Der Käufer einer Eigentumswohnung vor dem Verkauf ist skeptisch gegenüber der Anzahlung, da der Bau von Coquitlam drei Jahre lang stillsteht

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Ein Ladner-Ehepaar, das kurz vor der COVID-19-Pandemie eine Anzahlung für eine Studioeinheit in einem nicht gebauten Wohnturm in Coquitlam hinterlegt hat, macht sich Sorgen um seine Investition, da Verzögerungen den Bau zurückdrängen.

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Gerry Evans und seiner Frau Lillian Liu wurde bei der Unterzeichnung des Vorverkaufsvertrags für Horizon 21, ein 21-stöckiges Gebäude mit fast 150 Einheiten, im Februar 2020 mitgeteilt, dass der Turm Anfang 2023 fertig sein würde.

Aber der Bau hat noch nicht begonnen und das Gebäude, das noch immer auf dem Gelände an der Blue Mountain Street und am Lougheed Highway steht, wurde nicht abgerissen.

„Ich weiß, dass solche Dinge passieren, ich habe vorher einen Vorverkauf gemacht“, sagte Evans, der bisher etwa 10 Prozent der Kosten für die Studioeinheit aufgebracht hat, etwa 40.000 US-Dollar. „Aber solche Verzögerungen habe ich noch nie erlebt. Wenn das Geschäft möglicherweise nicht abgeschlossen wird, bin ich mir nicht sicher, ob ich die nächste Zahlung leisten und der Dummkopf sein möchte, der sein Geld verliert.“

Die unvorhergesehenen Verzögerungen, die durch eine neue Ebene der Bürokratie in BC und monatelange Stillstände aufgrund von COVID verursacht werden, sind ein Beispiel dafür, wie die Pläne der Entwickler zwischen der Unterzeichnung der Vorverkaufsverträge und dem tatsächlichen Einzugsdatum gestört werden können.

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Das Hauptproblem, das die Verzögerung verursacht, ist eine neue Erklärung zur Offenlegung von Standorten, auf die sich das Umweltministerium von BC im Jahr 2021 als Screening-Tool-Anforderung für potenziell gefährliche Baustellen berief. Dieses Problem wurde gelöst, sagte Andrew Wong, ein Sprecher des Entwicklers Centered Developments, am Mittwoch.

Wong sagte, der Entwickler könne keine Baugenehmigung von der Stadt Coquitlam erhalten, bis die Offenlegungserklärung des Standorts genehmigt sei. Der Entwickler reichte es im Februar 2021 ein und es wurde Ende Juni oder Anfang Juli genehmigt.

Wong sagte, das bedeute, dass der Abriss des Gebäudes fortgesetzt werden könne.

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Wann der Spatenstich für den gemischt genutzten Turm mit 142 Eigentumswohnungen, vier Einzelhandelseinheiten und fünf Büroeinheiten im zweiten Stock sowie einem dreistöckigen Gebäude mit acht Reihenhäusern erfolgen würde, könne er nicht verraten.

Die ursprüngliche Offenlegungserklärung legt den 31. Januar 2024 als „äußeres Datum“ für den Abschluss fest, der 18 Monate entfernt ist.

Wong sagte, es sei wahrscheinlich, dass die Offenlegungserklärung geändert werde, um dieses Datum zu verlängern, was seiner Meinung nach bei Projekten üblich sei.

Die BC Financial Services Authority, die verschiedene Finanzsektoren beaufsichtigt, hat eine lange Checkliste, worauf zu achten ist und wie Schutzmaßnahmen der Provinzen gemäß dem Real Estate Development Marketing Act gewährleistet werden können die die Anzahlungen der Vorverkaufskäufer und andere Aspekte des Verkaufs schützen.

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Mike Stewart, ein Immobilienmakler von Oakwyn Downtown Realty, der sich auf Vorverkaufskäufe spezialisiert hat, sagte, es sei wichtig, mit Spezialisten zusammenzuarbeiten, die die Offenlegungserklärung erklären und sicherstellen könnten, dass der Käufer sie vor Ablauf der siebentägigen Bedenkzeit für Verkäufe versteht.

„Wenn es Teile gibt, die sie nicht verstehen, sollten sie ihren Immobilienmakler fragen, und sie sollten es auch von einem Anwalt überprüfen lassen“, sagte er.

Und er sagte, es sei wichtig, dass Käufer den Entwickler recherchieren, bevor sie einen Vertrag unterschreiben.

„Wenn sie ein kleinerer Entwickler sind, finden Sie heraus, wer sie sind, und finden Sie heraus, was ihre Erfolgsbilanz ist“, sagte er.

Er sagte, Verzögerungen während eines Projekts seien keine Seltenheit.

Wong sagte, er halte alle Käufer regelmäßig über den Grund für die Verzögerung auf dem Laufenden.

Selbst nachdem er diese Woche erfahren hatte, dass die Baugenehmigung der Stadt endlich erteilt wurde, sagte Evans, er sei immer noch „skeptisch und besorgt“ über den Status des Eigentumswohnungsprojekts.

„Es war frustrierend und stressig für mich und meine Frau“, sagte er.

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