Radikale Maßnahmen, die den Räten in Wales eine Reihe zusätzlicher Befugnisse verleihen, um zu verhindern, dass Zweitwohnungen Gemeinden aushöhlen, insbesondere in Küsten- und ländlichen Gebieten, sind in Kraft getreten.
Lokale Behörden in ganz Wales nutzen die Befugnisse, um die Höhe der Gemeindesteuer zu erhöhen, die Zweitwohnungsbesitzer zahlen müssen, und können auch Änderungen an den Planungsregeln einführen, um es schwieriger zu machen, dass Häuser und Wohnungen als Urlaubsschlupflöcher aufgekauft werden.
Die Labour-geführte walisische Regierung sagte, die Idee sei es Stellen Sie sicher, dass jeder die Chance hatte, in seiner lokalen Gemeinschaft zu leben und die Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Miet- und Kaufwohnungen für Personen mit lokalem Einkommen zu verbessern.
Auch die Maßnahmen, die im Rahmen des Kooperationsabkommens der Verwaltung mit Plaid Cymru eingeführt wurden, sollen helfen beschütze walisischsprachige Hochburgen indem Sie verhindern, dass Lautsprecher aufgrund steigender Immobilienpreise verdrängt werden.
Kommunalbehörden können jetzt Gemeindesteuerprämien auf Zweitwohnungen und langfristig leerstehende Immobilien in Höhe von bis zu 300 % festsetzen und erheben. Das bedeutet zum Beispiel, dass eine Rechnung von 1.000 £ für einen ständigen Bewohner bis zu 4.000 £ für einen Zweitwohnungsbesitzer sein kann.
Fünf Gemeinderäte – Anglesey, Gwynedd, Conwy, Flintshire und Powys – haben die Prämie für Zweitwohnungen in den Jahren 2023-24 erhöht, und andere beabsichtigen, diesem Beispiel zu folgen. Die Prämie variiert aber in Gwynedd, die eine Reihe von hat Zweitwohnsitz-Hotspots wie AbersochStadträte dafür gestimmt, es auf 150 % festzulegen – die höchste des Landes.
Drei neue Planungsnutzungsklassen wurden eingeführt – Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und kurzfristiges Ferienwohnen. Lokale Planungsbehörden können, sofern sie Beweise haben, Änderungen am Planungssystem vornehmen, um eine Baugenehmigung für die Änderung der Nutzung von einer Klasse in eine andere zu verlangen.
Rebecca Evans, Ministerin für Finanzen und Kommunalverwaltung, sagte: „Wir wollen sicherstellen, dass die Räte über die ihnen zur Verfügung stehenden Befugnisse verfügen, um das richtige Gleichgewicht bei der lokalen Wohnungsversorgung zu finden.“
Julie James, die Ministerin für Klimawandel, sagte, es gebe keine schnelle Lösung, fügte aber hinzu: „Die breite Palette der Maßnahmen, die wir eingeführt haben – von Steuern, Planung, leerstehenden Häusern und unserer Verpflichtung zur gesetzlichen Lizenzierung – sind als Paket in Großbritannien beispiellos Kontext.”
Einige Tourismusführer und konservative Politiker haben die Änderungen kritisiert und argumentiert, dass sie Wales unfreundlich erscheinen lassen. Diese Woche sagte die walisische Regierung, dass dies der Fall sei Pläne zur Einführung einer Besucherabgabe voranzutreiben – die die Tories in Wales als „toxische Tourismussteuer“ bezeichnet haben.
Siân Gwenllian, ein Senedd-Mitglied für Arfon im Nordwesten von Wales, sagte: „Letztendlich ist dies eine Frage der Fairness gegenüber der lokalen Bevölkerung und denjenigen mit geringerem Einkommen. Ich freue mich, dass so viele Kommunen in allen Ecken unseres Landes positiv auf die eingeführten Hebel reagieren.“