dass sie mit der Anhebung ihres Leitzinses, der von 0,25 Prozent auf 3,25 Prozent gestiegen ist, noch nicht fertig ist. RBC erwartet, dass sie in diesem Jahr um weitere dreiviertel Prozentpunkte steigen wird.

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Während der starke Anstieg der Raten dazu geführt hat, dass die nationalen Eigenheimpreise sechs Monate in Folge gesunken sind, ist der Benchmark-Eigenheimpreis laut der Canadian Real Estate Association in den letzten drei Jahren immer noch um 44 Prozent gestiegen. Im August waren es 777.200 Dollar.

„Die scharfe Immobilienmarktkorrektur, die in diesem Frühjahr begann, macht einige der spektakulären Preisgewinne, die während der Pandemie erzielt wurden, wieder rückgängig“, schrieb Hogue in seinem Bericht. „Dies sollte dazu beitragen, die Betriebskosten im nächsten Jahr zu senken. Aber die Wahrscheinlichkeit weiterer Zinserhöhungen durch die Bank of Canada wird den Erschwinglichkeitsdruck bis dahin noch verstärken.“

Bisher ist Kanadas Benchmark-Immobilienpreis seit seinem Höchststand im Februar um 7,4 Prozent gefallen, aber RBC erwartet, dass diese Rückgänge bis zu 14 Prozent betragen werden, bevor sie im nächsten Frühjahr vorbei sind.

Bloomberg.com