Meinung: Nach der kontroversen Legalisierung von Kellersuiten, Häusern in Gassen und dann Maisonetten ist Vancouvers neuer Vorschlag mit sechs Einheiten auf einem Grundstück die neueste Entwicklung.
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Sandy James erinnert sich, dass sie in den 1990er Jahren eine informelle Umfrage unter ihren Rathauskollegen durchgeführt und erfahren hat, dass jeder, der ein Haus in Vancouver besitzt, eine Kellersuite oder „Hypothekenhilfe“ hat.
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Damals waren diese Suiten illegal.
Erst 2004 legalisierte Vancouver Zweitwohnungen in Einfamilienhäusern in der ganzen Stadt. Solche Häuser bildeten bereits einen wichtigen Teil von Vancouvers Wohnungsbestand – die Stadt schätzte Ende 2003, dass es mehr als 20.000 illegale Suiten gab. Aber die Debatte um ihre Legalisierung, erinnert sich James, war „extrem umstritten“.
Für jüngere Einwohner von Vancouver mag es überraschend oder sogar bizarr erscheinen, sich vor weniger als 20 Jahren eine hitzige Debatte über Kellersuiten vorzustellen. Aber das ist die Natur der Entwicklung einer Stadt. Es gab oft Spannungen zwischen dem, was die einen leben wollen, dem, was andere in ihrer Nachbarschaft wollen, und dem, was die Rathäuser erlauben.
James, der von den 1980er Jahren bis 2012 in der Planungsabteilung von Vancouver arbeitete, reflektierte diese Geschichte am Donnerstag nach der Entscheidung des Rates am Mittwochabend, ein Pilotprojekt zu erkunden, um bis zu sechs Strata-Einheiten auf einem einzigen Wohngrundstück zu ermöglichen.
James ist skeptisch, dass die Politik weit genug gehen wird, um die gewünschte Wirkung zu erzielen. Viele Planer und Entwicklungsexperten haben ähnliche Gedanken geäußert. Die Mitarbeiter der Stadt werden nun versuchen, die eigentlichen Richtlinien zu erstellen, und die Details werden natürlich entscheidend sein. Wenn das Programm schließlich die endgültige Genehmigung erhält, wird die Zeit zeigen, ob diese Projekte tatsächlich realisierbar sind.
Aber James nannte es „einen guten ersten Schritt“.
Befürworter dieser Richtung sagen, dass Vancouver kleinere, relativ erschwinglichere Häuser in Stadtteilen mit geringer Dichte hinzufügen muss, wo sichere Mietwohnungen knapp sind und Eigentum für alle außer den sehr Reichen oder denen, die in einer früheren Ära gekauft haben, unerreichbar ist.
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„Das ist nur Evolution“, sagte James. „Die Stadt ist dynamisch. Die Art und Weise, wie wir den Raum nutzen, ist dynamisch.“
Bürgermeister Kennedy Stewart, der den Antrag einführte, nannte ihn „die größte Veränderung in der Wohnungspolitik, die Vancouver seit einer Generation erlebt hat“.
Jede Generation hat ihre eigenen Debatten geführt.
In der heftigen Opposition gegen die Legalisierung von Kellersuiten, erinnert sich James, „war das Parken immer das große Ding.“
In Vancouver und anderswo ist das Parken eines der am häufigsten angesprochenen Probleme im Gegensatz zu neuen Entwicklungen oder Vorschlägen zur Erforschung verschiedener Arten von Wohnungen.
Elizabeth Murphy vom Vancouver Character House Network sagte am Mittwochabend vor dem Rat: „Dieser Antrag wirft mehr Fragen als Antworten auf. Was ist mit dem Parken?“
Der Vorschlag, der die Mitarbeiter anweist, Richtlinien zu entwickeln, um bis zu 2.000 Grundstücke zu entwickeln, die derzeit für Häuser oder Doppelhäuser in Zonen aufgeteilt sind, die für bis zu sechs geschichtete Einheiten saniert werden sollen, hätte „eine große Auswirkung auf den Charakter der Nachbarschaft“, sagte Murphy, der auch der Vize ist -Präsident von TEAM für ein lebenswertes Vancouver, eine neue politische Partei.
Im Jahr 2018 war Murphy ein prominenter Gegner der Anweisung von Vancouvers früherem Vision-Mehrheitsrat, Duplexwohnungen in fast allen Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte zuzulassen, die zuvor als „Einfamilienviertel“ bezeichnet wurden.
Im Jahr 2009 gab Vancouver grünes Licht für Laneway Houses und sah sich mit ähnlichen Gegenreaktionen konfrontiert.
Es gab eine Zeit, in der ein Großteil von Vancouver die Wohnform hasste, die heute ihren Namen trägt, erinnert sich der Stadthistoriker John Atkin.
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Sogenannte „Vancouver Specials“ tauchten Mitte der 1960er Jahre zu Tausenden auf. Diese Häuser hatten oft zwei Küchen, eine oben und eine unten, und waren daher „eine unglaublich effiziente Hausform“, die besonders bei Einwandererfamilien mit mehreren Generationen sehr beliebt war, sagte Atkin. Aber in den 1980er Jahren hatte sich eine Gegenreaktion auf das Vancouver-Special gebildet.
1987 stellte die damalige Stadträtin Carole Taylor einen Antrag auf das Verbot von Zweitküchen in neuen Häusern, als „den ersten Schritt, um sicherzustellen, dass Einfamilienviertel zumindest in einigen Teilen von Vancouver überleben, und um das ‚exponentielle Wachstum‘ illegaler Suiten zu stoppen “, berichtete damals die Vancouver Sun.
Bei dieser öffentlichen Anhörung im Jahr 1987 „erntete die damalige Stadträtin Libby Davies „empörtes Geheul und einigen Applaus, als sie sagte, sie habe ein ‚Element von Rassismus‘ in der Debatte gefunden“, schrieb Sun-Reporterin Carol Volkart.
„Ich finde es sehr beunruhigend, dass jeder Redner aus der indo-kanadischen Gemeinschaft, der hier aufstand und heute Abend sprach, ausgebuht oder ausgepfiffen wurde“, sagte Davies bei dem Treffen. „Einige der Kommentare, die über ‚sie‘ und ‚ihre großen Familien‘ gemacht wurden – ich denke, Sie müssen verstehen, dass sich die Stadtteile von Vancouver mit neuen Kanadiern, die nach Vancouver gekommen sind, verändert haben, und es gibt kulturelle Unterschiede.“
Der Rat stimmte mit 9:2 für die Abschaffung von Zweitküchen.
Peter Whitelaw, leitender Planer beim Renewable Cities-Programm der Simon Fraser University, sprach sich am Mittwochabend für die neueste Richtung aus. Whitelaw sagte, Vancouvers Führung müsse damit rechnen, dass die Bevölkerungsdichte vieler Gebiete mit geringer Bevölkerungsdichte – einst als „Einfamilienviertel“ bezeichnet – seit den 1970er Jahren tatsächlich gesunken sei.
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(BEGINN OPTIONALES TRIMMEN)
Während dieser Zeit fand der größte Teil des Bevölkerungswachstums von Vancouver auf einem relativ kleinen Stück Land statt, wie der Halbinsel in der Innenstadt, dem Broadway-Korridor und einigen anderen Knotenpunkten.
Ein Großteil des Wohnlandes der Stadt, insbesondere in der südlichen Hälfte, hat sich in den letzten Jahrzehnten kaum verändert.
„Aber Veränderungen passieren immer, ob wir sie sehen oder nicht“, sagte Whitelaw am Donnerstag. „Der Bevölkerungsverlust, wir sehen ihn nicht wirklich, aber das ist passiert. Und irgendwann bekommt man diese leeren, unerschwinglichen Viertel.“
(ENDE OPTIONALE TRIMMUNG)
Der Antrag weist die Mitarbeiter an, dem Rat im Jahr 2022 mit Empfehlungen zu den nächsten Schritten Bericht zu erstatten. In Anbetracht dessen, dass der Rat im Juli vor den Wahlen im Oktober brechen soll, scheint es wahrscheinlich, dass die endgültigen Entscheidungen von demjenigen getroffen werden, der im nächsten Rat von Vancouver sitzt.
Erwarten Sie in jedem Fall Debatten über das Parken.